L'immobilier d'entreprise à Saintes
Saintes, charmante ville historique de la Charente-Maritime, est aujourd'hui bien plus qu'un simple lieu de patrimoine. Située en plein cœur de la Nouvelle-Aquitaine, à mi-chemin entre Bordeaux et La Rochelle, elle devient une destination prisée pour l'immobilier d'entreprise. La ville offre un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et des opportunités économiques grandissantes. Saintes se positionne ainsi comme un choix stratégique pour les entrepreneurs et investisseurs.
Dans cet article, nous vous présenterons les tendances actuelles du marché de l'immobilier d'entreprise à Saintes. Vous y découvrirez les secteurs porteurs, ainsi que les opportunités et défis auxquels sont confrontés ceux qui cherchent à s'y implanter.
Le marché de l'immobilier d'entreprise à Saintes
Contexte général
Saintes jouit d'une localisation idéale, bénéficiant de sa proximité avec des villes dynamiques comme Bordeaux, La Rochelle et Cognac. Ce positionnement en fait un carrefour attractif pour les entreprises cherchant à s'implanter dans la région.
En plus de son riche patrimoine historique, la ville offre des infrastructures modernes. Vous y trouverez des liaisons autoroutières et ferroviaires de qualité, facilitant l'accès aux grands centres urbains.
État actuel du marché
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Saintes est en pleine mutation. La demande pour des bureaux, des locaux commerciaux et des entrepôts ne cesse d’augmenter. Elle est portée par la croissance de certains secteurs clés (comme nous le verrons plus loin).
Saintes, avec des prix au mètre carré relativement abordables, devient une alternative intéressante à des villes comme Bordeaux où le marché est plus saturé et onéreux. Le prix moyen d’un local commercial ou d’un bureau à Saintes est en effet bien inférieur à celui des grandes métropoles régionales. Cela rend l’investissement immobilier d’autant plus attractif.
Les secteurs porteurs pour l’immobilier d’entreprise à Saintes
Industrie et zones industrielles
Saintes possède plusieurs zones d’activités économiques (ZAE). Elles attirent des industries variées, notamment dans l’agroalimentaire, la construction et les services industriels. La ZAE des Charriers et le Parc Atlantique sont des pôles importants qui offrent des opportunités d’implantation à de nombreuses entreprises.
Ces zones bénéficient d’une infrastructure moderne. Celle-ci idéale pour les entreprises cherchant à étendre leurs capacités logistiques ou de production.
Services et professions libérales
Le secteur des services connaît également une expansion notable à Saintes. La demande pour des bureaux modernes, équipés et bien situés, est en constante augmentation. Que ce soit pour des cabinets d’avocats, des agences d’assurance ou des consultants, les entrepreneurs recherchent des espaces de travail accessibles et fonctionnels.
Plusieurs projets de rénovation dans le centre-ville offrent désormais des bureaux adaptés aux besoins des professions libérales et des petites entreprises.
Commerces de proximité
Le commerce de proximité, notamment dans le centre historique de Saintes, connaît un véritable essor. La ville attire de plus en plus de jeunes entrepreneurs désireux de créer des boutiques artisanales ou des commerces indépendants.
Les zones périphériques, notamment autour des grandes surfaces et centres commerciaux, offrent également des opportunités intéressantes pour les entreprises souhaitant capter un public plus large.
Zones stratégiques pour l'implantation
En plus des zones industrielles, certains quartiers de la ville se distinguent par leur attractivité pour les entreprises. La ZAE Les Gonds, proche du centre-ville, offre par exemple une combinaison idéale de proximité et d’infrastructures modernes.
Des projets de développement sont également en cours. L'objectif est de créer de nouveaux pôles économiques, ce qui devrait encore renforcer l'attrait de la ville dans les années à venir.
Avantages et opportunités d’investissement
Avantages financiers
Investir dans l'immobilier d’entreprise à Saintes présente des avantages financiers certains. Les coûts d’acquisition et de location y sont nettement plus compétitifs qu’à Bordeaux ou La Rochelle.
En tant qu'investisseur, vous obtenez ainsi une rentabilité accrue. De plus, la ville bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, tels que les aides à l’implantation dans les zones de revitalisation rurale (ZRR), qui permettent de bénéficier de réductions d'impôts pour les nouvelles entreprises.
