L'immobilier d'entreprise à Paris
L’immobilier d’entreprise à Paris est un secteur stratégique, dynamique et en constante évolution. En tant que centre économique majeur en Europe, la capitale française attire des entreprises de divers secteurs à la recherche d’espaces pour installer leurs bureaux, centres logistiques ou commerces.
Cependant, les récents bouleversements, notamment la pandémie et la transition vers des modes de travail plus flexibles, ont transformé ce marché. Notre équipe de spécialiste de l'immobilier d'entreprise se propose d’analyser l’état actuel du marché, ses tendances, opportunités et défis.
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris : état des lieux
Chiffres clés du marché
Le marché parisien de l’immobilier d’entreprise se caractérise par une offre variée de bureaux et d’espaces commerciaux. En 2023, la surface totale des bureaux disponibles dans Paris intra-muros et sa périphérie dépasse les 41,5 millions de mètres carrés d'après l'APUR.
Le prix moyen de location varie fortement en fonction de l’emplacement, allant de 400 à 900 euros par mètre carré dans les quartiers les plus prisés comme le 8e arrondissement ou la Défense.
Le taux de vacance, quant à lui, reste relativement bas à environ 4% d'après BNP, malgré les perturbations économiques récentes. Concernant l'offre disponible, celle-ci s'établissait à 6,5 millions de m2 en 2023, dont 35% pour du neuf.
Les grands quartiers d’affaires parisiens
Paris compte plusieurs pôles d’attraction pour l’immobilier d’entreprise. La Défense, premier quartier d’affaires en Europe, reste un hub majeur avec ses 3,5 millions de m² de bureaux, abritant de grandes entreprises internationales.
Le centre de Paris, notamment le 8e arrondissement autour des Champs-Élysées et du Triangle d’Or, attire aussi des sociétés prestigieuses, notamment du secteur financier. Enfin, des zones comme Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux, en périphérie immédiate, offrent des alternatives modernes et souvent plus abordables.
Impact de la pandémie sur le marché
La pandémie de COVID-19 a entraîné un changement radical dans l’utilisation des espaces de bureau. Le télétravail généralisé a provoqué une certaine baisse de la demande pour les grandes surfaces. De nombreuses entreprises adoptent désormais des politiques de flex-office ou réduisent la taille de leurs locaux.
Cette réorganisation a accentué l’intérêt pour des espaces plus flexibles et modulables, notamment les bureaux partagés ou les espaces de coworking.
Le prix des biens professionnels dans la capitale
Prix des bureaux à Paris
Le prix moyen pour l’achat d’un bureau à Paris s’élève à 9874 €/m². Cela confirme l’attractivité de la capitale pour les entreprises cherchant à investir dans des biens de qualité.
Concernant la location, le coût moyen est de 510 €/m². Cette forte demande résulte de la position stratégique de Paris dans le secteur économique européen. Elle reflète aussi le besoin des entreprises de s’établir dans des zones offrant une visibilité optimale et une infrastructure efficace.
Prix des entrepôts parisien
Le prix moyen d’achat pour des entrepôts à Paris atteint 8400 €/m², tandis que pour la location, il est de 364 €/m². Cette différence s’explique par la rareté des espaces logistiques dans la capitale.
En effet, l'offre n'arrive pas à suivre la montée en puissance de la logistique urbaine due à l’essor du commerce en ligne. Les investisseurs voient dans ce marché une opportunité à long terme pour répondre aux défis de livraison en centre-ville.
Prix des locaux commerciaux à Paris
Pour un local commercial à Paris, le prix moyen d’achat est de 8902 €/m², et le coût moyen de location se situe à 552 €/m².
Ces tarifs reflètent l’attrait des commerces pour des emplacements dans des quartiers très fréquentés. On parle ici notamment des zones touristiques et des grands axes commerçants. De nombreux investisseurs misent sur ces emplacements pour bénéficier de flux constants de clients.
