L'immobilier d'entreprise à Aix-en-Provence

HOQUET BUSINESS vous propose à la vente, pour investissement, un ensemble immobilier situé dans la zone d’activités des Milles à Aix-en-Provence, secteur très recherché et dynamique. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 994 m² et se compose de deux bâtiments indépendants avec deux accès distincts, développant une surface totale d’environ 865 m². Le bien est entièrement loué, offrant une stabilité locative immédiate et une gestion simplifiée pour l’investisseur. Caractéristiques : Surface totale : 865 m²Terrain : 1 994 m²Occupation : 100 % louéDisponibilité : immédiateAvantages : Emplacement stratégique au cœur de la zone d’activités des MillesSecteur tertiaire et commercial très attractifActif sécurisé avec locataires en placeProduit idéal pour investissement patrimonialRentabilité : Loyer annuel : 109 386 € HT (hors charges)Prix de vente : 1 433 500 € FAI HTRentabilité brute : environ 7,63 %

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 76 m² – EMPLACEMENT N°1 – AIX-EN-PROVENCE Situé en plein cœur d’Aix-en-Provence, dans une rue commerçante dynamique, ce local commercial de 76 m² bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage, idéal pour une activité de commerce de proximité. Caractéristiques principales : Surface totale : 76 m²Surface extérieure : 22 m²Local en bon état généralSanitaires présentsPas d’extractionNon conforme PMRPas d’ascenseurLes atouts : Emplacement premium en centre-villeLoyer attractifLocal bien entretenu, prêt à exploiterBonne visibilité commercialePrix de cession : 200 000 € (hors honoraires) Honoraires : 11,4 % TTC à la charge de l’acquéreur Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Droit au Bail : Local commercial de 25 m² au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence Description :Idéalement situé en plein centre-ville d’Aix-en-Provence, ce local commercial de 25 m² bénéficie d’un emplacement de qualité dans une rue passante et dynamique, à proximité immédiate des commerces et flux piétons. Ce bien conviendra parfaitement à une activité de prêt-à-porter, sandwicherie, vente à emporter ou coffee shop (sans extraction). Caractéristiques : Surface : 25 m²Emplacement : Centre-ville d’Aix-en-ProvenceÉtat : Local récemment rénové, prêt à l’exploitationDisponibilité : ImmédiateLes + : Très bonne visibilitéEnvironnement commerçant et attractifIdéal pour une activité à taille humaine

DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 EN CENTRE-VILLE D'AIX-EN-PROVENCE Une opportunité rare au cœur d'une rue très commerçante Situé en plein cœur du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans une rue très passante bénéficiant d'un important flux piéton, ce local commercial offre un emplacement de premier ordre pour développer une activité commerciale dans un environnement dynamique et recherché. Le local, d'une surface de vente d'environ 38 m², complétée par une réserve attenante de 25 m², offre un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. La boutique bénéficie également d'une vitrine de 3 mètres linéaires, garantissant une excellente visibilité et une belle mise en valeur de votre activité. Caractéristiques : Emplacement premium en centre-villeRue à très fort passage piétonSurface commerciale : 38 m²Réserve attenante : 25 m²Vitrine : 3 mètres linéairesLocal fonctionnel et facilement aménageableConvient à de nombreuses activités (hors nuisances et restauration nécessitant une extraction, sous réserve des dispositions du bail). Loyer mensuel : 2 666 € Prix de cession du droit au bail : 106 400 € FAI Une opportunité idéale pour une enseigne, une boutique spécialisée, un concept store, un commerce d'équipement de la personne ou de la maison, ou toute activité souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique au cœur d'Aix-en-Provence. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Sophie DERAS ROCHE tel: 06. 58. 66. 53. 10

