L'immobilier d'entreprise à Saintes
Saintes, charmante ville historique de la Charente-Maritime, est aujourd'hui bien plus qu'un simple lieu de patrimoine. Située en plein cœur de la Nouvelle-Aquitaine, à mi-chemin entre Bordeaux et La Rochelle, elle devient une destination prisée pour l'immobilier d'entreprise. La ville offre un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et des opportunités économiques grandissantes. Saintes se positionne ainsi comme un choix stratégique pour les entrepreneurs et investisseurs.
Dans cet article, nous vous présenterons les tendances actuelles du marché de l'immobilier d'entreprise à Saintes. Vous y découvrirez les secteurs porteurs, ainsi que les opportunités et défis auxquels sont confrontés ceux qui cherchent à s'y implanter.
Le marché de l'immobilier d'entreprise à Saintes
Contexte général
Saintes jouit d'une localisation idéale, bénéficiant de sa proximité avec des villes dynamiques comme Bordeaux, La Rochelle et Cognac. Ce positionnement en fait un carrefour attractif pour les entreprises cherchant à s'implanter dans la région.
En plus de son riche patrimoine historique, la ville offre des infrastructures modernes. Vous y trouverez des liaisons autoroutières et ferroviaires de qualité, facilitant l'accès aux grands centres urbains.
État actuel du marché
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Saintes est en pleine mutation. La demande pour des bureaux, des locaux commerciaux et des entrepôts ne cesse d’augmenter. Elle est portée par la croissance de certains secteurs clés (comme nous le verrons plus loin).
Saintes, avec des prix au mètre carré relativement abordables, devient une alternative intéressante à des villes comme Bordeaux où le marché est plus saturé et onéreux. Le prix moyen d’un local commercial ou d’un bureau à Saintes est en effet bien inférieur à celui des grandes métropoles régionales. Cela rend l’investissement immobilier d’autant plus attractif.
Les secteurs porteurs pour l’immobilier d’entreprise à Saintes
Industrie et zones industrielles
Saintes possède plusieurs zones d’activités économiques (ZAE). Elles attirent des industries variées, notamment dans l’agroalimentaire, la construction et les services industriels. La ZAE des Charriers et le Parc Atlantique sont des pôles importants qui offrent des opportunités d’implantation à de nombreuses entreprises.
Ces zones bénéficient d’une infrastructure moderne. Celle-ci idéale pour les entreprises cherchant à étendre leurs capacités logistiques ou de production.
Services et professions libérales
Le secteur des services connaît également une expansion notable à Saintes. La demande pour des bureaux modernes, équipés et bien situés, est en constante augmentation. Que ce soit pour des cabinets d’avocats, des agences d’assurance ou des consultants, les entrepreneurs recherchent des espaces de travail accessibles et fonctionnels.
Plusieurs projets de rénovation dans le centre-ville offrent désormais des bureaux adaptés aux besoins des professions libérales et des petites entreprises.
Commerces de proximité
Le commerce de proximité, notamment dans le centre historique de Saintes, connaît un véritable essor. La ville attire de plus en plus de jeunes entrepreneurs désireux de créer des boutiques artisanales ou des commerces indépendants.
Les zones périphériques, notamment autour des grandes surfaces et centres commerciaux, offrent également des opportunités intéressantes pour les entreprises souhaitant capter un public plus large.
Zones stratégiques pour l'implantation
En plus des zones industrielles, certains quartiers de la ville se distinguent par leur attractivité pour les entreprises. La ZAE Les Gonds, proche du centre-ville, offre par exemple une combinaison idéale de proximité et d’infrastructures modernes.
Des projets de développement sont également en cours. L'objectif est de créer de nouveaux pôles économiques, ce qui devrait encore renforcer l'attrait de la ville dans les années à venir.
Avantages et opportunités d’investissement
Avantages financiers
Investir dans l'immobilier d’entreprise à Saintes présente des avantages financiers certains. Les coûts d’acquisition et de location y sont nettement plus compétitifs qu’à Bordeaux ou La Rochelle.
En tant qu'investisseur, vous obtenez ainsi une rentabilité accrue. De plus, la ville bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, tels que les aides à l’implantation dans les zones de revitalisation rurale (ZRR), qui permettent de bénéficier de réductions d'impôts pour les nouvelles entreprises.
