L'immobilier d'entreprise à Rochefort
Rochefort, charmante commune située en Charente-Maritime, est souvent réputée pour son patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Cependant, ces dernières années, une dynamique moins connue, mais tout aussi intéressante s'y développe : celle de l'immobilier d'entreprise.
Que ce soit pour les petites entreprises, les commerces ou les grandes structures, la ville offre des opportunités attractives. Analysons ensemble les évolutions et les perspectives de l'immobilier d'entreprise à Rochefort.
Une position géographique stratégique
Rochefort bénéficie d'une situation géographique idéale, entre La Rochelle et Royan. Elle est située à proximité de grands axes de communication tels que l'autoroute A837. Cette localisation en fait une ville stratégique pour les entreprises souhaitant s'établir en Charente-Maritime, une région dynamique à la fois sur le plan économique et touristique.
En outre, Rochefort est desservie par une gare ferroviaire qui facilite les connexions avec d'autres grandes villes. Pour les entreprises, cette accessibilité constitue un atout majeur. C'est notamment le cas pour celles qui dépendent de la logistique ou qui accueillent des clients venus de différentes régions.
Instantané des entreprises déjà installées
En 2024, le nombre d’entreprises à Rochefort est passé de 4 668 en 2023 à 4 915, soit une augmentation de 5,3 %. Ce dynamisme reflète un attrait croissant pour la région et un environnement propice à l’entrepreneuriat.
La location et l’exploitation de biens immobiliers dominent l'économie locale avec 26,7 % des entreprises. Viennent ensuite les services personnels (4,7 %) et les activités liées à la santé humaine (4,5 %). Cette répartition illustre une économie à la fois diversifiée et tournée vers les besoins de proximité.
Parmi les plus grandes entreprises locales, Airbus Atlantic, Les Platanes - Sogodis et Malichaud Atlantique contribuent à l'attractivité et à la prospérité économique de Rochefort.
Les types de biens recherchés
Au sein de l'immobilier d'entreprise à Rochefort, plusieurs types de biens sont recherchés :
1- Les bureaux : Avec le développement des services, les entreprises ont besoin de locaux modernes et fonctionnels. Rochefort propose une offre croissante de bureaux bien équipés, notamment dans des immeubles récents.
2- Les entrepôts et locaux industriels : Ces biens sont essentiels pour les entreprises de logistique et de production. Les zones d'activité autour de Rochefort ont vu une nette augmentation de l'offre d'entrepôts ces dernières années.
3- Les commerces : Le centre-ville reste très demandé. Cependant, les zones commerciales en périphérie attirent également des enseignes nationales et internationales.
Le prix des biens professionnels à Rochefort
Prix des bureaux à Rochefort
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Rochefort offre des tarifs attractifs pour les entrepreneurs et investisseurs. Le prix moyen des bureaux à la location s’élève à 125 € par m², tandis qu’à l’achat, il atteint 2 710 € par m². Ces valeurs reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité des infrastructures locales.
Ce positionnement tarifaire, couplé à une croissance économique dynamique, attire de nombreuses entreprises souhaitant s’implanter dans la région. Avec des secteurs clés tels que l’immobilier et des entreprises majeures comme Airbus Atlantic, Rochefort se distingue comme un pôle stratégique pour les investissements professionnels.
Tarifs des entrepôts sur le secteur
À Rochefort, l’immobilier dédié aux entrepôts se distingue par des prix compétitifs, adaptés aux besoins des entreprises locales et des investisseurs. Le prix moyen à la location est de 43 € par m². Cela vous offre une solution abordable pour les activités nécessitant de grands espaces.
À l’achat, le coût moyen s’élève à 515 € par m², constituant une opportunité intéressante pour les entreprises souhaitant pérenniser leur implantation. Ce marché attractif, associé à la croissance économique locale, fait de Rochefort une destination de choix pour les acteurs de la logistique et du stockage.
Prix des locaux commerciaux à Rochefort
Le marché des locaux commerciaux à Rochefort offre des opportunités intéressantes pour les commerçants et investisseurs. Le prix moyen à la location s’établit à 177 € par m². Ce tarif permet aux entrepreneurs d’accéder à des espaces adaptés à leurs activités.