Retour sur investissement (ROI)
Le retour sur investissement (ROI) à Saintes est particulièrement attractif. Avec la croissance constante de la demande et des prix encore abordables, les prévisions de valorisation des biens immobiliers d'entreprise sont positives à moyen et long terme.
L'implantation d'entreprises dans des secteurs porteurs, tels que les technologies vertes ou le e-commerce, contribue à dynamiser encore plus le marché.
Exemples d'opportunités spécifiques
Plusieurs entreprises ont récemment choisi Saintes comme siège pour leurs opérations. Par exemple, une société spécialisée dans le secteur agroalimentaire a investi dans un entrepôt moderne situé dans la ZAE des Charriers. De son côté, une start-up de services numériques s’est installée dans un espace de coworking rénové en centre-ville.
Ces succès illustrent les nombreuses possibilités offertes par la ville, tant pour les grandes entreprises que pour les petites structures.
L'immobilier d'entreprise à Saintes en chiffres
Croissance entrepreneuriale à Saintes en 2022
L’année 2022 a marqué une progression notable pour l’entrepreneuriat à Saintes, avec 366 nouvelles entreprises créées. Ce chiffre témoigne de la vitalité économique de la ville et de sa capacité à attirer et soutenir les entrepreneurs. Les secteurs variés dans lesquels ces entreprises s'inscrivent participent activement à l'essor du tissu économique local, renforçant la diversité du marché.
Les petites structures, un pilier de l’économie locale
Près de 69% des nouvelles entreprises créées en 2022 à Saintes sont de petites structures comptant moins de 9 employés. Cela souligne l’importance des petites entreprises dans le paysage économique local, constituant une base solide pour l'emploi et l'innovation. Ces structures dynamiques jouent un rôle crucial en adaptant leur offre aux besoins spécifiques du marché local.
Une ville au tissu entrepreneurial solide
Avec 2 439 entreprises recensées en 2021, Saintes affiche une économie locale dense et diversifiée. Ce chiffre, associé à la création de nouvelles entreprises, reflète la stabilité et la croissance continue du secteur entrepreneurial dans la ville. Celle-ci offre ainsi un environnement favorable au développement d'activités commerciales, artisanales et industrielles, renforçant son attractivité pour les investisseurs.
Les prix des biens professionnels
Prix de l’immobilier de bureau à Saintes
À Saintes, les prix de l'immobilier de bureau sont compétitifs, avec un coût moyen d'achat de 1 523€ par mètre carré. Ce montant permet aux entreprises d'investir dans des locaux professionnels en toute sécurité.
Pour ceux qui préfèrent louer, le prix moyen est de 137€ par mètre carré. La location est donc une alternative flexible pour les entreprises souhaitant adapter leurs besoins immobiliers.
L'Immobilier d’entrepôts à Saintes
Le prix d’achat d’entrepôts à Saintes s’élève en moyenne à 1 321€ par mètre carré. C'est une option intéressante pour les entreprises cherchant à acquérir des infrastructures de stockage ou de logistique.
Pour la location, le prix moyen est de 143€ par mètre carré, offrant une solution flexible aux entreprises en expansion.
Les fonds de commerce à Saintes
Pour ceux intéressés par l'acquisition d'un fonds de commerce à Saintes, les boulangeries pâtisseries se vendent en moyenne à 157 159€, reflétant leur forte demande.
Les salons de coiffure, quant à eux, s’acquièrent à un prix moyen de 42 889€, offrant une opportunité d'investissement plus accessible pour les entrepreneurs.