Retour sur investissement (ROI)
Le retour sur investissement (ROI) à Saintes est particulièrement attractif. Avec la croissance constante de la demande et des prix encore abordables, les prévisions de valorisation des biens immobiliers d'entreprise sont positives à moyen et long terme.
L'implantation d'entreprises dans des secteurs porteurs, tels que les technologies vertes ou le e-commerce, contribue à dynamiser encore plus le marché.
Exemples d'opportunités spécifiques
Plusieurs entreprises ont récemment choisi Saintes comme siège pour leurs opérations. Par exemple, une société spécialisée dans le secteur agroalimentaire a investi dans un entrepôt moderne situé dans la ZAE des Charriers. De son côté, une start-up de services numériques s’est installée dans un espace de coworking rénové en centre-ville.
Ces succès illustrent les nombreuses possibilités offertes par la ville, tant pour les grandes entreprises que pour les petites structures.
L'immobilier d'entreprise à Saintes en chiffres
Croissance entrepreneuriale à Saintes en 2022
L’année 2022 a marqué une progression notable pour l’entrepreneuriat à Saintes, avec 366 nouvelles entreprises créées. Ce chiffre témoigne de la vitalité économique de la ville et de sa capacité à attirer et soutenir les entrepreneurs. Les secteurs variés dans lesquels ces entreprises s'inscrivent participent activement à l'essor du tissu économique local, renforçant la diversité du marché.
Les petites structures, un pilier de l’économie locale
Près de 69% des nouvelles entreprises créées en 2022 à Saintes sont de petites structures comptant moins de 9 employés. Cela souligne l’importance des petites entreprises dans le paysage économique local, constituant une base solide pour l'emploi et l'innovation. Ces structures dynamiques jouent un rôle crucial en adaptant leur offre aux besoins spécifiques du marché local.
Une ville au tissu entrepreneurial solide
Avec 2 439 entreprises recensées en 2021, Saintes affiche une économie locale dense et diversifiée. Ce chiffre, associé à la création de nouvelles entreprises, reflète la stabilité et la croissance continue du secteur entrepreneurial dans la ville. Celle-ci offre ainsi un environnement favorable au développement d'activités commerciales, artisanales et industrielles, renforçant son attractivité pour les investisseurs.
Les prix des biens professionnels
Prix de l’immobilier de bureau à Saintes
À Saintes, les prix de l'immobilier de bureau sont compétitifs, avec un coût moyen d'achat de 1 523€ par mètre carré. Ce montant permet aux entreprises d'investir dans des locaux professionnels en toute sécurité.
Pour ceux qui préfèrent louer, le prix moyen est de 137€ par mètre carré. La location est donc une alternative flexible pour les entreprises souhaitant adapter leurs besoins immobiliers.
L'Immobilier d’entrepôts à Saintes
Le prix d’achat d’entrepôts à Saintes s’élève en moyenne à 1 321€ par mètre carré. C'est une option intéressante pour les entreprises cherchant à acquérir des infrastructures de stockage ou de logistique.
Pour la location, le prix moyen est de 143€ par mètre carré, offrant une solution flexible aux entreprises en expansion.
Les fonds de commerce à Saintes
Pour ceux intéressés par l'acquisition d'un fonds de commerce à Saintes, les boulangeries pâtisseries se vendent en moyenne à 157 159€, reflétant leur forte demande.
Les salons de coiffure, quant à eux, s’acquièrent à un prix moyen de 42 889€, offrant une opportunité d'investissement plus accessible pour les entrepreneurs.
