Annecy 74000

Droit au Bail

Surface : 171 m²
Référence : 201

131 520 €

Description

DROIT AU BAIL À CÉDER - BOUTIQUE DE PRÊT-À-PORTER & ACCESSOIRES MODE -CENTRE VILLE D’ANNECY

Belle affaire à reprendre en plein cœur d'un secteur commerçant du centre-ville. Une vaste surface de vente, configuration multi espace optimisée, emplacement sur axe à fort flux : un format de boutique ambitieux pour s'implanter durablement.

Le bon format au bon prix
Sur les artères de centre-ville, les grandes surfaces (150 m² et plus) se font rares.
Cette opportunité se situe dans une catégorie à part : 171 m² répartis sur quatre espaces distincts, cédés à 131 520 € FAI - soit un ticket d'entrée maîtrisé pour un local de cette envergure.

Le local

Surface totale : 171 m²
Surface de vente : 147 m²
Mezzanine : 10 m² (stockage ou espace complémentaire)
Bureau + sanitaires privatifs : 7,8 m²
Terrasse extérieure : 6,9 m²
Activité actuelle : commerce d'habillement
Local fonctionnel

L'emplacement

Centre-ville, secteur à fort trafic
Flux constant et qualitatif : résidents, actifs et clientèle de passage
Visibilité directe sur rue

Conditions financières

Prix de cession du droit au bail : 131 520 € FAI
Loyer mensuel : 3 100 € TTC / HC

POINTS FORTS

Grande surface de vente de 147 m² en centre-ville - format rare sur le marché
Ticket d'entrée maîtrisé au regard de l'emplacement et de la superficie
Configuration multi espace : vente, mezzanine, bureau privatif, terrasse
Flux de clientèle établi

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Enseigne en développement cherchant une boutique spacieuse en centre-ville
Repreneur souhaitant poursuivre ou faire évoluer une activité d'habillement
Concept store ou marque indépendante (mode, lifestyle, décoration) visant une grande vitrine urbaine