Ouvrir un espace de coworking à Paris : est-ce intéressant ?

Depuis quelques années, le coworking connaît une forte expansion à Paris. En 2020, CBRE Research France relevait 577 00m2 dévolu à cette activité en Île-de-France dont les 2/3 à Paris pour un total de 26 600 postes. En 2022, la ville comptait plus de 300 espaces de coworking, un chiffre en constante augmentation. En 2023, Ubiqdata établit à 105 000 m² la superficie supplémentaire dévolue au coworking dans toute la France.

Ce phénomène est notamment dû à l’essor du télétravail et du freelancing. Ces espaces permettent aux professionnels de bénéficier d’un cadre de travail stimulant. Ils offrent aussi des alternatives aux bureaux traditionnels, souvent plus coûteux et moins flexibles. Enfin, ils permettent aux travailleurs full remote de garder des relations sociales.

Concernant le prix, le tarif moyen d'un espace de coworking à Paris atteint 721€ par mois en bureau fermé et 400€ par mois en open space.

Les espaces de coworking à Paris se déclinent sous différentes formes. Certains sont généralistes, accueillant des travailleurs de divers secteurs, tandis que d’autres se spécialisent dans des niches spécifiques.

Ils peuvent par exemple se spécialiser dans les industries créatives, la technologie, ou encore l’écologie. Les espaces modulaires, permettant de louer des bureaux privatifs ou des open spaces selon les besoins, répondent à cette demande de flexibilité.

Ouvrir un espace de coworking à Paris présente des avantages certains, notamment une demande conséquente et une clientèle variée. Freelancers, PME, startups et même grandes entreprises à la recherche de flexibilité sont des clients potentiels.

En effet, certaines grandes entreprises, dans le cadre de la transition vers le télétravail, optent pour des solutions hybrides. Une partie de leurs salariés travaille alors depuis des espaces de coworking.

Le télétravail, fortement popularisé par la pandémie de COVID-19, a durablement modifié les modes de travail. De nombreuses entreprises cherchent désormais à offrir à leurs employés la possibilité de travailler dans des espaces partagés proches de chez eux. Le coworking répond à ce besoin en proposant des solutions flexibles, encourageant ainsi une augmentation de la demande.

L’un des principaux défis pour un nouvel espace de coworking à Paris est la forte concurrence. Les grands opérateurs comme WeWork, Wojo ou Nextdoor occupent une part importante du marché, offrant des services variés et bien établis. Toutefois, des opérateurs plus petits peuvent se différencier en proposant une expérience plus personnalisée ou des services spécialisés.

Vous l'aurez compris, vos chances de réussite sont donc bien supérieures si vous proposez un élément unique vous permettant de vous démarquer. Comme nous l'avions évoqué précédemment, cela peut passer par la décoration ou une infrastructure originale (comme une salle de sport par exemple).

Paris est l'une des villes les plus chères en termes d’immobilier. L’achat ou la location d’un espace suffisamment grand et bien situé peut représenter un coût initial élevé. Les quartiers centraux, notamment, affichent des prix très élevés, ce qui peut affecter la rentabilité du projet.

Un entrepreneur devra donc évaluer précisément les coûts et rechercher des emplacements stratégiques, où le prix au mètre carré est plus abordable, tout en restant accessible pour les clients.

Notez en effet que le prix moyen d'un mètre carré de bureau à Paris est de 9874€. Cette somme peut toutefois grandement varier selon les arrondissements. Ainsi, les prix grimpent jusqu'à une moyenne de 15 291€ le m2 à Paris 6, alors qu'ils descendent à 6 896€ à Paris 18.

Un autre défi est la gestion efficace des membres et des services. Un espace de coworking prospère repose sur une communauté dynamique et engagée. Fidéliser les utilisateurs et leur offrir une expérience unique est essentiel. En outre, la gestion quotidienne des infrastructures, des services techniques, et des événements nécessite une organisation rigoureuse et un personnel dédié.

Pour se démarquer dans un marché concurrentiel, l’innovation est un facteur clé de succès. Proposer des services uniques, tels que des solutions écologiques, des espaces de coworking dédiés à des secteurs spécifiques (technologie, design, etc.) ou des formules d’abonnement flexibles, peut attirer une clientèle fidèle et engagée. Les entrepreneurs doivent identifier un créneau ou un service qui les différencie des autres acteurs du marché.

Le choix de l’emplacement est crucial pour maximiser les chances de succès d’un espace de coworking. Les quartiers dynamiques, tels que le Marais, le Sentier ou encore la Plaine Saint-Denis, sont particulièrement attractifs pour les entrepreneurs, les startups et les indépendants.

La proximité des transports en commun, des universités ou des pôles d'innovation, comme Station F, est également un avantage important à prendre en compte.

Les perspectives d’évolution du coworking à Paris sont intéressantes. La demande pour des espaces de travail flexibles devrait continuer à croître, notamment en raison des nouvelles pratiques professionnelles instaurées après la pandémie.

On observe également une tendance vers les espaces hybrides, qui allient bureaux privatifs et open spaces, permettant ainsi une plus grande flexibilité. Enfin, l’écoresponsabilité devient un critère de choix pour les utilisateurs. Elle renforce donc l’intérêt pour des espaces durables et respectueux de l’environnement.