L'immobilier d'entreprise à Rouen
Rouen est située au carrefour stratégique entre Paris et la Normandie. Elle devient de plus en plus attractive pour les entreprises en quête de nouveaux espaces. Avec son riche passé industriel, son port maritime dynamique et ses infrastructures modernes, la ville a su se transformer en un pôle d’attraction pour les acteurs économiques.
Cet article explore l’état actuel du marché de l’immobilier d’entreprise à Rouen, les opportunités qu’il offre, ainsi que les défis à anticiper pour les investisseurs et les entreprises. Découvrez donc ce sujet préparé par nos spécialistes de l'immobilier d'entreprise.
Les spécificités du marché immobilier d’entreprise à Rouen
Le cadre économique et urbain de Rouen
Rouen, ville historique et capitale de la Normandie, bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Proche de Paris, mais aussi dotée d’un important port maritime, la ville s’impose comme un hub économique de premier plan.
Avec des industries fortes dans la logistique, la chimie, et l’agroalimentaire, Rouen offre un écosystème diversifié, attirant à la fois les grandes entreprises et les PME. Les zones économiques stratégiques comme les quais de Seine et le quartier Saint-Sever sont en pleine mutation, favorisant l’attractivité pour les nouveaux acteurs économiques.
L’offre immobilière pour les entreprises à Rouen
Le marché immobilier d’entreprise à Rouen se distingue par une grande diversité de biens. Cela va des bureaux modernes dans le centre-ville aux locaux industriels dans la périphérie. Les prix, bien que variés selon les quartiers, restent globalement plus accessibles que dans des villes comme Paris ou Lyon.
Par exemple, les prix au mètre carré pour des bureaux varient entre 1000 et 2000 €/m², avec une forte demande pour des locaux dans les zones d’activités comme la ZAC Flaubert.
Les grands projets en cours ou à venir
Rouen voit naître de nombreux projets immobiliers destinés à dynamiser son économie. Le quartier Saint-Sever, autrefois zone industrielle, fait l’objet d’une réhabilitation complète avec la création de nouveaux bureaux, commerces et logements.
De plus, la ville mise sur le développement d’espaces de coworking pour attirer les travailleurs nomades et les start-ups. Ces initiatives, combinées aux efforts en matière de durabilité avec des éco-quartiers en développement, confirment l’ambition de Rouen d’être un modèle de ville verte et moderne.
L'immobilier d'entreprise local en statistiques
Le tissu entrepreneurial à Rouen : un réseau dense de petites entreprises en croissance
Rouen se distingue par un écosystème entrepreneurial dynamique, largement composé de petites entreprises. Près des deux tiers des établissements présents dans la ville ont un effectif compris entre 1 et 9 salariés. Cela souligne l’importance des TPE (Très Petites Entreprises) et PME (Petites et Moyennes Entreprises) dans le tissu économique local. Elles contribuent à la diversité et à la résilience de l’économie rouennaise.
En 2022, 2 435 nouvelles entreprises ont vu le jour à Rouen. Cela illustre un engouement soutenu pour la création d’activités économiques dans la région. Que ce soit dans les secteurs du commerce, des services ou de l’artisanat, cette vitalité entrepreneuriale témoigne de l’attractivité de la ville pour les créateurs d’entreprise.
Au total, Rouen compte environ 10 199 entreprises, renforçant son statut de pôle économique régional. Ce réseau d’entreprises, majoritairement de petite taille, est un levier important pour l’emploi local et l’innovation. Il contribue à l’attractivité de la ville en matière d’immobilier d’entreprise.
Une ville en pleine croissance démographique et touristique
Rouen n’attire pas seulement les entreprises, mais aussi un nombre croissant de visiteurs et de nouveaux habitants, renforçant son dynamisme économique. En 2023, la ville a accueilli 4,4 millions de touristes, témoignant de son attrait culturel et historique. Ces visiteurs, qu’ils viennent pour découvrir son patrimoine gothique, ses musées ou ses événements comme l’Armada, participent activement à l’économie locale. Ils stimulent les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration et des services.