AIX-EN-PROVENCE – ADRESSE D’EXCEPTION AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE Dans l’un des emplacements les plus recherchés d’Aix-en-Provence, au sein du prestigieux centre ancien, découvrez une opportunité rare : un local commercial bénéficiant d’une visibilité remarquable et d’un environnement commerçant d’excellence. Situé rue Gaston de Saporta, au cœur d’un quartier emblématique mêlant élégance, dynamisme et patrimoine, ce bien profite d’un flux piéton constant et d’une clientèle qualitative, locale comme touristique. UN ESPACE OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL D’une surface de 64 m² intégralement en rez-de-chaussée, ce local offre une configuration idéale pour une activité commerciale ou de services haut de gamme. Son agencement permet une exploitation immédiate dans des conditions optimales. UNE ACTIVITÉ PÉRENNE ET RECONNUE Actuellement exploité sous une enseigne d’optique renommée, le point de vente bénéficie d’une excellente notoriété et d’un chiffre d’affaires solide, gage de stabilité et de rentabilité. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement premium au cœur d’Aix-en-ProvenceAdresse à forte valeur patrimoniale et commercialeLoyer particulièrement compétitif pour le secteurClientèle fidèle et pouvoir d’attraction élevéPotentiel de développement significatifUNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur exigeant qu’à une enseigne souhaitant s’implanter dans un cadre prestigieux et dynamique. Prix de vente : 600 000 € (hors honoraires) Offrez à votre projet une adresse à la hauteur de vos ambitions. Dossier complet et visite sur demande.

Restaurant de charme idéalement situé sur une célèbre place du centre-ville historique d’Aix-en-Provence. Affaire à taille humaine, parfaitement adaptée pour des associés ou pour un couple, bénéficiant d’un emplacement premium. L’établissement dispose d’une agréable terrasse d’environ 35 m², directement positionnée sur une fontaine, offrant entre 40 et 50 couverts — un véritable atout pour profiter des belles journées en Provence. À l’intérieur, une salle chaleureuse et conviviale permet d’accueillir 28 à 30 couverts, idéale pour les périodes plus fraîches. Le local développe une surface d’environ 70 m², comprenant une salle principale, une cuisine et une remise. Loyer mensuel : 2 350 €.

À CÉDER – RESTAURANT AVEC GRANDE TERRASSE – ZONE DES MILLES Situé sur l'artère principale de la Zone d'Activité des Milles, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort flux de clientèle professionnelle. Le local développe une surface totale d'environ 364 m², répartie comme suit : Salle de restaurant : 180 m²Cuisine : 60 m²Réserve : 18 m²WC : 6 m²Terrasse extérieure : 100 m²Grâce à ses volumes généreux, notamment sa vaste salle de restauration et sa grande terrasse, ce bien se prête parfaitement à une activité de restauration traditionnelle, brasserie, boulangerie-restauration ou encore à l'organisation d'afterworks et d'événements professionnels. L'environnement dynamique de la Zone des Milles, combiné à la visibilité offerte par cet emplacement premium, constitue un véritable atout pour le développement de l'activité. Points forts : Emplacement n°1 sur un axe très passantForte visibilitéGrande capacité d'accueil intérieure et extérieureSecteur dynamique à forte concentration d'entreprisesPotentiel de développement important sur les créneaux déjeuner, afterwork et événementielDossier complet sur demande.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT DU MIDI – ZONE D’ACTIVITÉS DES MILLES – 231 m² AVEC TERRASSE À vendre, fonds de commerce de restaurant du midi idéalement situé au cœur de la zone d’activités des Milles, à Aix-en-Provence. Cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement dynamique et très fréquenté, attirant une clientèle professionnelle et régulière tout au long de la semaine. Le restaurant développe une surface totale de 231 m², comprenant : 156 m² de salle intérieure agréable et modulable,70 m² d’extérieur, répartis entre terrasse (45 m²) et pergola couverte (25 m²). L’établissement dispose d’une licence grande restauration, est conforme aux normes ERP et PMR, et bénéficie d’un parking commun à proximité immédiate. Des travaux d’embellissement sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et du bar, mais l’ensemble reste une affaire clé en main, parfaitement adaptée pour une reprise rapide d’activité. Données d’exploitation : Chiffre d’affaires 2024 : 345 000 € HTActivité régulière du lundi au vendredi (horaires : 9h à 15h)Équipe en place : 1 chef, 1 commis, 1 serveur et 2 gérantsRaison de la vente : changement d’activité et éloignement géographiqueConditions financières : Prix du fonds de commerce : 167 000 € FAILoyer : 3 161 € HT / moisCharges : 127 € HT / moisUn restaurant du midi prêt à exploiter, bénéficiant d’une belle notoriété locale, d’un emplacement stratégique et d’un réel potentiel de développement (soirées, événements, livraison, privatisations, etc. ), au sein de l’une des zones d’activités les plus dynamiques du Pays d’Aix. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

