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Qu’est-ce que l’immobilier d’entreprise ?

L’immobilier d’entreprise regroupe les biens immobiliers destinés à une activité professionnelle, tels que les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts, les terrains industriels et les locaux d’activité.
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Quels sont les différents types de biens immobiliers d’entreprise ?

  • Bureaux : Espace de travail pour les entreprises.
  • Locaux commerciaux : Espaces destinés à la vente de produits ou services.
  • Entrepôts : Espaces pour le stockage et la logistique.
  • Terrains industriels : Destinés à l’implantation de sites de production.
  • Locaux d’activité : Mixtes entre bureaux et espaces de production ou de stockage.
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Quels sont les critères à considérer lors du choix d’un bien immobilier d’entreprise ?

  • Localisation : Proximité des clients, des fournisseurs et des transports.
  • Surface et configuration : Adaptées à l’activité.
  • Accessibilité : Transports en commun, parkings.
  • Budget : Coûts d’acquisition ou de location.
  • Réglementations : Compatibilité avec l’usage envisagé.
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Quelles sont les différences entre acheter et louer un bien immobilier d’entreprise ?

Acheter :
  • Avantages : Constitution d’un patrimoine, stabilité des coûts, personnalisation des lieux.
  • Inconvénients : Investissement initial élevé, moins de flexibilité.

Louer :
  • Avantages : Moins d’investissement initial, flexibilité pour changer de lieu.
  • Inconvénients : Coûts récurrents, dépendance envers le propriétaire.
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Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Un bail commercial est un contrat de location d’un local destiné à une activité commerciale, artisanale ou industrielle. Il est soumis à des règles spécifiques, comme une durée minimale de 9 ans et un droit au renouvellement pour le locataire.
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Comment calculer la rentabilité d’un investissement en immobilier d’entreprise ?

La rentabilité est calculée en divisant les revenus annuels nets (loyers moins les charges) par le coût d’acquisition total du bien. Le résultat est exprimé en pourcentage.
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Quels sont les coûts annexes à prévoir lors d’un investissement ?

  • Frais de notaire.
  • Taxes foncières.
  • Charges d’entretien et de réparation.
  • Frais d’agence.
  • Assurances.
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Quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire dans un bail commercial ?

  • Propriétaire : Garantir la jouissance paisible du bien, effectuer les grosses réparations.
  • Locataire : Payer le loyer et les charges, entretenir le bien.
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Comment optimiser la recherche d’un bien immobilier d’entreprise ?

  • Faire appel à une agence spécialisée comme Hoquet Business.
  • Utiliser des plateformes en ligne.
  • Établir un cahier des charges précis.
  • Effectuer des visites et comparer plusieurs options.
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Quelles sont les tendances actuelles du marché de l’immobilier d’entreprise ?

  • Flexibilité : Augmentation des espaces de coworking.
  • Durabilité : Demande accrue pour des bâtiments écoresponsables.
  • Digitalisation : Usage croissant des outils numériques pour la gestion et la recherche de biens.
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Quels documents sont nécessaires pour louer ou acheter un bien immobilier d’entreprise ?

  • Statuts de l’entreprise.
  • Pièces d’identité des représentants légaux.
  • Justificatifs financiers (bilan, compte de résultat).
  • Documents liés au financement (accord de prêt, garanties).
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Quels sont les avantages fiscaux liés à l’immobilier d’entreprise ?

  • Déduction des loyers des charges d’exploitation.
  • Amortissement comptable pour les propriétaires.
  • Exonération de certaines taxes sous conditions (ex : dispositifs en zone franche).
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Comment résilier un bail commercial ?

La résiliation peut se faire :
  • Par le locataire : Avec un préavis de 6 mois tous les 3 ans ("droit au départ triennal").
  • Par le propriétaire : Sous conditions strictes, comme le non-paiement des loyers.
  • D’un commun accord.
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Quelle est la durée moyenne d’une transaction en immobilier d’entreprise ?

Le processus peut prendre de 3 à 12 mois, selon la complexité de la transaction et les négociations.
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Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise ?

Un professionnel apporte :
  • Une connaissance approfondie du marché.
  • Un réseau d’acheteurs et de vendeurs.
  • Un gain de temps dans les recherches.
  • Un accompagnement juridique et administratif.
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