Nos biens à Saintes
A SAINTES bureaux partagés
A SAINTES, Local Professionnel de 17 m² avec point d' eau Dans un local neuf 3 bureaux sont à partager avec 1 espace accueil, 1 local social, 1 WC PMR, 1 patio, Idéal pour du paramédical Loyer 700 € non soumis à la TVA + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
A SAINTES bureaux partagés
A SAINTES, Local Professionnel de 17 m² avec point d' eau Dans un local neuf 3 bureaux sont à partager avec 1 espace accueil, 1 local social, 1 WC PMR, 1 patio, Idéal pour du paramédical Loyer 700 € non soumis à la TVA + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
Lovcal commercial triangle d'or à SAINTES
A SAINTES situé dans le triangle d'Or, rue Piétonne Local commercial d'environ 60 m² + cave Belle visibilité, Linéaire vitrine 4 m Local refait à neuf il y a 3 ans Loyer 1417 € HT / mois + TF Pas d'extraction Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
Restaurant traditionnel dans un village proche Saintes
Belle affaire en exclusivité, idéalement implantée dans un village de caractère à proximité de Saintes. Restaurant traditionnel à taille humaine, cédé dans de bonnes conditions. Exploitation raisonnée : ouverture tous les midis et deux soirs par semaine en week-end, Idéale pour un couple de professionnels souhaitant concilier qualité de vie et rentabilité. Appartement de fonction inclus. CA : supérieur à 480 K€ HT EBER : 92 K€
Restaurant du midi
Magnifique écrin pour ce restaurant essentiellement du midi en plein centre-ville. Clientèle fidèle d'habitués 65 couverts en intérieur, 15 en terrasse avec possibilité de passer à 60 couverts de plus en terrasse. Idéal couple de professionnels. Logement T1 62 m² à l'étage. Ouvert du lundi midi au samedi midi Vendredi et samedi soir (jeudi en été)
Local commercial emplacement N°1 SAINTES
Local commercial à SAINTES EMPLACEMENT Nᵒ 1 : hypercentre, rive gauche Belle visibilité avec de grandes vitrines 400 m² sur 2 étages, 175 m² en RDC, 225 m² en sous-sol Local PMR Livré brut de béton Loyer 3000 € HT + CC + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur Nous contacter pour visite après engagement de confidentialité.
Local commercial de 125 m² A SAINTES Hypercentre rive gauche
À SAINTES, Rive gauche, hypercentre 125 m² : local commercial ou professionnel + cave Accès PMR Composé de 4 pièces Bon état général Loyer 2 200€ HT + TF Nous contacter pour visite après engagement de confidentialité.
Local Artisan proche Saintes
A Vendre, Local de 260 m² sur une parcelle d'environ 700 m² à 15mns de Saintes composé de 3 espaces, 1 garage d'environ 70 m² avec 2 portes sectionnelles 1 Auvent d'environ 80 m² 1 Zone de stockage d'environ 110 m² avec belles hauteurs sous plafond Idéal pour un artisan, Brut sans sanitaires 105 200 € FAI
Primeurs, banc de marché Fruits et Legumes dans le 17
En exclusivité, à vendre, fonds de commerce de fruits et légumes exploité sur un des plus beau marché de Charente Maritime, bénéficiant d’un banc de plus de 10 mètres linéaires, considéré comme le plus grand banc de fruits et légumes. mise en place 3 fois par semaine Affaire en place, avec clientèle régulière et chiffre d’affaires d’environ 370 K€ HT. Le fonds comprend notamment : Banc fruits et légumes de plus de 10ml Véhicule 20m² avec Haillon et Rolls Chariots - Transpalette Chambre froide uniquement les moteurs en services actuellement Matériel nécessaire à l’exploitation Données financières 2025 : CA HT : env. 370 K€ EBE : 6 466 € EBE reconstitué estimé : 27 819 € Prix de vente : 120 440 € FAI TTC Affaire idéale pour professionnel du commerce alimentaire, primeur, couple d’exploitants ou repreneur souhaitant développer une activité déjà implantée. Compte tenu de la volonté du cédant, la plus grande discrétion est demandée. Informations complémentaires et ville précise révellée uniquement après premier échange et engagement de confidentialité. Contact : Sylvain LEVY Hoquet Business Saintes – Cabinet Atlantique Transactions Tél. : 07 83 01 44 44 Mail : sylvain. levy@hoquetbusiness. com
Local Commercial SAINTES
À SAINTES, Local Commercial d'environ 48 m², Axe piéton, jolie visibilité Belle luminosité Déco refaite 2 pièces + 1 réserve avec 1 sanitaire Loyer 1 000 € non soumis à la TVA + TF Frais de rédaction de bail et d'agence à charge du preneur
Bureau médicale PMR à Louer sur SAINTES
A SAINTES, Bureau Médicale d'environ 25 m² PMR Proche Hospital Parking commun, gratuit Possibilité de secrétariat médicale conjoint Disponible Loyer 600 € non soumis à la TVA charges comprises + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
A VENDRE Local Commercial 120 m²
A VENDRE Local Commercial 95 m² à SAINTES Belle Visibilité, Local Atypique Rive droite, non inondable Murs pierres apparentes et peinture blanche Petits travaux à prévoir WC PMR RDC d'un immeuble en copropriété 144 720 € FAI
Local commercial 240 m² RDC avec grande vitrine
Local Commercial à SAINTES , hyper centre Très haute visibilité avec les 8. 50 m de linéaire vitrine Emplacement Premium Environnement commercial et dynamique 220 m² RDC, réserve de 30 m² en Mezzanine Bon état général 427 000 € FAI
A LOUER Local Commercial 120 m² à SAINTES
A Louer à SAINTES, rive droite non inondable Local atypique d'environ 95 m², bénéficiant d'une belle visibilité. petits travaux à prévoir WC PMR Loyer mensuel : 900 € non soumis à la TVA + Taxe foncière Honoraires de rédaction de bail et d'agence à la charge du preneur.
