Annecy 74000
Restaurant et murs commerciaux — 5 min d'Annecy centre
- Surface : 120 m²
- Référence : 199
910 520 €
Description
EN EXCLUSIVITÉ - BELLE OPPORTUNITÉ
Cession en bloc d'un fonds de commerce de restauration traditionnelle et des murs commerciaux qui l'abritent, à cinq minutes en voiture du centre-ville d'Annecy.
Local entièrement rénové par un architecte il y a moins de quatre ans, cuisine professionnelle renouvelée il y a moins de trois ans, conformité intégrale aux normes : aucun investissement de mise à niveau n'est à prévoir. L'acquisition simultanée du fonds et des murs sécurise l'implantation et transforme la charge locative en flux interne au montage.
--- CHIFFRES CLÉS (moyenne des exercices 2024 et 2025) ---
• Chiffre d'affaires HT : 619 239 €
• Marge brute : 72 % du chiffre d'affaires
• EBE retraité : 150 570 €, soit 24,3 % du chiffre d'affaires
• Résultat net comptable positif sur les deux exercices : 26 725 € en moyenne
• Ticket moyen : 42 € HT
• 67 couverts par jour d'ouverture, sur 223 jours d'ouverture annuels
--- LE LOCAL ET L'OUTIL D'EXPLOITATION ---
• 120 m² de plain-pied : 43 m² de cuisine professionnelle, 63,62 m² de salle
• 98 places : 46 couverts en salle, 52 en terrasse aménagée
• Garage privatif de 13,5 m² au 1er sous-sol — proposé en sus
• Cuisine professionnelle intégralement renouvelée il y a moins de trois ans
• Extraction en toiture, accessibilité PMR, contrôle électrique annuel, encaissement certifié
• Façade de 6 ml sur rue, emplacement n° 1 dans le quartier, stationnement à proximité
• Réserve de stockage
• Fichier clients de plus de 10 000 contacts qualifiés, transmissible
• Site internet récent
--- LA COMPOSANTE IMMOBILIÈRE ---
• Murs commerciaux détenus en SCI, cédés avec le fonds
• Part des murs dans le prix affiché : 417 320 € F.A.I.
• Loyer commercial en place : 30 000 € HT par an
• Rendement brut : 6,6 %, garage compris
• Loyer de 250 €/m²/an contre une référence de secteur proche de 320 €/m²/an
• Première couronne du Grand Annecy, agglomération de plus de 100 000 habitants,
quartier en montée de gamme
--- AXES DE DÉVELOPPEMENT ---
Capacité installée de 98 places pour 67 couverts servis par jour d'ouverture. Trois leviers
mobilisables sans investissement matériel :
• Rotation des tables : les tables ne sont pas renouvelées ; la configuration de la salle et
le dimensionnement de la cuisine permettent d'organiser deux services
• Exploitation simultanée de la salle et de la terrasse, aujourd'hui jamais ouvertes ensemble
• Ouverture d'un jour supplémentaire par semaine : 223 jours d'ouverture, deux jours de
fermeture hebdomadaire, sept semaines de congés — potentiel estimé de 15 à 20 % de chiffre d'affaires additionnel à fréquentation constante
En complément : activation du fichier clients, développement d'une offre traiteur ou à emporter.
Garage privatif de 13,5 m² disponible en SUS à l'achat ou location.
Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.
Cession en bloc d'un fonds de commerce de restauration traditionnelle et des murs commerciaux qui l'abritent, à cinq minutes en voiture du centre-ville d'Annecy.
Local entièrement rénové par un architecte il y a moins de quatre ans, cuisine professionnelle renouvelée il y a moins de trois ans, conformité intégrale aux normes : aucun investissement de mise à niveau n'est à prévoir. L'acquisition simultanée du fonds et des murs sécurise l'implantation et transforme la charge locative en flux interne au montage.
--- CHIFFRES CLÉS (moyenne des exercices 2024 et 2025) ---
• Chiffre d'affaires HT : 619 239 €
• Marge brute : 72 % du chiffre d'affaires
• EBE retraité : 150 570 €, soit 24,3 % du chiffre d'affaires
• Résultat net comptable positif sur les deux exercices : 26 725 € en moyenne
• Ticket moyen : 42 € HT
• 67 couverts par jour d'ouverture, sur 223 jours d'ouverture annuels
--- LE LOCAL ET L'OUTIL D'EXPLOITATION ---
• 120 m² de plain-pied : 43 m² de cuisine professionnelle, 63,62 m² de salle
• 98 places : 46 couverts en salle, 52 en terrasse aménagée
• Garage privatif de 13,5 m² au 1er sous-sol — proposé en sus
• Cuisine professionnelle intégralement renouvelée il y a moins de trois ans
• Extraction en toiture, accessibilité PMR, contrôle électrique annuel, encaissement certifié
• Façade de 6 ml sur rue, emplacement n° 1 dans le quartier, stationnement à proximité
• Réserve de stockage
• Fichier clients de plus de 10 000 contacts qualifiés, transmissible
• Site internet récent
--- LA COMPOSANTE IMMOBILIÈRE ---
• Murs commerciaux détenus en SCI, cédés avec le fonds
• Part des murs dans le prix affiché : 417 320 € F.A.I.
• Loyer commercial en place : 30 000 € HT par an
• Rendement brut : 6,6 %, garage compris
• Loyer de 250 €/m²/an contre une référence de secteur proche de 320 €/m²/an
• Première couronne du Grand Annecy, agglomération de plus de 100 000 habitants,
quartier en montée de gamme
--- AXES DE DÉVELOPPEMENT ---
Capacité installée de 98 places pour 67 couverts servis par jour d'ouverture. Trois leviers
mobilisables sans investissement matériel :
• Rotation des tables : les tables ne sont pas renouvelées ; la configuration de la salle et
le dimensionnement de la cuisine permettent d'organiser deux services
• Exploitation simultanée de la salle et de la terrasse, aujourd'hui jamais ouvertes ensemble
• Ouverture d'un jour supplémentaire par semaine : 223 jours d'ouverture, deux jours de
fermeture hebdomadaire, sept semaines de congés — potentiel estimé de 15 à 20 % de chiffre d'affaires additionnel à fréquentation constante
En complément : activation du fichier clients, développement d'une offre traiteur ou à emporter.
Garage privatif de 13,5 m² disponible en SUS à l'achat ou location.
Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.
Caractéristiques
- Surface : 120 m²
- Conforme ERP : Oui
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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