Annecy 74370
Agglomération d’Annecy (74) – Murs commerciaux loués – Restaurant – Rendement 8 %
- Surface : 145 m²
- Référence : 316
252 080 €
Description
HOQUET BUSINESS – ABIÈS CONSULTING vous présente, en exclusivité, des murs commerciaux loués à un restaurant en activité, dans l’agglomération d’Annecy. C’est un placement immobilier clé en main, avec des revenus immédiats.
🏢 Le bien
Le restaurant exploite un ensemble plus large, sous deux baux commerciaux. Les murs proposés correspondent à l’un d’eux. L’autre partie de l’établissement est louée à un autre propriétaire. Ces locaux, avec leurs terrasses et le parking, font partie intégrante de l’exploitation, ce qui renforce la stabilité de la location.
📊 Chiffres clés
📞 Fabien OUART – HOQUET BUSINESS / ABIÈS CONSULTING
✉️ [email protected]
🏢 Le bien
- Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, pour un total de 85,33 m² (31,81 m² et 53,52 m²)
- Environ 60 m² de terrasses : une terrasse d’environ 50 m² et une terrasse privative de 10 m²
- 18 places de stationnement privatives
- Situé dans une zone d’attraction forte de l’agglomération annécienne
- Bail commercial neuf de 9 ans, du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033
- Loyer : 18 480 € HT par an (1 540 € HT par mois), indexé chaque année sur l’ILC
- Taxe foncière, taxe d’ordures ménagères, assurance et charges de copropriété sont refacturées au locataire : le loyer est quasiment net pour le propriétaire
Le restaurant exploite un ensemble plus large, sous deux baux commerciaux. Les murs proposés correspondent à l’un d’eux. L’autre partie de l’établissement est louée à un autre propriétaire. Ces locaux, avec leurs terrasses et le parking, font partie intégrante de l’exploitation, ce qui renforce la stabilité de la location.
📊 Chiffres clés
- Rendement brut : 8,0 %
- Rendement net estimé : environ 7,6 %
- Location en place, aucune vacance
- 248 400 € honoraires inclus (230 000 € net vendeur, plus 18 400 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
📞 Fabien OUART – HOQUET BUSINESS / ABIÈS CONSULTING
✉️ [email protected]
Caractéristiques
- Surface : 145 m²
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Ne négligez pas l'opportunité de trouver votre cabinet d'affaires !
Configurez une alerte mail e-mail personnalisée selon vos critères de recherche.
Créer une alerte
Les biens similaires