Par ailleurs, Rouen connaît une croissance démographique positive. Entre 2015 et 2021, la population est passée de 110 169 à 114 083 habitants, soit une hausse de 0,6%. Cette augmentation, bien que modérée, reflète l’attractivité de la ville pour les nouveaux arrivants, en quête d’un cadre de vie agréable, d’opportunités professionnelles et de logements plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises. Cette dynamique démographique et touristique est un indicateur fort de la vitalité de Rouen, renforçant son potentiel pour l’immobilier d’entreprise.
Les prix des biens professionnels rouennais
La valeur des bureaux et entrepôts
À Rouen, le marché de l'immobilier d'entreprise présente des tarifs attractifs pour les professionnels souhaitant investir ou louer. Les bureaux, élément central pour de nombreuses activités, affichent un prix moyen de 149€ par mètre carré pour une location. Cette option permet aux entreprises de bénéficier d'espaces adaptés sans avoir à immobiliser un capital important.
Pour les structures cherchant à acheter, le prix d'acquisition des bureaux à Rouen est en moyenne de 2289€ le mètre carré. Cela représente un investissement plus conséquent, mais offrant une stabilité à long terme.
En ce qui concerne les entrepôts, les tarifs sont également compétitifs. La location d'un entrepôt revient à environ 74€ par mètre carré. Elle offre une solution flexible pour les entreprises ayant besoin d'espaces de stockage ou logistiques.
Pour celles souhaitant acquérir ce type de bien, le prix moyen à l'achat est de 1000€ le mètre carré. Vous pouvez ainsi sécuriser votre capacité opérationnelle dans une ville dynamique comme Rouen.
Le prix des fonds de commerce
Le marché des fonds de commerce à Rouen reflète une grande diversité de prix en fonction du secteur d'activité. Parmi les commerces les plus prisés, les boulangeries pâtisseries occupent une place de choix. En moyenne, le prix d'acquisition d'un fonds de commerce dans ce domaine s'élève à 203 568€. Ce montant traduit la demande importante pour ces établissements, qui bénéficient d'une clientèle fidèle et d'un modèle économique stable. C'est d'autant plus le cas dans une ville où la tradition gastronomique est valorisée.
En revanche, les salons de coiffure, bien qu'indispensables dans le paysage commercial rouennais, se vendent à un prix plus modéré. Le coût moyen d'un salon est de 62 549€, ce qui en fait un investissement plus accessible pour les entrepreneurs. Ces commerces de proximité, offrant des services essentiels, permettent à de nombreux artisans de se lancer ou de consolider leur activité à moindre coût, tout en répondant aux besoins constants de la population locale.
Opportunités pour les entreprises
Pourquoi investir à Rouen ?
Investir dans l’immobilier d’entreprise à Rouen présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la proximité avec Paris en fait une alternative intéressante pour les entreprises cherchant à réduire leurs coûts tout en restant connectées à la capitale. Le port de Rouen, l’un des plus grands de France, offre également un accès direct aux marchés internationaux.
Par ailleurs, la ville possède une main-d'œuvre qualifiée grâce à ses universités et à ses centres de recherche. Avec des prix immobiliers compétitifs, Rouen devient ainsi une option stratégique pour les entreprises cherchant à s’étendre.
Les projections de croissance pour les prochaines années
Le marché immobilier d’entreprise à Rouen devrait continuer à croître dans les années à venir. Elle est soutenue par la transformation économique de la ville et les investissements publics dans les infrastructures.
La digitalisation accrue des entreprises réduit la nécessité de grands espaces de bureaux. Cependant, elle pourrait néanmoins influencer la demande. Les entreprises pourraient opter pour des bureaux plus petits, mais mieux localisés, avec des espaces collaboratifs et flexibles.
Le rôle de l’urbanisme dans la dynamisation du marché
La municipalité de Rouen joue un rôle central dans la dynamisation du marché immobilier, avec des projets ambitieux de réhabilitation urbaine et de développement durable.
