Annecy 74000

BAISSE DE PRIX, LOCAL COMMERCIAL PREMIUM AMÉNAGÉ, ZONE PIÉTONNE D'ANNECY

Surface : 90 m²
Référence : 163

56 000 €

Description

BELLE BAISSE DE PRIX - A SAISIR
LOCAL COMMERCIAL PREMIUM AMÉNAGÉ, ZONE PIÉTONNE D'ANNECY

Belle opportunité de reprise au cœur d'Annecy, en zone commerciale semi-piétonne particulièrement animée.
Un local de 90 m² entièrement aménagé sur deux niveaux, pensé et exécuté pour valoriser une activité haut de gamme autour de la gastronomie et des produits d'exception.
Plus qu'un emplacement, c'est un véritable écrin commercial prêt à recevoir une marque.

Un local clé en main, calibré pour le retail expérientiel
L'aménagement combine matériaux nobles, lumière naturelle et hiérarchie spatiale claire, une logique de design retail aujourd'hui recherchée par les enseignes premium, et que peu de locaux d'hypercentre proposent en l'état :
Rez-de-chaussée, 50 m² : espace de vente lumineux, accueil clientèle soigné, exposition vitrine généreuse
Étage, 40 m² : espace dégustation premium avec vue sur mezzanine, atmosphère immersive
Réserves, environ 12 m² réparties pour optimiser la logistique
Linéaire de vitrine : 5 mètres, visibilité maximale sur rue piétonne
Sanitaires intégrés, conformité ERP et accessibilité PMR validées

Pourquoi cette adresse ?
Zone semi-piétonne d'hypercentre, flux piéton constant
Quartier vivant à proximité immédiate d'un marché local animé
Environnement commerçant qualitatif
Transports en commun accessibles
Disponibilité rapide

Conditions financières
Droit au bail : 56000 €
Loyer mensuel : 1 885 € HT / HC
Charges : 162 € / mois

Activités cibles
Épicerie fine, cave et vins, concept store gastronomique, traiteur haut de gamme, chocolaterie-confiserie, torréfaction premium, toute activité valorisant le produit d'exception dans une logique d'expérience client.

POINTS FORTS
Emplacement stratégique en zone piétonne d'Annecy
Vitrine de 5 mètres, exposition maximale
90 m² sur 2 niveaux avec mezzanine, agencement qualitatif
Espace dégustation déjà aménagé, actif expérientiel difficile à reproduire
Deux réserves pour gestion logistique
Local en excellent état, conformité ERP / PMR
Sanitaires intégrés, aucun travaux préalable
Matériaux nobles et lumière naturelle

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne ou marque gastronomique souhaitant une vitrine premium sur Annecy
Caviste haut de gamme cherchant un format dégustation intégré
Chocolatier, torréfacteur, traiteur fin en quête d'un écrin commercial
Concept store gastronomique en développement
Producteur régional souhaitant un point de vente final qualitatif
Enseigne en logique flagship sur l'arc alpin