Nos biens à Saintes
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SAINTES, Local commercial 60 m², emplacement stratégique en Angle
Vous recherchez un espace professionnel d'exception au cœur d'une ville dynamique ? Découvrez ce local commercial de 60 m² idéalement situé à Saintes, 2ᵉ ville de la Charente-Maritime avec 25 518 habitants et au centre d'une aire d'attraction de 80 501 habitants couvrant 62 communes. • Visibilité en angle sur un axe très passant — votre enseigne sera vue par des milliers de véhicules chaque jour • Accessibilité PMR assurée pour accueillir tous vos clients • Parking privé + garage fermé — un atout rare et précieux pour vos collaborateurs et visiteurs • 1 grand bureau d'accueil d'environ 30 m² + 1 bureau séparé Loyer 1 000 € Non soumis à la TVA Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
SAINTES, Local commercial 100 m², emplacement stratégique en Angle
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Murs commerciaux à vendre centre-ville de Saintes
Immeuble entier d’environ 110 m² répartis sur plusieurs niveaux, implanté en hypercentre de Saintes. Rez-de-chaussée commercial d'environ 30 m² + 1 cave, étages supérieurs jusqu'au grenier: environ 30 m² par niveau, Possibilité de créer des appartements aux étages avec quelques travaux et une entrée séparée, offrant une souplesse d’exploitation intéressante. Actuellement loué 1 000 € par mois, le fonds de commerce de prêt-à-porter en place sera repris ou liquidé à la vente des murs. Convient à un investisseur souhaitant combiner commerce en pied d’immeuble et création de logements, ou à un commerçant cherchant à acquérir ses murs dans un emplacement à fort flux piéton. Ville d’art et d’histoire au cœur de la Charente-Maritime, Saintes conjugue patrimoine antique reconnu et dynamisme commercial, un cadre attractif pour toute implantation. Prix de vente : 175 000 € FAI. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d’une visite du bien.
Location d’entrepôt, Saintes
Le secteur de Saintes concentre plus de 40 000 emplois, un bassin d’activité conséquent qui soutient une demande de stockage et de locaux professionnels stable toute l’année. Entrepôt sécurisé d’environ 55 m², ossature métallique, électricité aux normes, porte sectionnelle 4x4. Sans système de chauffage ni climatisation. Idéal pour une activité de stockage sec ou un usage professionnel ne nécessitant pas de température dirigée. Convient à un artisan, un commerçant ou une entreprise recherchant un espace de stockage sécurisé et fonctionnel à Saintes. Loyer mensuel : 500 € HT hors charges. Honoraires d’agence et frais de rédaction de bail à la charge du preneur. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d’une visite du bien.
Local Commercial 42 m², SAINTES, secteur Saint-Pierre
Local commercial 42 m² à louer à SAINTES, secteur Saint-Pierre Local de 42 m² récemment refait, bénéficiant d'une belle visibilité et d'une bonne luminosité, situé dans le secteur Saint-Pierre à Saintes. Configuration adaptée à une activité de commerce de proximité ou de services. Pas d'extraction possible, activité de restauration exclue. Convient à un commerçant, un professionnel libéral ou une activité de services souhaitant s'implanter dans un quartier animé et bien fréquenté. Ville d'art et d'histoire au cœur de la Charente-Maritime, Saintes conjugue patrimoine antique reconnu et dynamisme commercial, un cadre attractif pour toute implantation. Loyer mensuel : 750 € HT. Taxe foncière, charges, honoraires d'agence et frais de rédaction de bail à la charge du preneur. N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d'une visite du bien.
SAINTES, Local Commercial à vendre, 19 m²
A SAINTES, Local Commercial 19 m² Sanitaire d' 1 m² à l'étage Idéal pour un exploitant, pour y faire un bureau ou un commerce Proche Parkings Dans une copropriété au calme Pas d'extraction possible 33 000 € FAI
A SAINTES, Local Commercial 19 m²
A SAINTES, Local Commercial 19 m² avec son sanitaire d' 1 m² à l'étage Idéal pour un bureau ou un commerce Proche Parkings Dans une copropriété au calme Pas d'extraction possible Loyer 300 € non soumis à la TVA + 55 € (charges copro et TF / mois) Pas de frais de rédaction de bail Frais d'agence 1000 € HT
Location de local commercial, Rive droite Saintes, 66m²
Le secteur de Saintes concentre plus de 40 000 emplois, un bassin d'activité conséquent qui soutient une clientèle locale stable toute l'année. Local d'environ 66 m² situé rive droite en zone non inondable, composé d'une pièce principale d'environ 35 m², de deux bureaux d'environ 9,50 m² chacun, d'un sanitaire et d'une réserve. Configuration adaptée à une activité de bureau ou une profession libérale. Pas d'extraction possible, activité de restauration exclue. Convient à un professionnel libéral, une activité de conseil ou une petite structure tertiaire cherchant un espace fonctionnel et bien situé. Loyer mensuel : 700 €. Taxe foncière, honoraires d'agence et frais de rédaction de bail à la charge du preneur. N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d'une visite du bien.
