Annecy 74000

À céder — Restaurant italien rentable

Surface : 200 m²
Référence : 203

361 680 €

Description

Première couronne d'Annecy (74)

Belle opportunité de reprise d'un restaurant traditionnel italien, exploité avec succès depuis près de 10 ans, idéalement implanté en première couronne d'Annecy au sein d'un ensemble immobilier récent (zone résidentielle dense, stationnement aisé, accès rapide depuis le centre).

Activité diversifiée et porteuse : restauration sur place, vente à emporter, pizzas et plats cuisinés, livraison, traiteur et location de salles.

L'établissement dispose d'une terrasse (~27 m²), et d'un espace de stockage et de préparation en sous-sol.

Une affaire saine et rentable :

Chiffre d'affaires 2025 : 550 K€ HT, en croissance (+3,7 %)
Marge brute exceptionnelle : 74 %
EBE retraité : ~85 600 € — capacité confortable pour rémunérer un exploitant et financer la reprise
Retour aux bénéfices confirmé en 2025, structure financière saine

Atout majeur — un bail commercial neuf :

9 ans fermes, renouvelé en 2025 (échéance 2034)
Loyer 28 208 € HT/an, soit seulement 5,17 % du CA
Destination large (restauration, emporter, livraison, traiteur, événementiel)

Outil de travail complet et bien entretenu, immédiatement opérationnel.

Équipe en place.

Idéale pour un restaurateur confirmé — ou un primo-accédant accompagné — souhaitant reprendre une affaire installée et profitable, avec un réel potentiel de développement (digitalisation, traiteur, événementiel, amplitude d'ouverture).

Informations et visites : nous contacter.