TABAC / PRESSE – BRASSERIE – RESTAURATION Emplacement n°1 – Pays d’Aix – 144 m² – Terrasse – FDJ – Licence 3 + GR À saisir : grosse affaire idéalement située sur le Pays d’Aix, bénéficiant d’un emplacement n°1 avec une visibilité exceptionnelle et un flux continu de clientèle. Le commerce comprend : TabacFrançaise des Jeux (FDJ)Brasserie avec belle salleEspace restaurationCuisine équipée avec extractionTerrasse très attractiveSurface totale : 144 m²Licence 3 + Licence Grande Restauration (GR)Affaire saine, rentable, offrant un très fort potentiel de développement grâce à son emplacement stratégique et à la diversité de ses activités. Opportunité rare sur le secteur : grosse affaire à reprendre, idéale pour un professionnel ou un couple dynamique. Pour toute information ou visite, nous contacter.

AIX-EN-PROVENCE – CENTRE-VILLE CESSION DE FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION RAPIDE Votre agence Hoquet Business vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé en plein centre-ville d’Aix-en-Provence, au sein d’un secteur très recherché bénéficiant d’un flux piéton important. D’une surface totale d’environ 43 m², ce local se compose : d’un espace de vente en rez-de-chaussée d’environ 23 m²,d’une réserve de 15 m²,ainsi que d’une salle en étage de 20 m². Le local est équipé d’un système d’extraction, permettant tout type d’activité de restauration sur place ou à emporter. Il dispose également de sanitaires. Activité actuelle : Restauration rapide Prix de vente : 200 520 € FAI (dont 11,4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – prix net vendeur : 180 000 €) Les + du bien : ✔ Emplacement premium en hypercentre ✔ Loyer attractif ✔ Local fonctionnel et immédiatement exploitable ✔ Forte visibilité Ce bien constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement dans un environnement dynamique et touristique. 📞 Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite, contactez votre agence.

📍 À seulement 15 minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, cette authentique bastide du XVIIᵉ siècle rénovée allie charme provençal et prestations haut de gamme. Plus de 300 m² habitables sur trois niveaux, 8 chambres 🛏️ (dont plusieurs avec salle d’eau privative 🚿), de vastes pièces de vie baignées de lumière ☀️… et un terrain clos de 1 779 m² orné de platanes centenaires 🌳. Côté détente 🌊 Piscine chauffée avec nage à contre-courant🪵 Chalet bien-être avec sauna et salle de sport🌅 Terrasse panoramique et multiples espaces extérieurs🚗 Garage fermé + stationnements Les atouts pour un projet hôtelier ✨ Configuration idéale pour chambres d’hôtes premium🚌 Arrêt de bus vers gare TGV et aéroport à proximité🚙 Accès autoroute à moins de 1 km🛒 Commerces et services accessibles à pied 💰 Prix HAI : 2 590 000 €📊 Honoraires HT : 75 000 € – TVA 20 % : 15 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreurPrix hors honoraires : 2 500 000 €

