L'immobilier d'entreprise à Saintes

Saintes jouit d'une localisation idéale, bénéficiant de sa proximité avec des villes dynamiques comme Bordeaux, La Rochelle et Cognac. Ce positionnement en fait un carrefour attractif pour les entreprises cherchant à s'implanter dans la région.

En plus de son riche patrimoine historique, la ville offre des infrastructures modernes. Vous y trouverez des liaisons autoroutières et ferroviaires de qualité, facilitant l'accès aux grands centres urbains.

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Saintes est en pleine mutation. La demande pour des bureaux, des locaux commerciaux et des entrepôts ne cesse d’augmenter. Elle est portée par la croissance de certains secteurs clés (comme nous le verrons plus loin).

Saintes, avec des prix au mètre carré relativement abordables, devient une alternative intéressante à des villes comme Bordeaux où le marché est plus saturé et onéreux. Le prix moyen d’un local commercial ou d’un bureau à Saintes est en effet bien inférieur à celui des grandes métropoles régionales. Cela rend l’investissement immobilier d’autant plus attractif.

Saintes possède plusieurs zones d’activités économiques (ZAE). Elles attirent des industries variées, notamment dans l’agroalimentaire, la construction et les services industriels. La ZAE des Charriers et le Parc Atlantique sont des pôles importants qui offrent des opportunités d’implantation à de nombreuses entreprises.

Ces zones bénéficient d’une infrastructure moderne. Celle-ci idéale pour les entreprises cherchant à étendre leurs capacités logistiques ou de production.

Le secteur des services connaît également une expansion notable à Saintes. La demande pour des bureaux modernes, équipés et bien situés, est en constante augmentation. Que ce soit pour des cabinets d’avocats, des agences d’assurance ou des consultants, les entrepreneurs recherchent des espaces de travail accessibles et fonctionnels.

Plusieurs projets de rénovation dans le centre-ville offrent désormais des bureaux adaptés aux besoins des professions libérales et des petites entreprises.

Le commerce de proximité, notamment dans le centre historique de Saintes, connaît un véritable essor. La ville attire de plus en plus de jeunes entrepreneurs désireux de créer des boutiques artisanales ou des commerces indépendants.

Les zones périphériques, notamment autour des grandes surfaces et centres commerciaux, offrent également des opportunités intéressantes pour les entreprises souhaitant capter un public plus large.

En plus des zones industrielles, certains quartiers de la ville se distinguent par leur attractivité pour les entreprises. La ZAE Les Gonds, proche du centre-ville, offre par exemple une combinaison idéale de proximité et d’infrastructures modernes.

Des projets de développement sont également en cours. L'objectif est de créer de nouveaux pôles économiques, ce qui devrait encore renforcer l'attrait de la ville dans les années à venir.

Investir dans l'immobilier d’entreprise à Saintes présente des avantages financiers certains. Les coûts d’acquisition et de location y sont nettement plus compétitifs qu’à Bordeaux ou La Rochelle.

En tant qu'investisseur, vous obtenez ainsi une rentabilité accrue. De plus, la ville bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, tels que les aides à l’implantation dans les zones de revitalisation rurale (ZRR), qui permettent de bénéficier de réductions d'impôts pour les nouvelles entreprises.

Le retour sur investissement (ROI) à Saintes est particulièrement attractif. Avec la croissance constante de la demande et des prix encore abordables, les prévisions de valorisation des biens immobiliers d'entreprise sont positives à moyen et long terme.

L'implantation d'entreprises dans des secteurs porteurs, tels que les technologies vertes ou le e-commerce, contribue à dynamiser encore plus le marché.

Plusieurs entreprises ont récemment choisi Saintes comme siège pour leurs opérations. Par exemple, une société spécialisée dans le secteur agroalimentaire a investi dans un entrepôt moderne situé dans la ZAE des Charriers. De son côté, une start-up de services numériques s’est installée dans un espace de coworking rénové en centre-ville.

Ces succès illustrent les nombreuses possibilités offertes par la ville, tant pour les grandes entreprises que pour les petites structures.

L’année 2022 a marqué une progression notable pour l’entrepreneuriat à Saintes, avec 366 nouvelles entreprises créées. Ce chiffre témoigne de la vitalité économique de la ville et de sa capacité à attirer et soutenir les entrepreneurs. Les secteurs variés dans lesquels ces entreprises s'inscrivent participent activement à l'essor du tissu économique local, renforçant la diversité du marché.

Près de 69% des nouvelles entreprises créées en 2022 à Saintes sont de petites structures comptant moins de 9 employés. Cela souligne l’importance des petites entreprises dans le paysage économique local, constituant une base solide pour l'emploi et l'innovation. Ces structures dynamiques jouent un rôle crucial en adaptant leur offre aux besoins spécifiques du marché local.

Avec 2 439 entreprises recensées en 2021, Saintes affiche une économie locale dense et diversifiée. Ce chiffre, associé à la création de nouvelles entreprises, reflète la stabilité et la croissance continue du secteur entrepreneurial dans la ville. Celle-ci offre ainsi un environnement favorable au développement d'activités commerciales, artisanales et industrielles, renforçant son attractivité pour les investisseurs.

À Saintes, les prix de l'immobilier de bureau sont compétitifs, avec un coût moyen d'achat de 1 523€ par mètre carré. Ce montant permet aux entreprises d'investir dans des locaux professionnels en toute sécurité.

Pour ceux qui préfèrent louer, le prix moyen est de 137€ par mètre carré. La location est donc une alternative flexible pour les entreprises souhaitant adapter leurs besoins immobiliers.

Le prix d’achat d’entrepôts à Saintes s’élève en moyenne à 1 321€ par mètre carré. C'est une option intéressante pour les entreprises cherchant à acquérir des infrastructures de stockage ou de logistique.

Pour la location, le prix moyen est de 143€ par mètre carré, offrant une solution flexible aux entreprises en expansion.

Pour ceux intéressés par l'acquisition d'un fonds de commerce à Saintes, les boulangeries pâtisseries se vendent en moyenne à 157 159€, reflétant leur forte demande.

Les salons de coiffure, quant à eux, s’acquièrent à un prix moyen de 42 889€, offrant une opportunité d'investissement plus accessible pour les entrepreneurs.