La situation des fonds de commerce
Le prix moyen d’un fonds de commerce dans le secteur hôtelier à Paris est de 1 389 567 €. Ce tarif démontre l'importance du tourisme dans la ville. Dans la restauration rapide, un fonds de commerce coûte en moyenne 133 319 €. C'est un secteur en croissance, notamment avec la demande accrue pour les repas à emporter et les solutions rapides en zone urbaine.
Ces informations démontrent que l’immobilier d’entreprise à Paris reste un marché dynamique et diversifié. Chaque secteur présente ses propres opportunités et défis pour les investisseurs et les locataires.
Nos biens professionnels parisiens
MURS À VENDRE 36 m² - PARIS 12
VENTE DE MURS COMMERCIAUX – 36 M² – PARIS 12ᵉ HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la vente les murs d’un local commercial de 36 m², idéalement situé dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, secteur Bercy / Porte de Charenton – Métro Dugommier. UN EMPLACEMENT DE QUALITÉ Situé en rez-de-chaussée sur rue passante, ce local bénéficie d’une belle visibilité et d’un environnement commerçant, vivant et en pleine dynamique. En très bon état, il offre une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable : 30 m² d’espace commercial / activité6 m² de réserveSon beau linéaire de vitrine constitue un véritable atout : il assure une excellente visibilité depuis la rue et favorise l’exposition du local auprès des passants et de la clientèle du quartier. UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bien se prête à de nombreuses activités commerciales, notamment commerce de proximité, boutique, restauration froide ou toute activité compatible avec la copropriété et ne générant pas de nuisances. Son emplacement bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun, avec le métro et plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Que ce soit pour un exploitant souhaitant acquérir ses propres murs ou pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial parisien, ce bien constitue une opportunité intéressante dans un secteur recherché du 12ᵉ arrondissement. Un emplacement visible, une surface optimisée et un actif commercial à fort potentiel patrimonial. À découvrir rapidement.
MURS À VENDRE 76 M2 - PARIS 12
PARIS 12ᵉ – BERCY / DUGOMMIER VENTE DE MURS COMMERCIAUX – 76 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE SUR RUE Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la VENTE DE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL de 76 m², idéalement situé dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, secteur Bercy/Porte de Charenton – Metro Dugommier. Bénéficiant d’un pignon sur rue, le local profite d’une excellente visibilité et d’une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle, libérale ou commerciale. D’une superficie totale de 76 m², le bien se répartit comme suit : Rez-de-chaussée de 47 m² : pièce principale avec espace d’accueil et salle d’attente, seconde pièce actuellement aménagée en salle de soins, ainsi que deux WC. Sous-sol de 29 m² : salle de soins, espace de stockage et WC. Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire, particulièrement appréciable pour le stockage, les archives ou l’aménagement d’espaces dédiés à l’activité. Entièrement équipé et conforme aux normes ERP, le local est immédiatement adapté à de nombreuses professions libérales et activités professionnelles. Sa configuration est notamment idéale pour deux associés ou praticiens, chacun pouvant disposer de son propre espace tout en bénéficiant d’une salle d’attente commune. Grâce à son pignon sur rue et sa visibilité, le bien peut également convenir à une activité commerciale. Le sous-sol pourra alors être exploité en réserve ou espace de stockage. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVI Le local bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des métros lignes 6, 8 et 14, du tramway T3a ainsi que des bus 77 et 87. Un bien offrant une combinaison rare entre visibilité, fonctionnalité et accessibilité, idéal pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs dans un secteur dynamique et recherché du 12ᵉ arrondissement. Une opportunité à découvrir rapidement pour un utilisateur comme pour un investisseur.