🚨 RARE À LA VENTE – LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE AIX 🚨 📍 Aix-en-Provence – Rue Granet Ce local de 40 m² coche toutes les cases :➡ Emplacement n°1➡ Loyer exceptionnellement bas➡ Prêt à exploiter immédiatement 💥 POURQUOI IL VA PARTIR RAPIDEMENT : ✔ Situé dans une rue ultra fréquentée (flux constant toute l’année)✔ Parfait pour capter une clientèle locale + touristique✔ Idéal pour lancer ou booster votre activité sans prendre de risques✔ Local en bon état → zéro travaux = zéro perte de temps ⚠ Attention : pas d’extraction (hors restauration avec cuisson) 💡 IMAGINEZ : Votre boutique dans l’un des quartiers les plus dynamiques d’Aix…Une vitrine qui attire naturellement les passants…Un loyer maîtrisé qui maximise votre rentabilité dès le départ. 👉 C’est exactement ce que ce local vous offre. 💰 PRIX : 61 600 € HAI ⏳ BIEN TRÈS DEMANDÉ – PREMIER ARRIVÉ, PREMIER SERVI 📞 Appelez maintenant pour une visite – ne laissez pas passer cette opportunité.

À vendre : Restaurant idéalement situé – Centre historique d’Aix-en-Provence Situé sur une rue piétonne très fréquentée en plein cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, attractions touristiques et établissements culturels. Actuellement ouvert uniquement le soir, trois fois par semaine, l’établissement offre un fort potentiel de développement, tant en élargissant les horaires d'ouverture que par une diversification de l’offre culinaire. Idéal pour un concept de cuisine italienne, tapas, bar à vins ou autre restauration à thème. L’affaire jouit déjà d’une bonne réputation locale, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité. La configuration du lieu permet de développer une atmosphère conviviale, propice à un restaurant de charme ou un concept moderne. 💡 Points forts : Emplacement premium en zone piétonneFort potentiel de croissance (jours et horaires d'ouverture à étendre)Réputation solide et clientèle régulièrePossibilité de reconversion en restaurant italien, bar à tapas ou autre concept tendanceVille dynamique avec une forte attractivité touristiqueUne opportunité rare dans l'une des villes les plus prisées du Sud de la France. Pour tous renseignements supplémentaires, merci de contacter notre conseiller commercial, Stéphane Longubardo, par téléphone au 06 50 87 68 39 ou par mail stephane. longubardo@hoquetbusiness. com

À Vendre – Fonds de Commerce de Restauration – Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau Véritable institution aixoise, ce restaurant bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate du Cours Mirabeau, en fait une opportunité rare sur le marché. Caractéristiques du bien : Surface intérieure : 123 m²Terrasse couverte et privative : 110 m² (possibilité d’installation de chauffage)Chiffre d’affaires 2025 : 1 673 000 € HTPersonnel en place (transmission à discuter)Les atouts de l’affaire : Emplacement premium au cœur d’Aix-en-ProvenceForte notoriété, véritable institution localeTerrasse entièrement privative, sans redevance à la mairie, offrant un confort optimal et une exploitation toute l’annéeDouble extraction, idéale pour tout type de concept de restaurationAffaire clé en main : belle décoration, aucun travaux à prévoir (remise au goût du repreneur possible)Une affaire pérenne et rare, idéale pour un projet ambitieux en restauration. Dossier complet sur demande – contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

À CÉDER – DROIT AU BAIL – AIX-EN-PROVENCE Emplacement au cœur d’Aix-en-Provence, dans une rue très passante. Local lumineux, belle vitrine, surface de 21m2 Idéal pour activité commerciale Opportunité rare dans secteur recherché.

