L'immobilier d'entreprise à Martigues

Martigues, souvent surnommée « la Venise provençale », est bien connue pour son charme méditerranéen et son patrimoine culturel. Cependant, au-delà de son attrait touristique, la ville joue un rôle de plus en plus important dans le domaine de l'immobilier d'entreprise.

Stratégiquement située entre Marseille, Arles et Aix-en-Provence, la ville bénéficie d'une position géographique privilégiée qui attire les entreprises en quête d'opportunités. Découvrez avec nous les intérêts de l'immobilier d'entreprise à Martigues.

Un emplacement stratégique

La proximité de Martigues avec Marseille, Fos-sur-Mer et l'autoroute A55 offre un accès facile à des infrastructures de transport majeures. Cet emplacement idéal permet aux entreprises de bénéficier d'une connectivité optimale avec le reste de la région PACA et au-delà.

L'étang de Berre, avec ses nombreuses zones industrielles, constitue un atout supplémentaire. La zone d'activités de Lavéra, par exemple, accueille de grandes entreprises des secteurs de la chimie et de l'énergie. Ce dynamisme économique génère une demande constante pour des espaces professionnels, qu'il s'agisse de bureaux, d'entrepôts ou de locaux commerciaux.

Types d'immobilier d'entreprise disponibles

1. Les bureaux
Les petites et moyennes entreprises (PME) ainsi que les startups trouvent à Martigues des espaces de bureaux adaptés à leurs besoins. Les centres d'affaires modernes, souvent situés à proximité des grands axes routiers, offrent des solutions flexibles, comme le coworking ou la location à court terme. Cela attire également des entreprises du secteur tertiaire, comme les services financiers, les cabinets de conseil ou les agences de communication.

2. Les locaux commerciaux
Avec une population locale en croissance et une activité touristique soutenue, les commerces bénéficient d'un environnement favorable. Le centre-ville de Martigues, avec ses rues pittoresques et ses nombreux marchés, est une zone prisée pour les boutiques, les restaurants et les cafés. Par ailleurs, des zones commerciales en périphérie, comme celles autour de Saint-Mitre, offrent des opportunités pour les grandes enseignes.

3. Les entrepôts et locaux industriels
L'industrie reste un secteur-clé à Martigues. De nombreux entrepôts et locaux industriels sont disponibles dans les zones d'activités à proximité de Lavéra et de l'étang de Berre. Ces infrastructures sont particulièrement adaptées aux besoins des entreprises de logistique, de production et de transformation.

Les tendances du marché

Une hausse de la demande pour les espaces flexibles
Avec l'émergence de nouveaux modes de travail, comme le télétravail et le coworking, la demande pour des espaces de bureaux flexibles est en augmentation à Martigues. Cette tendance est particulièrement visible chez les startups et les entreprises souhaitant réduire leurs coûts fixes tout en maintenant une présence locale.

Une attention accrue à la durabilité
Le développement durable est devenu un critère important dans l'immobilier d'entreprise. Les entreprises cherchent des bâtiments écologiques, avec une efficacité énergétique accrue et des certifications comme le label BREEAM ou HQE (Haute Qualité Environnementale). Certains projets récents à Martigues intègrent déjà ces normes, ce qui renforce l'attractivité de la ville.

Une diversification des secteurs
L'industrie lourde a longtemps dominé l'économie locale. Martigues voit aujourd'hui une diversification de ses secteurs d'activité. Le commerce, les services et les nouvelles technologies prennent une place de plus en plus importante, ce qui impacte directement le marché immobilier.

L'immobilier d'entreprise à Martigues à l'instant T

Le nombre d’entreprises implantées à Martigues a connu une progression notable, passant de 7 570 en 2023 à 8 030 en 2024, soit une hausse de 6,1 %. Cette croissance témoigne du dynamisme économique de la ville et de son attractivité pour les entrepreneurs.

Les entreprises de location et exploitation de biens immobiliers dominent le paysage économique local, représentant 19,9 % des entreprises. Elles sont suivies par les activités pour la santé humaine (5,3 %) et les services personnels (4,7 %), des secteurs essentiels à l’équilibre économique et social de la commune.