LOCAL D'ACTIVITÉ 82 m² PARIS 1ER
Local professionnel 82 m² – Paris 1er – Emplacement premium – Forum des Halles LOCATION – LOCAL PROFESSIONNEL – PARIS 1er Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la location un local professionnel de 82 m², idéalement situé au cœur du 1er arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Forum des Halles et du métro Étienne Marcel. Situé au 1er étage d’un bel immeuble parisien, ce local prêt à l’emploi, en très bon état général, bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au sein d’un quartier vivant et commerçant offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable. Un espace parfaitement fonctionnel Le local se compose de : une grande salle d’attente ;6 box indépendants, d’une superficie comprise entre 6 et 9 m² ;dont un box bénéficiant d’une grande fenêtre ;une cuisine ;des WC. Cette configuration permet une exploitation immédiate et offre une organisation particulièrement adaptée aux activités nécessitant plusieurs espaces de consultation, de soins ou de travail indépendants. Un emplacement stratégique À quelques minutes du Forum des Halles, le secteur bénéficie d’une desserte exceptionnelle par les transports en commun : Métro, RER et nombreuses lignes de bus. Un emplacement central qui facilite aussi bien l’accès des collaborateurs que celui d’une clientèle parisienne ou francilienne. Idéal pour de nombreuses activités Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses professions libérales et activités professionnelles, notamment : cabinets médicaux ou paramédicaux, professions libérales, esthétique, soins, bien-être, conseil, bureaux ou toute activité nécessitant plusieurs espaces indépendants. Une opportunité rare pour installer ou développer votre activité dans un environnement central, recherché et particulièrement bien desservi au cœur de Paris.
LOCAL COMMERCIAL 33 M² RUE DAGUERRE
Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la LOCATION Un local commercial de 33 m² idéalement situé dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier Daguerre, secteur particulièrement dynamique et recherché. Parfaitement desservi par les transports en commun (gare, métro et bus), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement commerçant animé, entouré de nombreux commerces de proximité et bénéficiant d’un flux piéton très important. Un emplacement idéal pour capter une clientèle locale fidèle ainsi qu’une clientèle de passage. D’une superficie totale de 33 m², ce local dispose d’une belle façade offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité. La surface commerciale de 26 m² est complétée par une cave de 7 m², facilement accessible. Tous commerces autorisés sauf nuisance. Ce bien conviendra parfaitement à une activité artisanale, un commerce de bouche ou encore une activité de restauration froide sans extraction.
VENTE DE MURS BUREAUX 230 m²
MURS DE BUREAUX À VENDRE – PARIS 20ᵉ – QUARTIER PYRÉNÉES / BUZENVAL Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la vente des murs de bureaux commerciaux d'une superficie totale d'environ 230 m², idéalement situés dans le quartier recherché Pyrénées / Buzenval, à proximité immédiate du métro Buzenval, au cœur d'un environnement résidentiel et tertiaire particulièrement dynamique. Implantés en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing construit en 1980, ces bureaux bénéficient d'un excellent niveau de prestations et d'une configuration particulièrement fonctionnelle. Les travaux de ravalement et de rénovation énergétique ont été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur, offrant ainsi un immeuble valorisé sans coût supplémentaire pour l'acquéreur. Une distribution optimisée Rez-de-chaussée (110 m²) Espaces de bureaux lumineux, en excellent état et entièrement câblés. Double exposition sur rue et sur un vaste jardin intérieur arboré, procurant un environnement de travail calme et agréable. Hauteur sous plafond : 2,65 m (sous faux plafond). Sous-sol aménagé (120 m² environ) Accessible par un large escalier intérieur d'environ 1,20 m de largeur. Entièrement aménagé en bureaux, parfaitement exploitable. Ventilation mécanique. Belle hauteur sous plafond de 2,75 m (sous faux plafond). L'ensemble offre une configuration entièrement modulable, permettant de répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Prestations complémentaires 1 emplacement de parking de 17 m² en sous-sol, avec possibilité de le transformer en box. 1 cave de 6 m². Destinations idéales: Ces bureaux conviendront parfaitement à une activité de : cabinet de conseil,cabinet d'expertise comptable,profession libérale,cabinet médical ou dentaire,organisme de formation,siège social ou toute activité tertiaire. Prix de vente : 1 299 000 € Honoraires d'agence : 5 % TTC en sus du prix de vente. Une opportunité rare d'acquérir des bureaux de qualité, bénéficiant d'une excellente modularité, dans un secteur recherché de l'Est parisien.