Pour l’achat, le coût moyen est de 2 151 € par m. Cela représente un investissement compétitif dans une ville au dynamisme économique croissant. Ce marché bénéficie de l’attractivité de Rochefort, soutenue par des secteurs clés comme le commerce de proximité et les services. Ces conditions renforcent le potentiel de développement des activités commerciales dans la région.
Valeurs des fonds de commerce
À Rochefort, le marché des fonds de commerce propose des opportunités variées selon les secteurs. Le prix moyen pour acquérir un fonds de commerce d’hôtel s’élève à 406 769 €, reflétant le dynamisme du tourisme local et l’attractivité de la région.
Pour les salons de coiffure, le prix moyen est de 53 556 €, offrant une accessibilité intéressante pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans ce secteur de proximité. Ces données témoignent de la diversité des possibilités d’investissement à Rochefort, où le tissu économique local soutient la création et le développement d’activités commerciales.
Nos biens professionnels à vendre à Rochefort
Local commercial : Droit au bail et murs disponibles sur Rochefort (17)
Local commercial et murs disponibles sur Rochefort Situé sur un secteur commerçant de Rochefort, ce local commercial bénéficie d'une belle visibilité et offre de nombreuses possibilités d'exploitation. La cession du droit au bail est proposée avec la possibilité d'acquérir également les murs. D'une surface totale d'environ 95 m², il comprend un espace commercial d'environ 55 m², une réserve de 10 m² et une cave d'environ 20 m². Il dispose d'une extraction, est conforme ERP et PMR, et bénéficie d'un parking commun à proximité. L'ensemble est à rafraîchir, offrant la possibilité d'aménager les lieux selon votre activité. Ce bien conviendra parfaitement à un restaurateur, un commerçant ou un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité dans un secteur dynamique. Loyer : 21 000 € HT/anPrix du droit au bail : 37 200 € FAIMurs commerciaux disponibles : 161 000 € FAI Dossier complet et visite sur rendez-vous après un premier échange confidentiel. Cabinet Atlantique Transactions – Hoquet BusinessSylvain LEVY – Agent commercial en immobilier d'entreprise📞 07 83 01 44 44✉️ sylvain. levy@hoquetbusiness. com
Bijouterie horlogerie Cession de fonds de commerce Charente-Maritime
Bijouterie horlogerie Emplacement premium en pôle commercial Belle opportunité de reprise pour cette bijouterie-horlogerie idéalement implantée au sein d’un pôle commercial dynamique, bénéficiant d’une fréquentation régulière tout au long de l’année. Le magasin, entièrement refait à neuf, offre un agencement moderne, soigné et immédiatement exploitable, sans investissement complémentaire à prévoir. D’une surface d’environ 70 m², il se compose d’un bel espace de vente attractif ainsi que d’une réserve fonctionnelle. L’activité repose sur une clientèle fidèle et bénéficie d’une progression régulière du chiffre d’affaires. La présence d’une équipe en place facilite la transition et permet une reprise sereine dans la continuité de l’exploitation. Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel de la bijouterie-horlogerie souhaitant développer son activité, ou à un couple d’exploitants recherchant un commerce spécialisé, bien positionné, avec une clientèle établie et un réel potentiel de développement. Chiffre d’affaires : environ 240 000 € HT, en progression de 7 % sur N-1 et 13 % sur N-2. EBE : environ 35 000 €. Loyer : modéré. Prix de cession FAI : 152 960 €. Dossier complet et éléments financiers communiqués après premier échange confidentiel. Sylvain LEVYAgent Commercial – Hoquet Business Royan-SaintesCabinet Atlantique Transactions6 Boulevard Vladimir – 17100 Saintes07 83 01 44 44sylvain. levy@hoquetbusiness. com
