Annecy 74000
EXCLUSIVITÉ — Local professionnel 151 m² — Emplacement n°1
- Surface : 151 m²
- Référence : 278
554 224 €
Description
EN EXCLUSIVITÉ
Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d'un immeuble en copropriété de l'artère la plus passante d'Annecy, face à l'entrée de Courier.
Une surface de cette taille, d'un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en
hyper-centre. Le plateau est distribué par un couloir central : chaque pièce est
indépendante, aucune pièce commandée, et la trame reste entièrement reconfigurable selon le projet de l'acquéreur.
Le bien est vendu libre : disponibilité immédiate.
--- IDÉAL POUR ---
• Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes
• Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME
• Centre pluridisciplinaire — professions de santé et paramédicales (hors soins lourds)
• Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie
• Formation, coworking, bureaux à la location
• De nombreuses autres activités sont possibles — nous consulter
--- LE BIEN ---
• Surface : 151,05 m² Loi Carrez
• 4 bureaux fermés de 20 à 25 m² : 21,99 / 25,50 / 20,23 / 22,11 m²
• Atelier de 13,32 m² et local de stock de 19,44 m²
• WC, dégagement et couloir de distribution
• 1er étage d'un immeuble en copropriété desservi par ascenseur
• Lot vendu libre de toute occupation
--- L'EMPLACEMENT ---
• Rue Carnot, en face de courrier, l'artère la plus passante d'Annecy — flux piéton permanent
• Bonne visibilité depuis la rue, face à l'entrée du Courier
• Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50 m
• Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5 min à pied
• Gare SNCF et pôle d'échanges à 400 m — 5 min à pied
• Commerces, services et restauration au pied de l'immeuble ; vieille ville et lac à 5-8 min
--- POUR UN INVESTISSEUR ---
Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division
des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).
Autres :
• Bien en copropriété — 68 copropriétaires
• Procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant
• DPE : En cours de réalisation
Pour plus d'information et visiter ce bien : nous contacter.
Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d'un immeuble en copropriété de l'artère la plus passante d'Annecy, face à l'entrée de Courier.
Une surface de cette taille, d'un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en
hyper-centre. Le plateau est distribué par un couloir central : chaque pièce est
indépendante, aucune pièce commandée, et la trame reste entièrement reconfigurable selon le projet de l'acquéreur.
Le bien est vendu libre : disponibilité immédiate.
--- IDÉAL POUR ---
• Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes
• Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME
• Centre pluridisciplinaire — professions de santé et paramédicales (hors soins lourds)
• Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie
• Formation, coworking, bureaux à la location
• De nombreuses autres activités sont possibles — nous consulter
--- LE BIEN ---
• Surface : 151,05 m² Loi Carrez
• 4 bureaux fermés de 20 à 25 m² : 21,99 / 25,50 / 20,23 / 22,11 m²
• Atelier de 13,32 m² et local de stock de 19,44 m²
• WC, dégagement et couloir de distribution
• 1er étage d'un immeuble en copropriété desservi par ascenseur
• Lot vendu libre de toute occupation
--- L'EMPLACEMENT ---
• Rue Carnot, en face de courrier, l'artère la plus passante d'Annecy — flux piéton permanent
• Bonne visibilité depuis la rue, face à l'entrée du Courier
• Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50 m
• Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5 min à pied
• Gare SNCF et pôle d'échanges à 400 m — 5 min à pied
• Commerces, services et restauration au pied de l'immeuble ; vieille ville et lac à 5-8 min
--- POUR UN INVESTISSEUR ---
Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division
des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).
Autres :
• Bien en copropriété — 68 copropriétaires
• Procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant
• DPE : En cours de réalisation
Pour plus d'information et visiter ce bien : nous contacter.
Caractéristiques
- Surface : 151 m²
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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