Villaz 74370
local industriel bureaux et atelier
- Surface : 373 m²
- Référence : 284
867 200 €
Description
VENTE DES MURS D'UN ENSEMBLE ATELIER + BUREAUX 370 m²
AXE ANNECY NORD / ARGONAY / FILLIÈRE
370 m² sur 2 niveaux • Monopropriété • Construction 2015 • 8 places de parking • Libre à la vente
PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)
Rare aux portes d'Annecy : un ensemble réunissant sous un même toit une vraie capacité de production et un plateau de bureaux opérationnel. Bâtiment de 2015 vendu en monopropriété : aucune charge de copropriété, liberté totale d'aménagement et d'exploitation. Bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraîchis par climatisation réversible. Aucun gros travaux à prévoir.
REZ-DE-CHAUSSÉE PRODUCTION & ACCUEIL
- Atelier plain-pied 150 m², hauteur sous plafond 4 m
- Porte sectionnelle industrielle 3 m — accès véhicules et livraisons
- Mezzanine aménageable 30 m² + espace bureau/vestiaire sous mezzanine
- Espace d'accueil de 30 m² , mezzanine et escalier ouvert desservant l'étage — idéal show-room, vitrine de 7 ml apportant lumière et mise en scène pour vos visiteurs
- Volume libre, aménagement entièrement personnalisable
ÉTAGE BUREAUX & LOCAUX SOCIAUX
- 2 bureaux indépendants de 25 m² + 1 bureau de 15 m²
- Salle de réunion / formation 30 m²
- Cuisine fermée 12 m², réserves 9 m²
- Sanitaires H/F conformes ERP
TECHNIQUE
- Conformité ERP acquise
- Menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation thermique et phonique
- Climatisation réversible, hauteur sous plafond bureaux 2,50 m
- Bon état général, bâtiment entretenu
- 8 places de stationnement privatif (7 + 1 PMR)
EMPLACEMENT
Commune relais dynamique sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière : le bassin économique annécien sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes, environnement d'artisans et de PME, cadre de travail calme et efficace.
POUR QUI ?
- Artisan, TPE ou PME voulant regrouper production, stockage et administratif
- Entreprise locataire souhaitant transformer son loyer en patrimoine (acquisition directe ou SCI)
- Activité industrielle légère ou technique exigeant espace, hauteur et accès
- Activité de services recevant du public (ERP, sanitaires, place PMR)
- Investisseur : actif récent, exploitable en bloc ou divisible en deux lots locatifs
Surface, hauteur, parkings, pleine propriété : la combinaison est rare sur un secteur où le foncier d'activité se raréfie.
PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)
AXE ANNECY NORD / ARGONAY / FILLIÈRE
370 m² sur 2 niveaux • Monopropriété • Construction 2015 • 8 places de parking • Libre à la vente
PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)
Rare aux portes d'Annecy : un ensemble réunissant sous un même toit une vraie capacité de production et un plateau de bureaux opérationnel. Bâtiment de 2015 vendu en monopropriété : aucune charge de copropriété, liberté totale d'aménagement et d'exploitation. Bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraîchis par climatisation réversible. Aucun gros travaux à prévoir.
REZ-DE-CHAUSSÉE PRODUCTION & ACCUEIL
- Atelier plain-pied 150 m², hauteur sous plafond 4 m
- Porte sectionnelle industrielle 3 m — accès véhicules et livraisons
- Mezzanine aménageable 30 m² + espace bureau/vestiaire sous mezzanine
- Espace d'accueil de 30 m² , mezzanine et escalier ouvert desservant l'étage — idéal show-room, vitrine de 7 ml apportant lumière et mise en scène pour vos visiteurs
- Volume libre, aménagement entièrement personnalisable
ÉTAGE BUREAUX & LOCAUX SOCIAUX
- 2 bureaux indépendants de 25 m² + 1 bureau de 15 m²
- Salle de réunion / formation 30 m²
- Cuisine fermée 12 m², réserves 9 m²
- Sanitaires H/F conformes ERP
TECHNIQUE
- Conformité ERP acquise
- Menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation thermique et phonique
- Climatisation réversible, hauteur sous plafond bureaux 2,50 m
- Bon état général, bâtiment entretenu
- 8 places de stationnement privatif (7 + 1 PMR)
EMPLACEMENT
Commune relais dynamique sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière : le bassin économique annécien sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes, environnement d'artisans et de PME, cadre de travail calme et efficace.
POUR QUI ?
- Artisan, TPE ou PME voulant regrouper production, stockage et administratif
- Entreprise locataire souhaitant transformer son loyer en patrimoine (acquisition directe ou SCI)
- Activité industrielle légère ou technique exigeant espace, hauteur et accès
- Activité de services recevant du public (ERP, sanitaires, place PMR)
- Investisseur : actif récent, exploitable en bloc ou divisible en deux lots locatifs
Surface, hauteur, parkings, pleine propriété : la combinaison est rare sur un secteur où le foncier d'activité se raréfie.
PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)
Caractéristiques
- Surface : 373 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 2015
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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