Villaz 74370
LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
- Surface : 220 m²
- Référence : 193
383 600 €
Description
LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
160 m² + 60 m² de mezzanine aménageable
Surface totale 220 m²
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.
Disponible immédiatement.
Une opportunité rare pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace généreux, fonctionnel et entièrement personnalisable dans un secteur en plein développement.
Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 220 m² offre un ensemble cohérent et parfaitement adapté aux projets d'envergure. Une localisation accessible et bien desservie, une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.
Ensemble à configurer suivant vos souhaits, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une surface et une flexibilité exceptionnelles sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied de 160 m² + double mezzanine aménageable de 60 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements lourds ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière
Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.
Conditions financières :
Ce local s'adresse à des porteurs de projet ambitieux qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
Pour investisseur :
Un actif de valeur en zone foncière tendue à saisir sans attendre.
160 m² + 60 m² de mezzanine aménageable
Surface totale 220 m²
Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.
Disponible immédiatement.
Une opportunité rare pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace généreux, fonctionnel et entièrement personnalisable dans un secteur en plein développement.
Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 220 m² offre un ensemble cohérent et parfaitement adapté aux projets d'envergure. Une localisation accessible et bien desservie, une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.
Ensemble à configurer suivant vos souhaits, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une surface et une flexibilité exceptionnelles sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied de 160 m² + double mezzanine aménageable de 60 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements lourds ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
- Hauteur 4 m idéal aménagement machines et équipements
- 2 portes sectionnelles industrielles pour accès véhicules et livraisons
- Bureaux intégrés + espaces fonctionnels sous mezzanine
- 4 parkings privatifs
- Local lumineux, plain-pied, accès immédiat
- Bâtiment construit en 2008
- Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins
Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière
Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.
Conditions financières :
- Prix de vente : 383 600 € FAI
- Disponibilité : Immédiate
Ce local s'adresse à des porteurs de projet ambitieux qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
- Artisan ou atelier en quête d'une surface conséquente avec partie administrative intégrée
- TPE ou PME souhaitant regrouper production, stockage et administratif sous un même toit
- Activité industrielle légère ou innovante nécessitant espace, hauteur et double accès
- Investisseur cherchant un actif artisanal significatif, bien situé et immédiatement exploitable
Pour investisseur :
Un actif de valeur en zone foncière tendue à saisir sans attendre.
Caractéristiques
- Surface : 220 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 2008
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
Surface
Localisation
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 999 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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