Fonds de commerce Restaurant Bar Café 120 m² Rochefort 152 960 € FAI
Idéalement situé à Rochefort, ce fonds de commerce de restaurant bar café de 120 m² offre une belle capacité d’accueil, une licence IV et une extraction professionnelle. L’établissement bénéficie d’une cuisine neuve, de matériel de cuisine en place et de plus de 40 000 € de travaux réalisés, permettant une reprise d’activité rapide. Le bien : Surface totale : environ 120 m² Surface commerciale : 70 m² Cuisine : 30 m² Réserves : 20 m² L’établissement dispose d’une vitrine d’environ 8 mètres, d’un espace de restauration en bon état général et de parties communes également en bon état. Capacité d’accueil : 36 couverts en salle 18 couverts en terrasse Les équipements : Cuisine neuve avec extraction Licence IV Contrat brasseur en place Établissement conforme ERP et PMR Emplacement commercial à Rochefort, adapté à une activité de restaurant, bar et café, avec une vitrine offrant une bonne visibilité sur rue. Les conditions : Prix de vente : 152 960 € FAI Loyer : 1 500 € HT / mois Visites sur rendez-vous : contactez-nous directement par message ou par téléphone pour organiser une visite rapide. Sylvain LEVY Hoquet Business Saintes Tél. : 07 83 01 44 44 Mail : sylvain. levy@hoquetbusiness. com
FDC Restaurant traditionnel Rochefort
Belle opportunité en cœur de ville, à proximité immédiate d'un lieu de vie animé. Restaurant traditionnel bien implanté Local d'environ 95 m² en excellent état, rénové récemment, cuisine équipée, terrasse estivale. Belle visibilité en angle de rue. Grande liberté d'exploitation. Une trentaine de couverts. Affaire exploitée en couple avec un apprenti, idéale pour une reprise en binôme. Potentiel de développement des couverts et des horaires. CA : environ 140 K€ HT EBER : 41 K€ Loyer : 750€ HT/mois Prix de vente : 118 200 € FAI
LOCAL COMMERCIAL À VENDRE ROCHEFORT
Situé sur un secteur dynamique de Rochefort, ce local commercial libre de toute occupation bénéficie d'un environnement commerçant et d'une bonne accessibilité. D' une surface d'environ 95 m², il comprend un espace commercial complété par des surfaces annexes permettant différentes configurations d'exploitation. Le local dispose notamment d'un accès de plain-pied, d'une extraction et des équipements nécessaires à l'accueil du public. Ce bien conviendra à un commerçant, un restaurateur, un artisan ou une profession libérale souhaitant s'implanter sur Rochefort. Il pourra également intéresser un investisseur recherchant un actif à valoriser. Prix de vente FAI : 160 800 € TTC Ouvert à la négociation Dossier complet transmis après un premier échange confidentiel.
Vente d'ensemble immobilier logistique et frigorifique, Rochefort (17)
Ensemble d'environ 1 000 m² offrant une configuration fonctionnelle adaptée aux activités de stockage, logistique ou agroalimentaire. Les espaces bureaux sont clairement séparés de la zone d'exploitation. Le bâtiment comprend des bureaux aménagés avec accueil et sanitaires, une zone de stockage sec, un entrepôt frigorifique d'environ 750 m², trois quais de chargement et des stationnements privatifs. Convient à un opérateur logistique, une entreprise agroalimentaire travaillant en température dirigée (frais, sec, surgelé) ou un investisseur patrimonial recherchant un actif fonctionnel et immédiatement exploitable. Prix de vente : 1 041 800€ TTC FAI Pour un premier échange confidentiel, contactez Sylvain Levy au 07 83 01 44 44 ou à l'adresse sylvain. levy@hoquetbusiness. com.
