Annecy 74000
DROIT AU BAIL À CÉDER LOCAL COMMERCIAL SUR AXE ENTRANT ANNECY
- Surface : 78 m²
- Référence : 246
49 600 €HT
Description
DROIT AU BAIL À CÉDER LOCAL COMMERCIAL SUR AXE ENTRANT ANNECY
Belle opportunité de reprise d'un droit au bail sur un axe commerçant structurant d'Annecy.
Un local de 78 m² en rez-de-chaussée, un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et un prix d'entrée maîtrisé pour vous installer rapidement.
Le local bénéficie d'un axe de flux structurant reliant le centre-ville à la périphérie commerciale de l'agglomération, au cœur d'un secteur vivant de commerces de proximité et de services.
Un emplacement établi, à forte notoriété locale.
Des fondamentaux financiers maîtrisés
Loyer annuel : 22 800 € HT, soit ≈ 1 900 €/mois HT (hors charges)
Taxe foncière de l'ordre de 1200 €/an
Prix de cession du droit au bail : 49 600 € FAI
Capacité et configuration
Surface : 78 m² environ, en rez-de-chaussée, porte d'entrée indépendante
Bail : Bail commercial 9 ans fermes, jusqu'au 19 septembre 2032
Destination : Activité actuelle de service/artisanat de proximité, extensible sous accord du bailleur.
POINTS FORTS
Belle opportunité de reprise d'un droit au bail sur un axe commerçant structurant d'Annecy.
Un local de 78 m² en rez-de-chaussée, un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et un prix d'entrée maîtrisé pour vous installer rapidement.
Le local bénéficie d'un axe de flux structurant reliant le centre-ville à la périphérie commerciale de l'agglomération, au cœur d'un secteur vivant de commerces de proximité et de services.
Un emplacement établi, à forte notoriété locale.
Des fondamentaux financiers maîtrisés
Loyer annuel : 22 800 € HT, soit ≈ 1 900 €/mois HT (hors charges)
Taxe foncière de l'ordre de 1200 €/an
Prix de cession du droit au bail : 49 600 € FAI
Capacité et configuration
Surface : 78 m² environ, en rez-de-chaussée, porte d'entrée indépendante
Bail : Bail commercial 9 ans fermes, jusqu'au 19 septembre 2032
Destination : Activité actuelle de service/artisanat de proximité, extensible sous accord du bailleur.
POINTS FORTS
- Emplacement sur un axe commerçant structurant et passant du Grand Annecy
- Bail commercial sécurisé, durée ferme courant jusqu'en 2032
- Loyer maîtrisé, cohérent avec le marché local
- Destination extensible
- Prix de cession attractif, dépôt de garantie limité à deux mois de loyer
- Créateur ou repreneur d'un commerce ou d'une activité artisanale de proximité recherchant un emplacement établi
- Porteur de projet souhaitant sécuriser un bail commercial de longue durée à prix d'entrée maîtrisé
- Investisseur recherchant un droit au bail avec un potentiel d'évolution d'activité
Caractéristiques
- Surface : 78 m²
- Pièces : 2
- Conforme ERP : Oui
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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