Local commercial de 55 m² sur SAINTES
A SAINTES, Local commercial de 55 m² + sa réserve 100 m² Centre commercial des Boiffiers Local avec extraction Belle visibilité d'angle Loyer 500 € non soumis à la TVA + TF + CC Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
Garage mécanique automobile, entre Saintes et Royan
Dans le 17 entre SAINTES et ROYAN , Garage de mécanique automobile implanté bénéficiant d'une clientèle fidélisée. Matériel en bon état et récent, reprise possible sans investissement immédiat. Convient idéalement à un couple d'exploitants souhaitant s'installer dans un secteur porteur avec une affaire saine et un outil de travail opérationnel. Chiffre d'affaires annuel : environ 289 000 € HT. Loyer mensuel : 854 € HT. Prix de cession : 105 000€ FAI. Pour un premier échange confidentiel, contactez-nous au 05 46 90 98 98 ou à l'adresse royan-saintes@hoquetbusiness. com.
Emplacement N°1 à SAINTES
A SAINTES, emplacement N°1 Local commercial d'environ 90 m² sur 2 niveaux Bon état général Belle visibilité avec son angle de rue Pas d'extraction possible Le secteur de Saintes concentre plus de 40 000 emplois, un bassin d'activité conséquent qui soutient une clientèle locale stable toute l'année. Loyer 1500 € HT + TF DAB 22 200 € FAI Frais de rédaction de bail et d'agence à charge du preneur Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir ensemble d'un échange strictement confidentiel, avant d'organiser, si le bien correspond à votre projet, une visite sur place.
A SAINTES bureaux partagés
A SAINTES, Local Professionnel de 12 m² avec point d' eau Dans un local neuf 3 bureaux sont à partager avec 1 espace accueil, 1 local social, 1 WC PMR, 1 patio, Idéal pour du paramédical Loyer 500 € non soumis à la TVA + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
SAINTES, Local Commercial 600 m²
A Saintes, local commercial d'environ 600 m² 550 m² RDC 50 m² environ de mezzanine Belle hauteur sous plafond Parkings communs gratuits Disponibilité janvier 27 Loyer 3900 € HT + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur
Bureaux partagés Saintes (17)
A SAINTES, Local Professionnel de 17 m² avec point d' eau Dans un local neuf 3 bureaux sont à partager avec 1 espace accueil, 1 local social, 1 WC PMR, 1 patio, Idéal pour du paramédical Loyer 700 € non soumis à la TVA + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur Pour plus d'informations ou pour organiser un échange en toute confidentialité, ainsi qu'une visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter dès à présent.
Restaurant traditionnel dans un village proche Saintes
Belle affaire en exclusivité, idéalement implantée dans un village de caractère à proximité de Saintes. Restaurant traditionnel à taille humaine, cédé dans de bonnes conditions. Exploitation raisonnée : ouverture tous les midis et deux soirs par semaine en week-end, Idéale pour un couple de professionnels souhaitant concilier qualité de vie et rentabilité. Appartement de fonction inclus. CA : supérieur à 480 K€ HT EBER : 92 K€
Local commercial emplacement N°1 SAINTES
Local commercial à SAINTES EMPLACEMENT Nᵒ 1 : hypercentre, rive gauche Belle visibilité avec de grandes vitrines 400 m² sur 2 étages, 175 m² en RDC, 225 m² en sous-sol Local PMR Livré brut de béton Loyer 3000 € HT + CC + TF Frais d'agence et de rédaction de bail à charge du preneur Nous contacter pour visite après engagement de confidentialité.
Local commercial de 125 m² A SAINTES Hypercentre rive gauche
À SAINTES, Rive gauche, hypercentre 125 m² : local commercial ou professionnel + cave Accès PMR Composé de 4 pièces Bon état général Loyer 2 200€ HT + TF Nous contacter pour visite après engagement de confidentialité.
Local Artisan proche Saintes
A Vendre, Local de 260 m² sur une parcelle d'environ 700 m² à 15mns de Saintes composé de 3 espaces, 1 garage d'environ 70 m² avec 2 portes sectionnelles 1 Auvent d'environ 80 m² 1 Zone de stockage d'environ 110 m² avec belles hauteurs sous plafond Idéal pour un artisan, Brut sans sanitaires 105 200 € FAI
Local Commercial SAINTES
À SAINTES, Local Commercial d'environ 48 m², Axe piéton, jolie visibilité Belle luminosité Déco refaite 2 pièces + 1 réserve avec 1 sanitaire Loyer 1 000 € non soumis à la TVA + TF Frais de rédaction de bail et d'agence à charge du preneur
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