Bureaux en vente à Villemoisson-sur-Orge (91360)

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Villemoisson-sur-Orge (91360)
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Bureau à vendre, 303 m² - Villemoisson-sur-Orge 91360
Spécial investisseur

LOCAL COMMERCIAL 303M²

Nous vous proposons à la vente, sur un axe passant d'une ville extrêmement dynamique du nord de l'Essonne, un local commercial d'une superficie totale de 303m², composé de :- Un 1er ensemble de bureaux commerciaux de 213 m² qui se répartit en un espace réception, 8 bureaux de standing ( de 8 à 19m² ), une salle de réunion (24m²), une cuisine aménagée, un local technique et des WC. Chaque bureau bénéficie de l'air conditionné réversible avec thermostat indépendant et l'ensemble jouit d'un bel éclairage naturel. La jouissance de 8 places de stationnement aux pieds de l'immeuble vient compléter le bien. - A cela s'ajoute un appartement T4, attenant et traversant de 90 m², qui se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres et de 2 salles d'eau avec WC qui peut servir de logement de fonction ou d'extension des bureaux car un accès est déjà prévu. Ce bien possède une entrée indépendante et la jouissance d'un emplacement de stationnement dans la continuité de ceux des bureaux. Le local a été entièrement rénové et aménagé en 2020 par des matériaux de qualité. Ce local est à proximité  des grands axes routiers d'Ile-de-France et accessible via les transports en commun ( gare RER, lignes de bus). Ce bien est idéal pour un investisseur ( taux de rendement de l'ordre de 8%). Prix Net vendeur : 550. 000 € + Honoraires à la charge de l'acquéreur: 33 000 € TTC ( 27 500 € HT )

550 000
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Villemoisson-sur-Orge 91360
Comment estimons-nous la valeur de votre bien professionnel ?
1/ les caractéristiques

Il s’agit d’un ensemble de critères définissant votre affaire ou votre bien professionnel : son chiffre d’affaire, sa rentabilité, la qualité de ses équipements, sa surface, son accessibilité, ses normes d'hygiène, les travaux nécessaires ou son rafraîchissement sont autant de critères à prendre en compte pour bien valoriser votre bien professionnel.

2/ LA CONJONCTURE

Selon l'actualité locale et nationale, le marché peut-être plus ou moins favorable à la vente de votre affaire ou de votre bien professionnel. Nous analyserons ensemble ces conditions pour prendre la meilleure décision pour votre projet.

3/ LA CONCURRENCE

Il nous faudra bien connaître et analyser les offres concurrentes dans votre périmètre à l'instant T afin de positionner votre bien professionnel parmi les offres les plus attractives, au prix le plus juste.

4/ LES CONDITIONS DE FINANCEMENT

Nous serons attentifs non seulement aux taux d’intérêts actuels mais également aux frais et facilités de gestion de compte offerts par les partenaires bancaires. Ceci idéalement en partageant avec un courtier en crédit professionnel, véritable chef d’orchestre de la levée de fonds.

5/ le Nombre d'acquéreurs potentiels

Au vu de notre connaissance de votre marché, nous serons en mesure d'estimer le nombre d'acquéreurs potentiels pour votre bien professionnel.

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