Annecy 74000
CREPERIE - BELLE RENTABLITE
- Surface : 93 m²
- Référence : 233
569 100 €
Description
RESTAURATION EN GALERIE MARCHANDE
TRÈS FORT FLUX PLUS DE 2.5 MILLIONS DE VISTEURS
CA 745 000 €
Centre-ville d’Annecy – sur place & à emporter
Rare opportunité : reprise d’un fonds de restauration rapide au cœur d’une galerie marchande adossée à un grand magasin de renom, en plein centre-ville d’Annecy. Aujourd’hui exploité en crêperie, le fonds bénéficie d’une destination qui inclut déjà la petite restauration sucrée et salée (salades, sandwichs, gaufres) et les boissons chaudes ou froides.
C’est une base idéale pour un concept snacking, salon de thé ou coffee & food. Une évolution vers un autre concept de restauration reste envisageable, en accord avec le bailleur. L’affaire est clé en main et ouverte toute l’année, portée par le flux continu du centre.
Le local
TRÈS FORT FLUX PLUS DE 2.5 MILLIONS DE VISTEURS
CA 745 000 €
Centre-ville d’Annecy – sur place & à emporter
Rare opportunité : reprise d’un fonds de restauration rapide au cœur d’une galerie marchande adossée à un grand magasin de renom, en plein centre-ville d’Annecy. Aujourd’hui exploité en crêperie, le fonds bénéficie d’une destination qui inclut déjà la petite restauration sucrée et salée (salades, sandwichs, gaufres) et les boissons chaudes ou froides.
C’est une base idéale pour un concept snacking, salon de thé ou coffee & food. Une évolution vers un autre concept de restauration reste envisageable, en accord avec le bailleur. L’affaire est clé en main et ouverte toute l’année, portée par le flux continu du centre.
Le local
- Environ 93 m²,
- Salle, cuisine équipée et réserve
- Belle vitrine sur le mail de la galerie, forte visibilité
- extraction dernier cri
- Galerie marchande de centre-ville, avec un très gros flux de visiteurs
- Locomotive grand magasin, clientèle qualitative et renouvelée
- Parking d'environ 550 places sur site, transports en commun à proximité
- Ouverture du lundi au samedi, toute l'année, sans dépendre de la météo
- CA 2025 : 745 000 € HT
- Loyer minimum garanti d'environ 52 000 € HT/an indexé (environ 4 300 €/mois), plus un loyer variable au-delà d'un seuil de CA
- Charges du centre et fonds marketing en sus
- Taux d'effort locatif d'environ 7 % du CA, très maîtrisé pour un tel emplacement
- Bail commercial de 10 ans
- Garanties : dépôt de 3 mois et garantie bancaire de 6 mois
- Prix de cession : 570 000 € FAI
- Emplacement n°1 en galerie marchande de centre-ville
- Chiffre d'affaires solide et démontré
- Taux d'effort locatif faible au regard du volume
- Local récent, cuisine équipée, exploitation immédiate
- Destination déjà ouverte au snacking et aux boissons
- Potentiel de développement : vente à emporter, élargissement de la carte, évolution du concept
- Restaurateur ou chef qui veut reprendre une affaire rentable
- Chef pour une première affaire sur un emplacement sécurisé
- Enseigne ou réseau de restauration en développement
- Investisseur à la recherche d'un fonds clé en main à fort volume
Caractéristiques
- Surface : 93 m²
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Surface
Localisation
Informations légales
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