Montpellier 34000
A VENDRE EN EXCLUSIVITE - ACTIF COMMERCIAL PRIME - 822 M² ENVIRON COMPOSE DE 333 M² EN RDC, 160 M² EN R+1 ET 328 M² EN R-1 EN HYPERCENTRE DE MONTPELLIER
- Surface : 1 007 m²
- Référence : 17577
5 896 000 €
Description
Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.
L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT soit 7,2% TTC du prix de vente net vendeur.
Référence annonce : 17577M
L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :
- LOT 1 : Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 333 m² en RDC avec linéaire vitrine, 160 m² en R+1 et de 328 m² en sous-sol avec ascenseur.
- LOT 2 : Un second local commercial de 185 m² en RDC loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat
- Emplacement n°1 bis en centre-ville
- Visibilité commerciale exceptionnelle
- Flux piéton dense et régulier
- Mix locatif offrant :
- Revenu sécurisé immédiat
- Fort potentiel de création de valeur
- Possibilité de re commercialisation du lot principal
- Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur
- Loyer actuel Lot 1: environ 307 326 € HT/HC (partie libérable)
- Loyer actuel lot 2 : 48 000 € en facial avec 6000 € de franchise jusqu'en novembre 2028
- Taxe foncière charge locataire
- Potentiel de revalorisation locative significatif
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT soit 7,2% TTC du prix de vente net vendeur.
Référence annonce : 17577M
Caractéristiques
- Surface : 1 007 m²
Surface
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Guy Hoquet +33 6 75 00 60 89 Envoyer un e-mail S'y rendre
39 avenue Paul Vaillant Couturier
94250 Gentilly
Localisation
Informations légales
Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 500 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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