Annecy 74000

Fonds de commerce restauration — Petit prix en centre-ville

Surface : 41 m²
Référence : 286

89 600 €

Description

Local de restauration prêt à accueillir votre projet, dans une petite rue du centre-ville d'Annecy, à quelques pas de l'hyper-centre.

Exploité aujourd'hui en restauration rapide, le fonds offre un format compact d'environ
42 m² avec une cave en sous-sol, pour une vingtaine de couverts. Un bail commercial neuf sera signé au profit de l'acquéreur, à tous commerces hors activités génératrices de
nuisances : le local peut accueillir de nombreux concepts.

Petit format, petit prix : une entrée accessible en centre-ville d'Annecy, idéale pour un
premier achat ou pour lancer un concept.

--- IDÉAL POUR ---

• Café de spécialité, coffee shop, salon de thé
• Brunch, petits-déjeuners, formule midi
• Petite restauration : sandwicherie, bagels, bowls, salades, soupes
• Crêperie, pâtisserie, cookies et douceurs à emporter
• Bar à jus et smoothies, healthy food
• Traiteur à emporter, cuisine du monde, livraison
• De nombreuses activités sont possibles — nous consulter

--- LE LOCAL ---

• Surface privative : environ 42 m² (41,61 m²) en rez-de-chaussée
• Cave en sous-sol, pour le stockage
• Capacité : environ 20 couverts
• Local déjà exploité en restauration
• Petite rue du centre-ville, à quelques pas de l'hyper-centre d'Annecy

--- BAIL ---

• Bail commercial NEUF signé au profit de l'acquéreur
• Loyer : 1 500 € HT par mois, charges comprises, soit 18 000 € HT par an
• Destination : tous commerces, hors activités générant des nuisances
(sous réserve de l'accord du bailleur et du règlement de copropriété)

--- ACTIVITÉ ACTUELLE ---

• Restauration rapide sur place, à emporter et en livraison
• Chiffre d'affaires HT 2025 : environ 155 000 €
• Activité transmise en l'état, reprise possible ou changement de concept

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