Narbonne 11100

Boulangerie Pâtisserie Artisanale - Destination touristique audoise

Surface : 150 m²
Référence : 19

428 000 €

Description

BAISSE DE PRIX – Opportunité rare en station balnéaire de l’Aude

Coup de cœur assuré pour cette boulangerie – pâtisserie – snacking, idéalement implantée dans une station balnéaire très prisée de l’Aude, bénéficiant d’un emplacement n°1 au cœur de la vie locale, avec un fort passage à l’année et une fréquentation touristique soutenue en saison.

Outil de travail performant

Boutique lumineuse d’environ 60 m²
Fournil et laboratoire parfaitement équipés d’environ 90 m²
Organisation fonctionnelle permettant une production efficace

Atouts commerciaux majeurs

Terrasse spacieuse de 60 m², exploitable jusqu’à 9 mois par an
Parking à proximité immédiate
Marché 3 fois par semaine
Flux piéton important toute l’année

Données d’exploitation

Chiffre d’affaires annuel supérieur à 900 000 € HT
Affaire exploitée par les dirigeants avec équipe stable en place, renforcée par 2 à 3 saisonniers en période estivale

Conditions locatives

Loyer mensuel : 3 500 €
Possibilité d’intégrer un très grand appartement indépendant à l’étage avec un complément de loyer total de 1 000 €
Possibilité de promesse de cession des murs après 9 ans, offrant une perspective patrimoniale intéressante

👉 Suite à une révision de prix, cette affaire constitue aujourd’hui une opportunité particulièrement attractive pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur à fort potentiel.

Prix de vente HAI : 428 000 euros
Honoraires HT : 23 333.34 euros - Honoraires TTC : 28 000 euros - Honoraires à la charge du cessionnaire
Prix de vente (hors honoraires) : 400 000 euros