DAB 200 m² FAUBOURG DU TEMPLE
À CÉDER – Droit au bail d'un local commercial d'exception sur le Faubourg du Temple – Paris 10ᵉ Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un local commercial bénéficiant d'un emplacement de tout premier ordre, au sein de la partie la plus commerçante de la rue du Faubourg du Temple, à seulement 100 mètres de la station de métro Goncourt et à proximité immédiate de l'avenue Parmentier. Situé sur un axe très recherché, ce local profite d'un flux piéton particulièrement soutenu, d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales, commerces de proximité et activités de services. Un emplacement idéal pour développer une enseigne à fort potentiel. Le local développe une superficie totale d'environ 210 m², répartie comme suit : 150 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, offrant un vaste espace de vente facilement aménageable ;40 m² de réserves au premier étage, parfaitement adaptées au stockage, à des bureaux ou à un espace de préparation ;un linéaire de vitrine de 12 mètres, garantissant une visibilité exceptionnelle et une forte capacité de mise en valeur. Toutes les activités sont envisageables, à l'exception de celles générant des nuisances. Une déspécialisation du bail pourra être étudiée selon le projet du repreneur. Le bail commercial a été récemment renouvelé, offrant une excellente sécurité juridique, tandis que le loyer annuel de 100 000 € HT demeure particulièrement attractif au regard de la qualité de l'emplacement et des surfaces proposées. Conditions financières : Prix de cession du droit au bail : 200 000 €Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité rare de s'implanter sur l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de l'Est parisien, dans un secteur à forte fréquentation et à fort potentiel de développement.
CESSION DAB MADELEINE
Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente une CESSION DE DROIT AU BAIL située dans un EMPLACEMENT PREMIUM à 2 pas de la place de la Madeleine, à proximité immédiate des Grands Magasins, de la gare Saint Lazare et de nombreuses enseignes nationales et internationales. A 150 m du Metro Madeleine. Ce local bénéficie d'un important flux piéton et d'un environnement commercial particulièrement recherché, offrant une excellente visibilité. Le local dispose d'une surface totale de 75 m²: 35 m² en rdc et 40 m² en sous sol, avec une belle façade de 5 m. Idéal pour une activité de prêt-à-porter, accessoires, décoration, showroom, esthétique, coffee shop, restauration sans extraction ou toute autre activité sans nuisance. Prix de cession : 95. 000 € Loyer attractif: 2 762 € HT HC + Charges : 240 € / mois Honoraires : 12 000 € HT Très belle opportunité dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris.
DAB EMPLACEMENT N°1 MONTORGUEIL
75002 - EXCLUSIVITE - CESSION DROIT AU BAIL au Cœur du marché MONTORGUEIL / BACHAUMONT, l'un des quartiers les plus prisé de Paris, Emplacement n°1 pour activités OPTIQUE, TOUS PRODUITS et PRESTATIONS COSMESTIQUES, ... Très bel espace, d'une superficie de 61 m² en Rdc + un sous-sol disponible de 10 m²,dont wc . Vitrine avec un linéaire de 6 m. LOYER NET TRES ATTRACTIF : 2. 814 € HT HC/ mois !... Charges mensuelles : 133 € / Mois Renouvellement du 1/11/2024 au 31/10/2033 Prix : 280. 000 € + honoraires : 18. 000 € HT
61 m² - OPTIQUE-COSMETIQUE RUE MONTORGUEIL
75002 - EXCLUSIVITE - CESSION FONDS DE COMMERCE au Cœur du marché MONTORGUEIL / BACHAUMONT, l'un des quartiers les plus prisé de Paris, Emplacement n°1 pour activités OPTIQUE, TOUS PRODUITS et PRESTATIONS COSMESTIQUES, ... Très bel espace, d'une superficie de 61 m² en Rdc + un sous-sol disponible de 10 m²,dont wc . Vitrine avec un linéaire de 6 m. LOYER NET TRES ATTRACTIF : 2. 814 € HT HC/ mois !... Charges mensuelles : 133 € / Mois Renouvellement du 1/11/2024 au 31/10/2033 Prix : 280. 000 € + honoraires : 18. 000 € HT
