Aix-les-Bains 73100

Restaurant, bar à vendre, 100 m² 44 places - Aix-les-Bains 73100

Surface : 100 m²
Référence : 200

169 880 €

Description

FONDS DE COMMERCE À CÉDER RESTAURANT AIX-LES-BAINS

Belle opportunité de reprise d'un restaurant idéalement implanté en plein cœur d'Aix-les-Bains, sur un emplacement n°1 bis en angle de rue.
Un établissement à l'identité affirmée, à la rentabilité documentée et en forte progression, qui réussit l'équilibre rare en restauration : un outil performant et une qualité de vie pour les exploitants.

Un outil de travail récent et soigné :

L'établissement a bénéficié de rénovations récentes (locaux refaits il y a moins de 4 ans, matériel renouvelé il y a 3 à 5 ans) et présente un agencement chaleureux et atypique sur deux niveaux (salle principale + mezzanine), avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m), une vitrine de 6 mètres linéaires très visible et une terrasse.

Des fondamentaux financiers solides :

Chiffre d'affaires : 315 000 € / an (2024) en forte progression (+44 % vs 2023)
Chiffre d'affaires 2025 : 414 300€ certifié.

Prix de cession fonds : 169 880 € FAI

Capacité et configuration :

Surface commerciale : 60 m²
Vitrine de 6 mètres linéaires forte visibilité en angle de rue
Hauteur sous plafond : 3,50 m
Salle principale : 40 m²
Espace cuisine: 30 m²
Réserve espace de stockage : 12 m²
Capacité : 44 couverts en intérieur + 20 en terrasse (≈ 64 au total)
Local en angle de rue, sur deux niveaux (salle + mezzanine)
Stationnement clientèle aisé à proximité

Confort d'exploitation :

Fermeture hebdomadaire : 2 jours
Fermetures annuelles : 3 semaines / an
Rythme maîtrisé, qualité de vie préservée et réelle marge d'élargissement des plages d'ouverture.

Une affaire installée et reconnue :

E-réputation excellente : 4,6/5 sur Google, 4,8/5 sur Tripadvisor
Affaire exploitée depuis plus de 4 ans, en vitesse de croisière.
Bail commercial sécurisé jusqu'au 12/02/2030
Destination « tous commerces » offrant une grande souplesse d'activité.
Conformités à jour : accessibilité PMR, contrôle annuel des installations électriques,
2 salariés en place

Points forts :

Emplacement n°1 bis en angle de rue, en centre-ville d'Aix-les-Bains
Chiffre d'affaires en forte progression et rentabilité documentée
Ratio loyer / CA particulièrement favorable
Peu de travaux à prévoir
Belle vitrine de 6 ml et hauteur sous plafond de 3,50 m
Conforme ERP et PMR
E-réputation excellente et notoriété installée
Potentiel de développement identifié
Bail souple et sécurisé jusqu'en 2030

À qui s’adresse cette opportunité :

Exploitant de bar, brasserie ou café cherchant un outil rentable et opérationnel sur un excellent emplacement.
Porteur d'un projet de restauration : concept sans grosse cuisson immédiatement opérationnel (bar à vins / cocktails, café, salon de thé, crêperie, coffee, snacking, restauration froide)
Restaurateur souhaitant s'installer à Aix-les-Bains en limitant le risque opérationnel.
Première installation à son compte, avec une structure financière saine.