À VENDRE BAR LIC 4 CENTRE VILLE
À céder, établissement bénéficiant d’un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d’un secteur dynamique et animé, avec stationnement à proximité immédiate. L’affaire est exploitée actuellement sans salarié et présente un bon état général, aucun travaux à prévoir. Elle dispose d’une Licence IV et offre un potentiel intéressant de développement selon le projet du repreneur. CA : 152 000 €EBE : 65 000 €Loyer : 1 441 € HT / mois Un beau duplex de fonction d’environ 200 m², comprenant 4 chambres, salon, cuisine et salle de bains, est inclus dans le bail, constituant un réel atout pour un exploitant. Cession motivée par un départ en retraite. Prix de cession : 142 120 € FAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
BAR TABAC PRESSE FDJ EN CHARENTE MARITIME
Charente Maritime très belle affaire BAR TABAC PRESSE FDJ Etablissement connu et reconnu sur son secteur. Emplacement dynamique avec nombreux commerces autour et places de stationnement. Terrasse privative. CA : 760 000 € HT Commission tabac 250 000 € Commission FDJ 86 000 € CA bar : 220 000 € La rentabilité est exceptionnelle. Rare sur le marché, faire vite. Informations et emplacement réel communiqués après signature d'un engagement de confidentialité, et vérification de la capacité financière.
Bar Restaurant Licence 4 petit Hôtel- bord Charente (17)
Emplacement visible sur axe passant, à proximité du port de plaisance. Établissement exploité de longue date, prêt à travailler. Terrasse agréable donnant sur la Charente Restaurant d’environ 40 couverts avec bar licence 4, cuisine professionnelle équipée avec arrière-cuisine et plonge. Hôtel de 6 chambres de plain-pied. Possibilité remise en service de la piscineLogement de fonction d’environ 80 m² (3 chambres, pièces de vie, sanitaires). Affaire exploitée seule, sans personnel à reprendre. Établissement aux normes et en bon état. À noter : Très fort potentiel de progression à la reprise. Chiffres clés :CA : 100 000 € HT (N-1 : 120 000 € HT)Loyer : 2 000 € HT /mois Prix de vente FAI : 109 600 € Murs également disponibles à la vente (ensemble possible). Contactez nous pour un premier échange confidentiel Sylvain LEVY 07 83 01 44 44 sylvain. levy@hoquetbusiness. comAgent commercial – HOQUET BUSINESSCabinet Atlantique Transactions Saintes
Cession de fonds de commerce, bar tabac, Charente-Maritime
Etablissement de type bar tabac, titulaire d'une Licence IV et agréé FDJ, implanté en centre-ville d'une commune dynamique de Charente-Maritime. Clientèle fidèle et régulière, affaire saine aux fondamentaux solides. Le local dispose d'une terrasse et d'une cave. Un appartement en duplex d'environ 80 m² est inclus dans la cession, constituant un atout réel pour un exploitant souhaitant loger sur place. Convient à un couple ou à un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans un secteur attractif. Chiffre d'affaires annuel : environ 245 000 € HT. EBE : environ 71 000 €. Loyer mensuel : 1 600 €. Prix de cession : 326 000 € FAI. Dossier complet et visite sur demande.
RESTAURANT – BAR LICENCE IV avec terrasse, en bord de Charente
Restaurant – bar licence IV avec grande terrasse face à la Charente. Salle lumineuse d’environ 40 couverts, bar équipé, cuisine professionnelle avec extraction, réserve, le tout en excellent état. Belle terrasse d’environ 75 m² (40 couverts également) très appréciée en saison. Établissement aux normes, pas de contrat brasseur, parking à proximité. Affaire idéale pour un couple de professionnels souhaitant exploiter un outil de travail clé en main avec fort potentiel de développement. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Sylvain / Hoquet Business Saintes 07. 83. 01. 44. 44 sylvain. levy@hoquetbusiness. com
FDC SALON DE COIFFURE ROCHEFORT
À céder, salon de coiffure idéalement situé dans une rue commerçante à forte visibilité, bénéficiant d’un passage régulier et d’une clientèle fidèle. Le local, d’environ 60 m² en excellent état, se compose d’un espace de travail fonctionnel avec 9 postes de coupe et d’une réserve. Belle vitrine linéaire offrant une visibilité optimale. Affaire saine, bien implantée localement, avec une activité stable et un très bon niveau de rentabilité. CA : 62 545 € HTEBER : 58 459 €loyer : 600 € HT / mois Reprise immédiate possible. Prix de cession : 47 200 € TTC Dossier complet et renseignements sur demande.