Local Professionnel 37 m², Saintes 17
A SAINTES , Local professionnel de 37 m² situé dans un environnement médical établi, composé d'une salle d'attente, d'un bureau et d'une salle de soin. Configuration adaptée à l'exercice d'une profession libérale, idéalement médicale ou paramédicale. Loyer mensuel : 700 € hors taxes, non soumis à la TVA +Taxe Foncière. Frais d'agence et de rédaction de bail à la charge du preneur. Pour un premier échange confidentiel, contactez-nous au 05 46 90 98 98 ou à l'adresse royan-saintes@hoquetbusiness. com.
Location de local commercial, secteur Rive Gauche Saintes 17
Local commercial d'environ 550 m² bénéficiant d'une autorisation commerciale pour l'ensemble de la surface, situé sur un secteur recherché à proximité immédiate d'enseignes nationales reconnues. Excellente visibilité, accès aisé et environnement commercial dynamique. Locaux en bon état général, stationnement privatif. Convient à une enseigne nationale, une activité commerciale structurée ou un projet de développement nécessitant une grande surface. Loyer mensuel : 4 000 € HT hors charges. Taxe foncière, charges, honoraires d'agence et frais de rédaction de bail à la charge du preneur. Pour un premier échange confidentiel, contactez-nous au 05 46 90 98 98 ou à l'adresse royan-saintes@hoquetbusiness. com.
Local commercial 140 m² sur SAINTES
Local commercial de 140 m² en centre-ville de Saintes, quelques travaux de finition à prévoir. Loyer : 1 250 € HT/mois + charges et taxe foncière. Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur. Nous contacter pour un premier échange confidentiel.
A SAINTES Rive gauche, Bureaux neufs 220 m²
Saintes Rive Gauche, Bureaux d'env 220 m² Espace très lumineux, comprenant 1 open-space, 6 bureaux de 12 à 27 m², 1 espace social Immeuble neuf, entièrement PMR Proximité axes autoroutiers Parking Privé Loyer 3 300 € HT / HC + TF + CC Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
Maison avec 2 logement à SAINTES rive droite non inondée
A SAINTES , Rive droite secteur non inondé Véritable coup de coup garantie pour ce bien et de petit coin de verdure Maison rénovée avec goût, avec jardin de 350 m² magnifiquement arboré Ce bien comprend actuellement 2 logements Chaque logement avec 2 chambres , cuisine équipée,... Aujourd'hui exploitée en maison d'habitation et location AIRBNB Demain possibilité d'être exploitée en 2 locatifs , revenu minimum 1550 € / mois 363 400 € FAI
SAINTES , Rive droite, Local d'environ 140 m² et sa mezzanine d'environ 40 m²
À Saintes, Rive droite Local commercial ou professionnel de 115 m² avec une mezzanine de 40 m². Extérieur privé pouvant accueillir 2 places de parking. Une grande pièce avec une belle hauteur sous plafond, complétée par des bureaux indépendants. Quelques travaux à prévoir. Prix FAI : 92 200 € Pour plus d’informations, contactez Hoquet Business pour un échange confidentiel.
Faites confiance à Hoquet Business pour gérer votre projet immobilier d’entreprise
Profitez d’une expertise spécialisée pour l’achat de fonds de commerce, la vente de murs commerciaux, ou encore la gestion de vos actifs professionnels. Notre réseau propose un accompagnement personnalisé à chaque étape, que ce soit dans les secteurs de la restauration, des services ou de l’industrie.
Grâce à sa présence nationale et sa compréhension approfondie des dynamiques locales, Hoquet Business vous permet de maximiser votre investissement tout en tenant compte des particularités économiques et sectorielles locales. N'hésitez plus et démarrez votre projet d'immobilier d'entreprise à Saintes avec nous.