A VENDRE MURS LIBRES PARIS 18ème
PARIS 18ème:Murs Libres de 56m² avec 2 caves situé dans le quartier de la goutte d'or Sur une rue avec du passage. Emplacement N°2 ideal bureau,stockage,profession médicale ou commerce de détail
LOCATION PURE LOCAL COMMERCIAL 77 m²
75019 : Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente un local en LOCATION PURE situé à seulement 50 mètres du Bassin de la Villette, dans un secteur dynamique et facilement accessible. Metro Riquet Ce local commercial ou professionnel développe une surface totale de 77 m² avec une façade de 8 mètres offrant une excellente visibilité. Le bien se compose de : Un espace accueil / salle d'attente. Une salle de réunion d'environ 33 m² pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. Un bureau privatif de 27 m². Une pièce de 13 m² à l'étage pouvant faire office de bureau ou de chambre. Une salle d'eau avec WC. Le local est équipé de la climatisation et peut être loué vide ou meublé. Un parking est disponible en option. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un centre de bien-être, un studio de yoga ou de Pilates, des bureaux, un showroom ou toute autre activité professionnelle. À seulement 20 minutes d'Opéra et à proximité des gares de l'Est et du Nord. Loyer : 3. 325 HC Charges : 176€ / mois Honoraires : 30 % du loyer annuel hors charges
BUREAUX COMMERCIAUX 89 m²
Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente LOCATION DE BUREAUX COMMERCIAUX de 89 m² en rez-de-chaussée, idéalement situés dans le 10ᵉ arrondissement de Paris, à 100 m de la Rue Lafayette - Metro Louis Blanc En bon état général, ces locaux sont implantés au sein d'une résidence sécurisée et offrent un environnement de travail calme. Ils bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun et se trouvent également à proximité de nombreux commerces, restaurants et services. Une place de parking privative est incluse avec les bureaux. La résidence dispose également d'un espace dédié au stationnement des vélos. Une belle opportunité pour toute société souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, accessible et agréable à vivre.
MURS A CEDER 36 m² MONCEAU
EXCLUSIVITE MURS DE BOUTIQUE LIBRES À VENDRE – PARIS 17ᵉ – QUARTIER MONCEAU Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la vente des murs de boutique libres de toute occupation, d'une superficie totale de 36 m², idéalement situés au cœur du très recherché quartier Monceau, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris. Implanté en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble Haussmannien, ce local bénéficie d'un emplacement de qualité, sur une rue commerçante et passante, à quelques pas du Parc Monceau et à la frontière du 8ᵉ arrondissement. Ce secteur, réputé pour son environnement résidentiel haut de gamme, sa clientèle à fort pouvoir d'achat et son dynamisme commercial, constitue une adresse de premier ordre pour l'implantation d'une activité. Le bien développe une superficie de 24 m² en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 12 m², directement relié par un escalier intérieur. Celui-ci comprend un point d'eau et des sanitaires, offrant un espace de stockage ou d'exploitation complémentaire particulièrement fonctionnel. Ces murs sont parfaitement adaptés à de nombreuses activités telles que : activités de services,profession libérale,commerce de proximité,restauration froide,petite restauration sans extraction,showroom ou galerie. Les atouts du bien : Murs libres, disponibles immédiatement. Adresse prestigieuse au cœur du quartier Monceau. Immeuble Haussmannien de caractère. Quartier vivant, commerçant et résidentiel. Excellent potentiel de valorisation patrimoniale. Une opportunité rare d'investir dans des murs commerciaux libres, au sein de l'un des emplacements les plus prisés de l'Ouest parisien.
