Annecy 74000
FONDS DE COMMERCE À CÉDER, ÉPICERIE FINE, RUE PIÉTONNE, HYPERCENTRE D'ANNECY
- Surface : 90 m²
- Référence : 164
163 304 €
Description
FONDS DE COMMERCE À CÉDER, ÉPICERIE FINE, RUE PIÉTONNE, HYPERCENTRE D'ANNECY
Belle affaire à reprendre sur l'un des emplacements les plus convoités d'Annecy : rue piétonne du centre historique, flux piéton dense toute l'année, clientèle CSP+, environnement commercial qualitatif. Une adresse comme celle-ci ne se libère qu'à de rares occasions.
Un format à part : boutique + espace dégustation
L'établissement ne se limite pas à un point de vente classique. Il combine, sur deux niveaux, une logique commerciale et une logique expérientielle, un positionnement parfaitement aligné sur les attentes actuelles d'une clientèle CSP+ urbaine et touristique :
Rez-de-chaussée : 50 m² dédiés à la vente, avec une vitrine de 5 mètres offrant une visibilité commerciale exceptionnelle
Étage : 40 m² aménagés en espace dégustation — un atout différenciant majeur, levier de fidélisation et de panier moyen
Réserve dédiée : 12 m²Le local — prêt à l'emploi
Surface totale : 90 m² sur deux niveaux
Excellent état général, aucun travaux à prévoir à court terme
Conformité ERP validée
Accessibilité PMR assurée, une garantie réglementaire souvent absente sur les locaux anciens d'hypercentre
Conditions financières
Prix de cession : 163 304 € FAI
Loyer mensuel : 1 885 € HT / HC
Charges : 162 € / mois
POINTS FORTS
Emplacement de premier ordre, rue piétonne d'Annecy
Vitrine de 5 mètres, exposition maximale
Format hybride boutique + dégustation, rare sur ce segment
Clientèle CSP+ fidélisée, double flux (résidents + tourisme)
Local aux normes ERP / PMR, sécurité juridique pour le repreneur
Affaire tournante, reprise immédiate possible
Réserve dédiée, atout opérationnel en hypercentre
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Repreneur passionné des métiers de bouche cherchant une affaire active sur un emplacement premium
Couple ou duo souhaitant reprendre un commerce structuré à dimension expérientielle
Producteur régional voulant intégrer un point de vente final qualitatif sur Annecy
Enseigne d'épicerie fine en développement territorial sur l'arc alpin
Cadre en reconversion visant un commerce identitaire à risque maîtrisé
Belle affaire à reprendre sur l'un des emplacements les plus convoités d'Annecy : rue piétonne du centre historique, flux piéton dense toute l'année, clientèle CSP+, environnement commercial qualitatif. Une adresse comme celle-ci ne se libère qu'à de rares occasions.
Un format à part : boutique + espace dégustation
L'établissement ne se limite pas à un point de vente classique. Il combine, sur deux niveaux, une logique commerciale et une logique expérientielle, un positionnement parfaitement aligné sur les attentes actuelles d'une clientèle CSP+ urbaine et touristique :
Rez-de-chaussée : 50 m² dédiés à la vente, avec une vitrine de 5 mètres offrant une visibilité commerciale exceptionnelle
Étage : 40 m² aménagés en espace dégustation — un atout différenciant majeur, levier de fidélisation et de panier moyen
Réserve dédiée : 12 m²Le local — prêt à l'emploi
Surface totale : 90 m² sur deux niveaux
Excellent état général, aucun travaux à prévoir à court terme
Conformité ERP validée
Accessibilité PMR assurée, une garantie réglementaire souvent absente sur les locaux anciens d'hypercentre
Conditions financières
Prix de cession : 163 304 € FAI
Loyer mensuel : 1 885 € HT / HC
Charges : 162 € / mois
POINTS FORTS
Emplacement de premier ordre, rue piétonne d'Annecy
Vitrine de 5 mètres, exposition maximale
Format hybride boutique + dégustation, rare sur ce segment
Clientèle CSP+ fidélisée, double flux (résidents + tourisme)
Local aux normes ERP / PMR, sécurité juridique pour le repreneur
Affaire tournante, reprise immédiate possible
Réserve dédiée, atout opérationnel en hypercentre
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Repreneur passionné des métiers de bouche cherchant une affaire active sur un emplacement premium
Couple ou duo souhaitant reprendre un commerce structuré à dimension expérientielle
Producteur régional voulant intégrer un point de vente final qualitatif sur Annecy
Enseigne d'épicerie fine en développement territorial sur l'arc alpin
Cadre en reconversion visant un commerce identitaire à risque maîtrisé
Caractéristiques
- Surface : 90 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Surface
Localisation
Informations légales
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