Annecy 74000
Immeuble mixte à vendre, 300 m² - Annecy 74000
- Surface : 300 m²
- Référence : 315
964 760 €
Description
HOQUET BUSINESS – ABIÈS CONSULTING vous présente, en exclusivité, un ensemble immobilier locatif de 4 actifs situés à Annecy et dans son agglomération. Ils sont cédés en bloc, en vente directe des biens (et non des parts de la société propriétaire).
🏢 Le patrimoine
📞 Fabien OUART – HOQUET BUSINESS / ABIÈS CONSULTING
✉️ [email protected]
🏢 Le patrimoine
- Murs commerciaux de restauration : environ 85 m², terrasse d’environ 50 m² et 18 places de stationnement, en zone d’attraction forte. Bail commercial de 9 ans jusqu’en 2033, indexé sur l’ILC.
- Local commercial à usage de réserve, en centre-ville d’Annecy, sous bail commercial indexé.
- Studio meublé en centre-ville, loué à une société.
- Bureau haut de gamme en centre-ville d’Annecy, aménagé et meublé avec des matériaux et un mobilier de grande qualité : espace ouvert, pièce de travail et grenier aménagé. Il est actuellement loué meublé à usage de bureau, et convient parfaitement à une agence ou à une activité de conseil.
- Taux d’occupation : 100 %
- Loyers : 54 201 € HT par an
- Rendement brut : 6,1 %, dont 8,4 % sur les actifs commerciaux
- Revenus sécurisés dès l’acquisition, avec des locataires en place
- Emplacements recherchés, en hypercentre d’Annecy, sur un marché locatif tendu
- Potentiel de revalorisation : les loyers du centre-ville n’ont pas été actualisés, ce qui porterait le rendement brut à environ 7,1 % après repositionnement
- 952 300 € honoraires inclus (890 000 € net vendeur, plus 62 300 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
📞 Fabien OUART – HOQUET BUSINESS / ABIÈS CONSULTING
✉️ [email protected]
Caractéristiques
- Surface : 300 m²
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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