LOCAL D'ACTIVITE 1600 m² Boulevard Voltaire
À VENDRE – ACTIF IMMOBILIER EXCEPTIONNEL – BOULEVARD VOLTAIRE – PARIS 11ᵉ Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose une opportunité d'investissement particulièrement rare, idéalement située sur le Boulevard Voltaire, à seulement quelques mètres de la Mairie du 11ᵉ arrondissement, au cœur d'un secteur recherché bénéficiant d'une forte attractivité économique et d'une excellente desserte. Cet ensemble immobilier indissociable constitue un actif de premier plan offrant un potentiel exceptionnel de valorisation patrimoniale, de restructuration ou de développement. Il se compose de : Un vaste local d'activité d'environ 1 500 m² au sol, réparti sur plusieurs bâtiments communicants, dont une partie sous une remarquable verrière offrant une très belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle exceptionnelle. Dans sa configuration actuelle, le bien bénéficie également d'une mezzanine d'environ 500 m², portant la surface utile à près de 2 000 m². Trois appartements et une chambre, représentant un complément patrimonial particulièrement attractif :un appartement d'environ 45 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 7 à 8 m² ;un appartement d'environ 21 m² ;un appartement d'environ 22 m² ;une chambre indépendante d'environ 9 m². Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet ensemble offre un avantage stratégique particulièrement recherché : son acquisition permet au futur propriétaire de détenir une position majoritaire au sein de la copropriété, lui conférant une maîtrise significative des décisions en assemblée générale et de la gestion future de l'immeuble. Cette caractéristique, extrêmement rare sur le marché parisien, séduira aussi bien une foncière, un investisseur patrimonial, un utilisateur ou un opérateur immobilier souhaitant mener une opération de restructuration, de réhabilitation ou de valorisation d'un actif à fort potentiel. Un bien unique sur le marché, réunissant un emplacement premium, des volumes exceptionnels, un fort potentiel de création de valeur et une maîtrise stratégique de l'immeuble. Photo non contractuelle – visuel d'illustration.
DAB EMPLACEMENT N°1 RUE DE PASSY
HOQUET BUSINESS Paris vous présente CESSION DE BAIL en EMPLACEMENT N°1 Rue de Passy à 2 pas du Passy Plaza, boutique de 17 m² offrant une belle visibilité. Loyer TRES ATTRACTIF : 2. 000 € /Mois + Charges : 200 €/Mois Non assujetti à TVA. Prix de cession Droit Au Bail: 80. 000 € + Honoraires : 10. 000 € HT A SAISIR
SALON DE COIFFURE HAUT DE GAMME
75016: ( mandat n°355 ) Le cabinet Hoquet Business Paris Ouest vous propose en exclusivité la cession d'un fonds de commerce: Salon de coiffure haut de gamme mixte ( Hommes, Femmes ) idéalement situé sur un axe majeur du 16ème arrondissement de Paris. Quartier Jasmin / Villa de Montmorency. Le salon d'une superficie totale de 119 m² dispose de: - en rdc ( 86 m² ) : 10 postes de coiffage et 4 bacs à shampoing. - en sous-sol ( 33 m² ): un bureau, une salle de pause, une réserve et des WC Excellent état. Pas de personnel à reprendre. Prix net vendeur: 140. 000 € ( CA: 252 089 € ) EBE retraité: 92676 € Loyer : 4. 786 € HC/mois + charges: 380 €/mois + Taxe Foncière 2. 400 €/an Honoraires : 14. 400 TTC ( 12. 000 € HT ) Fort potentiel de croissance: la configuration du salon permet de développer des activités complémentaires et connexes : onglerie, esthétique, bien-être, cabine de massage, ... , et donc de générer un accroissement significatif du Chiffre d'affaires.
