Annecy 74000
EXCLUSIVITÉ — Local professionnel 151 m² — Emplacement n°1
- Surface : 151 m²
- Référence : 278
554 224 €
Description
EN EXCLUSIVITÉ
Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d’un immeuble en copropriété de l’artère la plus passante d’Annecy, face à l’entrée de Courier.
Une surface de cette taille, d’un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en hyper-centre. Le plateau est à aménager et à cloisonner selon votre projet : la configuration reste entièrement à définir.
Vendu libre, disponibilité immédiate.
IDÉAL POUR
Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).
AUTRES
Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d’un immeuble en copropriété de l’artère la plus passante d’Annecy, face à l’entrée de Courier.
Une surface de cette taille, d’un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en hyper-centre. Le plateau est à aménager et à cloisonner selon votre projet : la configuration reste entièrement à définir.
Vendu libre, disponibilité immédiate.
IDÉAL POUR
- Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes
- Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME
- Centre pluridisciplinaire — professions de santé et paramédicales (hors soins lourds)
- Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie
- Formation, coworking, bureaux à la location
- De nombreuses autres activités sont possibles — nous consulter
- Rue Carnot, l’artère la plus passante d’Annecy — flux piéton permanent
- Bonne visibilité depuis la rue, face à l’entrée du Courier
- Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50 m
- Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5 min à pied
- Gare SNCF et pôle d’échanges à 400 m — 5 min à pied
- Commerces, services et restauration au pied de l’immeuble ; vieille ville et lac à 5-8 min
Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).
AUTRES
- 1er étage d’un immeuble en copropriété desservi par ascenseur — 68 copropriétaires
- Procédure en cours au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant
- DPE : classe C — 191 kWh EP/m²/an · GES : classe D — 34 kg éqCO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 8 100 € et 10 980 € par an, prix moyens indexés sur les années 2022, 2023 et 2024
Caractéristiques
- Surface : 151 m²
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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