Annecy 74000

vente fonds de commerce épicerie italienne

Surface : 51 m²
Référence : VF16517

219 200 €

Description

ANNECY HYPER-CENTRE – CESSION DE FONDS DE COMMERCE

Commerce d'Exception en Cœur de Ville

Épicerie fine italienne en secteur N°1 d'Annecy
Un emplacement de centre-ville
Le magasin est situé à l'angle d'une voie qui relie les rues commerçantes, en plein cœur d'Annecy. Il profite d'un passage piéton régulier toute l'année : habitants et actifs du centre, usagers des transports en commun, et clientèle touristique en saison. Grâce à sa position d'angle, la boutique offre une grande visibilité.

Une affaire récente, équipée et prête à reprendre
Épicerie fine et vente de produits italiens, avec vente à emporter. La boutique a ouvert en mai 2024 et a été entièrement aménagée à sa création : près de 70 000 € ont été investis en matériel et agencements.
Le concept est reconnu et la clientèle d'habitués s'est constituée rapidement.

Surface commerciale : 43 m² en rez-de-chaussée
Arrière-boutique : 8 m² de réserves
Sanitaire au sous-sol

Performances économiques 2025 (premier exercice complet)

Chiffre d'affaires HT : 268 000 €
Marge commerciale : 51,6 %
EBE retraité : 43 000 €
Effectif : 1 salarié, en plus des deux gérantes

Conditions

Bail commercial neuf de 9 ans, jusqu'en 2032
Destination : épicerie fine et vente de produits italiens
Loyer : 2 250 € HT /HC par mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Prix : 219 200 € FAI
Stock en sus, à la valeur d'inventaire

Les atouts

Magasin d'angle en hyper-centre, avec un fort passage piéton
Un bail neuf qui laisse plus de 6 ans de visibilité
Un loyer faible par rapport au chiffre d'affaires
Du matériel et des agencements récents : pas de travaux à prévoir
Une activité rentable dès le premier exercice complet, avec encore du potentiel

Pour qui ?

Un passionné de gastronomie, un couple d'exploitants, un commerçant en reconversion, ou un professionnel de l'épicerie fine qui veut s'installer au centre d'Annecy.

HOQUET BUSINESS – ABIÈS CONSULTING
2 rue Fabien Calloud – 74000 Annecy

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