FDC RESTAURANT BLD PORT ROYAL 35 m²
Le Cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente CESSION DE FONDS DE COMMERCE de RESTAURANT AVEC EXTRACTION à 2 mn à pied du Metro Les Gobelins, idéalement situé dans le 13ème Arrondissement, proche des bureaux et commerces. Surface en rdc: 35 m² ( + grande cave pour stockage de 35 m² ) 10 places assises en intérieur + 6 places en terrasse ( autorisation validée ) Aucun travaux à prévoir
Murs a vendre : 40m2
Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente VENTE DE MURS DE LOCAL COMMERCIAL situé dans une artère commerciale et très passante dans un quartier dynamique du 11ème arrondissement - Metro Avron, et à 200 m de la place de la Nation. Présentation: local commercial d'une superficie de 40 m² : 31 m² en rdc + réserves en sous-sol de 9 m²; Local libre de toute occupation. Linéaire vitrine : 3 m Estimation loyer annuel : 20. 400 € HT Prix: 330. 000 € + Honoraires : 16. 500 € HT
Murs Local commercial 104 m² occupé
Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente VENTE DE MURS DE LOCAL COMMERCIAL OCCUPE situé dans une artère commerciale et très passante dans un quartier dynamique du 11ème arrondissement - Metro Avron, et à 200 m de la place de la Nation. Présentation: local commercial d'une superficie totale de 104 m² : rdc d'une surface de 46 m² composé d'une seule pièce + 58 m² en sous-sol totalement exploitable. Linéaire vitrine : 6 m Local loué depuis 9 ans par le même locataire ( salon de thé/chicha ) pour un loyer annuel de 37. 200 € HT. Prix : 650. 000 € + honoraires : 32. 500 € HT
CESSION FDC Paris 13ème
EXCLUSIVITE - Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous présente CESSION FONDS DE COMMERCE au cœur d'une rue commerçante du 13ème arrondissement à 5 mn à pied du Metro Les Olympiades. Idéal pour restauration rapide, traiteur, ne nécessitant pas une grande extraction, coffee shop ,... Superficie : 28 m² en rez de chaussée ( 10 à 15 places assises ) + 17 m² en sous-sol pour l'espace cuisine 6 places en extérieur. Agencement optimal Loyer : 1. 212 € HT/mois + charges :127 € HT Prix de cession du Fonds de Commerce : 60. 000 € + Honoraires : 5. 000 € HT A SAISIR
Les tendances actuelles dans l'immobilier d’entreprise à Paris
Transformation des espaces de travail
Les modes de travail évoluent et les espaces de travail s’adaptent. Les entreprises recherchent désormais des espaces plus flexibles et collaboratifs.
Les concepts de coworking se sont multipliés dans les quartiers d’affaires parisiens. Ils répondent à cette demande de flexibilité. Les bureaux modulaires permettent aux entreprises d’ajuster leur espace en fonction des besoins fluctuants, notamment avec l’adoption du travail hybride.
Transition écologique et durabilité
La conscience écologique influence fortement le secteur de l’immobilier d’entreprise à Paris. De plus en plus de sociétés cherchent à s’implanter dans des bâtiments respectueux de l’environnement, certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).
Ces certifications garantissent une réduction de l’empreinte carbone et des coûts énergétiques. Ils permettent aussi de répondant aux attentes croissantes des salariés pour des environnements de travail durables.
Numérisation et nouvelles technologies
La révolution numérique impacte également l’immobilier d’entreprise à Paris. Les bâtiments intelligents, équipés de capteurs pour gérer l’énergie, optimiser l’espace ou améliorer la sécurité, sont en pleine expansion. Ces technologies permettent de réduire les coûts opérationnels. Elles offrent aussi des environnements de travail plus efficaces et attractifs pour les talents.
Le marché des biens professionnels parisiens
Une forte représentation des PME
En 2021, les entreprises de 1 à 9 employés représentaient 73,8 % des structures actives à Paris. Ce chiffre montre l'importance des petites entreprises dans le tissu économique parisien, qu'il s'agisse de startups, d'indépendants ou de petites sociétés dans des secteurs variés comme le commerce, la technologie ou les services.
Une création d'entreprise à la hausse
Paris a vu la création de 88 925 nouvelles entreprises en 2022. Cette croissance démontre le dynamisme entrepreneurial de la capitale. C'est notamment le cas dans des secteurs comme le digital, le commerce et l’hôtellerie-restauration.