FDC Bar Restaurant Licence IV Rochefort
🍷 Bar – Restaurant Licence IV – Emplacement centre-ville (17) Belle opportunité en centre-ville d’une commune dynamique de Charente-Maritime : bar – restaurant bénéficiant d’une Licence IV et d’un emplacement recherché dans un secteur animé. L’établissement dispose d’un local d’environ 120 m², comprenant salle de restauration, cuisine équipée et terrasse, le tout en bon état général et prêt à exploiter. Capacité environ 30 couverts. Clientèle régulière et environnement commerçant attractif. Affaire idéale pour un couple de professionnels souhaitant reprendre un établissement convivial avec potentiel de développement. Chiffre d’affaires : environ 100 K€ HT EBE reconstitué : 35 K€ Prix de vente : 120 440 € FAI
Pisciniste à reprendre Département 17
Affaire de pisciniste en Charente-Maritime, forte d’une belle réputation établie sur plusieurs décennies et d’un important fichier clients. Spécialisé dans la construction de piscines, la rénovation et l'entretien. Le showroom comprend une zone de présentation des piscines, une zone produits d'entretien, des bureaux indépendants, et une partie stockage, le tout en excellent état (récemment rénové), Le loyer est de 9. 600 €/an (soit 1. 2% du C-A). Le C-A moyen est de 800. 000 € et l'EBER moyen est de 100. 000 €. Equipe en place, possibilité de reprendre seul ou en couple. Développement possible de l'affaire. Le gérant actuel se limite sur le nombre de réalisations. Possibilité d'ajouter entre autres l'activité SPA... Prix du fonds 261. 360 € FAI (stock non inclus) Informations et emplacement réel communiqués après signature d'un engagement de confidentialité, et vérification de la capacité financière, apport minimum 100. 000 €
Restaurant centre ville
Restaurant à céder. Situé dans le centre de Rochefort, secteur dynamique. Stationnement à proximité. Affaire en excellent état, matériel entretenu. Aucun travaux à prévoir, équipe en place. 30 couverts intérieurs complétés par une terrasse estivale de 30 couverts. C-A 260. 000 €, loyer attractif de 1 170 € (soit 5. 4 % du C-A) Prix 185. 480 € FAI. Petit logement de fonction (1 ch, sdb, pièce de vie). À découvrir rapidement.
Les secteurs porteurs
- Le tourisme et l'hôtellerie : Avec son riche patrimoine historique, Rochefort attire de nombreux visiteurs. Les investisseurs dans ce secteur cherchent des locaux pour créer des hôtels, des restaurants ou des boutiques touristiques.
- L'industrie maritime : Liée à l'histoire de la ville et à sa proximité avec la mer, ce secteur reste un pilier économique. Les entreprises de maintenance navale ou de construction bénéficient de locaux spécifiques.
- Les services : Avec la digitalisation croissante, les startups et entreprises de services recherchent des bureaux modernes à Rochefort.
Perspectives d'avenir
Les perspectives pour l'immobilier d'entreprise à Rochefort sont prometteuses. Avec les efforts conjugués de la municipalité, des investisseurs et des entrepreneurs, la ville est en passe de devenir un acteur incontournable en Charente-Maritime.
Les projets d'aménagement en cours, comme le développement de nouvelles zones d'activité et la rénovation des bâtiments historiques, contribuent à cette dynamique.
De plus, l'engouement pour les villes à taille humaine, accéléré par la crise sanitaire, joue en faveur de Rochefort. Les entreprises cherchent des environnements offrant à la fois qualité de vie et opportunités professionnelles, ce que Rochefort peut parfaitement offrir.
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Conclusion
L'immobilier d'entreprise à Rochefort est un secteur en pleine mutation. Grâce à sa localisation, à ses prix attractifs et à une politique municipale volontariste, la ville attire de plus en plus d'entreprises et d'investisseurs.
Vous êtes un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'opportunités ? Dans ce cas, Rochefort pourrait bien être le lieu idéal pour développer vos activités. Une ville à surveiller de près dans les années à venir !
