Villaz 74370
LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
- Surface : 110 m²
- Référence : 192
191 800 €
Description
LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
80 m² + 30 m² de mezzanine aménageable
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.
Disponible immédiatement.
Une opportunité concrète pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace fonctionnel et personnalisable dans un secteur en plein développement.
Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 110 m² bénéficie d'une double attractivité : une localisation accessible et bien desservie, et une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.
Livré à rafraîchir, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une flexibilité rare sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied + mezzanine aménageable de 30 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière
Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.
Conditions financières :
Ce local s'adresse à des porteurs de projet qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
Un actif de valeur en zone foncière tendue
80 m² + 30 m² de mezzanine aménageable
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.
Disponible immédiatement.
Une opportunité concrète pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace fonctionnel et personnalisable dans un secteur en plein développement.
Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 110 m² bénéficie d'une double attractivité : une localisation accessible et bien desservie, et une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.
Livré à rafraîchir, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une flexibilité rare sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied + mezzanine aménageable de 30 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
- Hauteur 4 m — idéal aménagement machines et équipements
- Porte sectionnelle industrielle pour accès véhicules et livraisons
- Bureau intégré + espace fonctionnel sous mezzanine
- 2 parkings privatifs
- Local lumineux, plain-pied, accès immédiat
- Bâtiment construit en 2008 — charges maîtrisées
- Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins
Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière
Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.
Conditions financières :
- Prix de vente : 191 800 € FAI
- Disponibilité : Immédiate
Ce local s'adresse à des porteurs de projet qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
- Artisan en quête d'un atelier fonctionnel avec une partie administrative
- TPE ou entrepreneur souhaitant regrouper production et administratif sous un même toit
- Startup ou activité innovante nécessitant espace et hauteur
- Investisseur cherchant un actif artisanal bien situé et immédiatement exploitable
Un actif de valeur en zone foncière tendue
Caractéristiques
- Surface : 110 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 2008
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 999 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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