Martigues abrite des entreprises d’envergure internationale, notamment Petroineos Manufacturing France SAS, Ineos France SAS, et Naphtachimie. Ces acteurs majeurs du secteur industriel contribuent significativement à l’économie locale et renforcent la position stratégique de la ville dans le domaine de la pétrochimie.

Immobilier d'entreprise à Martigues

Les prix de l'immobilier d'entreprise à Martigues

Le coût d'un bureau dans le secteur

Le marché immobilier des bureaux à Martigues présente des opportunités variées selon les besoins des entreprises. Le prix moyen pour louer un bureau s’élève à 192 € par mètre carré. Cette option convient particulièrement aux entreprises en quête de flexibilité ou d’une solution temporaire.

Pour celles souhaitant investir sur le long terme, le prix moyen d’achat atteint 2 148 € par mètre carré. Ce choix peut offrir une stabilité financière et une valorisation patrimoniale intéressante. Ces données reflètent les tendances actuelles, bien que les prix puissent varier selon la localisation, la taille et les prestations des bureaux.

La valeur d'un entrepôt

Le marché des entrepôts offre des solutions adaptées aux besoins des entreprises logistiques et industrielles. Le prix moyen pour louer un entrepôt s’établit à 140 € par mètre carré. C'est donc une option idéale pour les entreprises recherchant de la flexibilité ou des solutions à court terme.

Pour celles privilégiant un investissement durable, le coût moyen d’achat atteint 1 290 € par mètre carré. Ce choix permet de sécuriser une implantation stratégique et de valoriser un actif immobilier sur le long terme. Ces tarifs peuvent varier en fonction de la localisation, de la taille et des spécificités des infrastructures.

Combien vaut un local commercial à Martigues ?

L’immobilier d'entreprise à Martigues offre des opportunités intéressantes pour les entreprises cherchant à s’implanter dans la région. Le prix moyen de location des locaux commerciaux est de 192 € par mètre carré, une solution flexible et adaptée aux besoins des commerces souhaitant minimiser leurs investissements initiaux.

Pour les entreprises privilégiant l’acquisition, le coût moyen d’achat s’élève à 3 140 € par mètre carré, reflétant le dynamisme économique et l’attractivité de cette zone. Ces tarifs varient selon la localisation et les caractéristiques des locaux, mais Martigues reste une ville stratégique pour développer une activité commerciale.

La situation des fonds de commerce

L'immobilier d'entreprise à Martigues reflète des dynamiques variées selon les secteurs d'activité. Le prix moyen d’un fonds de commerce de pharmacie atteint 1 694 663 €, témoignant de la valeur élevée de ce secteur stratégique et de son potentiel de rentabilité.

En revanche, le prix moyen d’un fonds de commerce de fleuriste s’élève à 36 000 €, offrant une opportunité plus accessible pour les entrepreneurs passionnés. Ces écarts reflètent les spécificités économiques de chaque activité. Martigues, avec son cadre attractif et sa population locale, constitue un emplacement propice au développement d’entreprises dans des domaines diversifiés.

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Les opportunités du marché local

1- Investissements publics : Des projets d'aménagement urbain et d'infrastructures, comme la modernisation des zones d'activités, augmentent l'attractivité de Martigues.

2- Proximité avec Marseille : La saturation du marché immobilier à Marseille pousse certaines entreprises à se tourner vers Martigues, où les prix sont souvent plus attractifs.

3- Tourisme : Le potentiel touristique de la ville crée des opportunités pour les commerces et les espaces destinés à l'accueil de visiteurs.

Perspectives d'avenir

Le marché de l'immobilier d'entreprise à Martigues est appelé à continuer de croître. Ce dernier est porté par une économie locale dynamique et un intérêt accru des investisseurs. La diversification des activités économiques, combinée à des projets d'aménagement ambitieux, laisse entrevoir un avenir prometteur pour la ville.

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Conclusion

Martigues, avec son emplacement stratégique et ses nombreux atouts, est devenue une destination de choix pour l'immobilier d'entreprise en Provence. Bien que des défis subsistent, les opportunités offertes par la ville surpassent largement les obstacles. Que ce soit pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les commerçants, l'immobilier d'entreprise à Martigues représente une terre fertile pour le développement de nouvelles activités.

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