 DROIT AU BAIL À CÉDER – LOCAL DE CARACTÈRE AU CŒUR DU CENTRE-VILLE D’AIX-EN-PROVENCE À quelques mètres du Cours Mirabeau Dans un secteur très prisé du centre-ville d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate du célèbre Cours Mirabeau, ce local commercial offre un cadre exceptionnel pour développer une activité haut de gamme. Actuellement exploité en salon de coiffure, le lieu est remarquable par sa décoration moderne, élégante et raffinée, offrant une atmosphère accueillante et professionnelle. Très lumineux et doté de beaux volumes, il se compose de plus de 110 m² de surface au sol, auxquels s’ajoute un bureau voûté en pierre, véritable coup de cœur chargé d’histoire. Changement de destination possible – le local se prête parfaitement à de nombreuses activités (sous réserve d’acceptation par la mairie et le bailleur). 🔹 Informations clés : Surface : 110 m² au sol+20 m² à l'étage Annexe : bureau voûté avec pierres apparentesLocal lumineux, décoration moderne et haut de gammeTous commerces autorisés, sauf :❌ Salon de coiffure❌ Restauration avec extractionLoyer mensuel : 4 000 € charges comprisesEmplacement n°1, fort passage piéton et touristiqueEnvironnement commercial dynamique et qualitatifCe bien rare est idéal pour un concept store, cabinet de bien-être, showroom, boutique de mode, galerie, ou toute activité souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique et raffiné au cœur de la ville. 📞 Plus d'informations sur demande – Dossier complet disponible, contactez Stéphane Longubardo 06 50 87 68 39

À proximité immédiate de la très prisée Place des Tanneurs, sur une rue passante et dynamique, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle. L’établissement dispose d’un beau volume avec une salle intérieure pouvant accueillir environ cinquante couverts, offrant un cadre agréable et modulable. À cela s’ajoute une belle terrasse extérieure d’une trentaine de places, particulièrement appréciée en saison. La cuisine, bien agencée et très fonctionnelle, permet une exploitation optimale dans d’excellentes conditions de travail. Le loyer, particulièrement attractif pour le secteur, constitue un véritable atout pour la rentabilité de l’affaire. Le chiffre d’affaires est en progression constante, avec encore une belle marge de développement pour un repreneur souhaitant optimiser le potentiel existant. Une opportunité rare sur un emplacement recherché, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter ou développer son activité.

FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION / BAR À VIN – LICENCE III Aix-en-Provence – Centre historique (proche Tribunal) Fonds de commerce situé en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence. Activité actuelle : restauration / bar à vin. Licence III incluse — exploitation immédiate possible. Concept qualitatif, idéal pour une exploitation seul ou en couple. Description du local Local de caractère avec cachet de l’ancien comprenant : Salle : 24,84 m²Cuisine : 11,55 m²Toilettes : 2,54 m²Cave : 7 m²Espace bar / dégustationTerrasse exploitée avec possibilité de bâchage partielCapacité Environ 20 couverts intérieurEnviron 20 couverts extérieurBail commercial Bail 3/6/9 en cours jusqu’en 2030Destination : restauration / bar à vinConditions financières Loyer mensuel HT HC : 1 403 €Provisions sur charges : 120 € / moisPoints forts Emplacement centre historiqueLicence IIITerrasseLoyer maîtriséLocal exploitable immédiatementDossier complet transmis sur demande après échange. Visites uniquement sur rendez-vous.

Belle opportunité de reprise pour ce restaurant spécialisé dans la restauration rapide (burgers, frites, nuggets et produits similaires), idéalement situé à Aix-en-Provence sur une route très passante offrant une excellente visibilité. L’établissement bénéficie d’un chiffre d’affaires en constante progression, preuve de la fidélité de la clientèle et de la qualité du concept. L’activité est parfaitement structurée : le personnel est autonome et l’exploitation fonctionne efficacement, les deux dirigeants actuels n’étant pas présents quotidiennement sur place. Le local présente plusieurs atouts importants : Faible loyer, rare sur le secteurEmplacement stratégique à fort passageTerrasse extérieure très appréciée durant les beaux joursOrganisation opérationnelle déjà en placeCette affaire conviendra aussi bien à un investisseur, à un couple de restaurateurs, ou à un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable avec une équipe déjà en place.