Un large nombre de sociétés dans la capitale
En 2021, Paris comptait 455 116 entreprises actives, un chiffre qui confirme le poids économique de la ville. Ces entreprises couvrent un large éventail de secteurs, ce qui contribue à la diversité et à la résilience du marché immobilier d’entreprise dans la capitale.
Opportunités d’investissement dans l’immobilier d’entreprise à Paris
Nouveaux quartiers en développement
Les quartiers historiques comme la Défense ou le centre de Paris sont déjà très prisés. Cependant, de nouveaux pôles se développent grâce aux projets d’aménagement urbain comme le Grand Paris.
Des zones comme Saint-Denis, Pantin ou encore la ZAC Bercy-Charenton sont en pleine expansion. Elles offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel de valorisation.
Investissements étrangers et dynamisme du marché
Paris continue d’attirer des investissements étrangers, particulièrement après le Brexit. En effet, celui-ci a renforcé la position de la capitale française comme centre financier européen.
Des fonds internationaux, principalement en provenance des États-Unis, du Moyen-Orient et d’Asie, s’intéressent de plus en plus aux actifs parisiens, notamment les immeubles de bureaux premium et les centres commerciaux. Cette attractivité est également renforcée par la stabilité économique et politique relative de la France.
Segments porteurs
En dehors des bureaux classiques, certains segments de l’immobilier d’entreprise connaissent une croissance rapide. Les espaces dédiés à la logistique urbaine, par exemple, deviennent essentiels à mesure que le commerce en ligne continue de croître.
De plus, les startups et les PME privilégient des espaces à taille humaine et bien situés. Elles sont de plus en plus en demande de bureaux adaptés à leurs besoins.
Défis et perspectives du marché
Enjeux de l'offre et de la demande
L’un des principaux défis du marché parisien est le déséquilibre entre l’offre et la demande. Si la demande pour des petites surfaces et des bureaux flexibles est en forte hausse, l’offre de grandes surfaces adaptées aux grands groupes est plus restreinte. C'est notamment le cas dans les quartiers centraux. Cela contraint certaines sociétés à se tourner vers la périphérie ou à adapter leur stratégie immobilière.
Évolutions réglementaires et fiscales
Les évolutions législatives, notamment la Loi Climat et Résilience, imposent aux acteurs de l’immobilier d’entreprise de s’adapter. Cette loi prévoit des obligations de rénovation énergétique pour les bâtiments commerciaux d'ici à 2030, ce qui implique des investissements importants.
En parallèle, la fiscalité immobilière des entreprises, bien que favorable dans certains cas, peut être un frein pour les nouveaux entrants.
Perspectives pour les années à venir
Dans les années à venir, le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris devra faire face à de nombreux défis, notamment liés à l’évolution des modes de travail.
Cependant, la résilience de la capitale et les nombreuses initiatives de développement urbain laissent entrevoir des perspectives positives. Les entreprises devront ajuster leurs stratégies en fonction des nouvelles attentes des salariés et des évolutions technologiques.
Pourquoi faire confiance à Hoquet Business pour votre projet dans la capitale ?
Confiez vos projets immobiliers d’entreprise à Hoquet Business, réseau spécialisé dans les transactions de commerces et d’immobilier professionnel. Que ce soit pour acheter, vendre, louer ou investir, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, de l’évaluation de votre bien à la gestion quotidienne de votre patrimoine immobilier.
Grâce à notre expertise reconnue, Hoquet Business vous garantit des solutions adaptées à vos besoins dans les secteurs de la restauration, hôtellerie, tertiaire et bien plus encore. Faites le choix de la sérénité et du succès en contactant notre cabinet parisien.
Conclusion
L’immobilier d’entreprise à Paris se trouve à un tournant décisif. Les transformations provoquées par la pandémie, la transition écologique et l’évolution des modes de travail ont remodelé le secteur.
Toutefois, la capitale française reste un marché attractif et dynamique, avec de nombreuses opportunités d’investissement. Face aux défis qui se profilent, les acteurs du secteur devront s’adapter rapidement pour rester compétitifs et répondre aux nouvelles exigences des entreprises et des travailleurs.