Des initiatives telles que la réhabilitation des friches industrielles ou la création d’espaces verts en milieu urbain sont essentielles pour attirer les investisseurs et améliorer la qualité de vie dans la ville. La fiscalité locale, favorable aux nouvelles entreprises, complète cet élan en offrant un cadre avantageux pour les acteurs économiques.
Nos biens à Rouen
LOCAL COMMERCIAL BIEN-ETRE ET DETENTE
EN CENTRE VILLE DE ROUEN Local commercial de 76m² ayant pour activité: esthétique- espace bien être - détente-massage et relaxation. Le local est en très bon état et la déco au goût du jour. Le matériel est récent et haut de gamme. CA 2023: 70 046 euros pas de salariés, Horaires ouverture; du mardi au samedi de 10h à 12h
BUREAUX A LOUER ROUEN RIVE DROIT
Local commercial à usage de bureaux avec très belle visibilité sur le boulevard de la Marne pour bureaux de 68m² à proximité de la Place du Vieux Marché et de la Gare de Rouen. Sol, électricité, chauffage et peinture récents. Deux places de parking privées dans la cour à l'avant de l'immeuble. Cave complète de 50m² privative.
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VENEZ DECOUVRIR CETTE PIZZERIA SITUEE DANS UN BOURG VALLEE DE LA SEINE. Une institution depuis douze belles années!!!! Une belle surface de restaurant avec 55 places assises dans un intérieur au goût du jour. Une terrasse de 14 places. Ici les pizzas sont cuites au feu de bois (3 stères par mois). L'établissement bénéficie d'un clientèle FIDELE.... LES CHIFFRES: Année 2023 : CA de 205 000 euros pour un bénéfice de 43 000 EUROS ET un Résultat d’exploitation de 44 600 euros. Salariés : Deux en mi-temps (22 heures et 8 heures). 40 Couverts par jours. Fermé le dimanche et le lundi Ouvert du Mardi au Samedi (midi et soir) avec une coupure entre les deux services.
SALON DE COIFFURE
ROUEN RIVE DROITE HYPER CENTRE!!!!!! Dans rue piétonne mais proche des grands axes, salon de coiffure avec sanitaires. Local très bien entretenu. Départ à la retraite. IDEAL POUR DEMARRER VOTRE ACTIVITE
LOCAUX PROFESSIONNELS
Sur l'agglomération ROUEN RIVE GAUCHE, local de 90m² divisés en bureaux. A l'entrée: un bureau indépendant pouvant faire office de pôle accueil, 4 bureaux fermés par des cloisons amovibles. Cuisine et sanitaires et arrière salle. Electricité, huisseries, sols et peintures refaits à NEUF. Le local est situé à côté d'une station de Métro. Peut aussi convenir pour des professions libérales médicales. BELLE OPPORTUNITE!!!!!!!!!!!!!!
TABAC-PRESSE-FDJ
RARE A LA VENTE TABAC SEC TABAC PRESSE FDJ -COM TABAC 102K€ -CA 225K€ -EBE 101K€ -ENVIRONNEMENT SECURISE POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS MERCI DE NOUS CONTACTER
BAR-TABAC-FDJ
Situé entre ROUEN ET BARENTIN, BAR-TABAC-FDJ (Brasserie possible avec point d'extraction existant). Bel emplacement pour ce bar tabac fdj comprenant: une salle de bar, une 2ème salle attenante, cuisine, réserve, cave, sanitaires, chaufferie. TERRASSE DE 12/15 places assises Possibilité de mettre terrasse en bois au lieu de la place de stationnement. Logement de fonction T4 - loyer mensuel:1 415 euros LES CHIFFRES: CA 2023 - 122 600 EUROS COMM TABAC: 27 750 EUROS COMM PMU: 14 230 EUROS COMM FDJ: 19 120 EUROS COMM VENTE DE MARCHANDISES: 61 955 EUROS RESULTAT NET COMPTABLE: 28 460 EUROS En résumé: une belle opportunité avec un réel potentiel de développement
LOCAL COMMERCIAL
LOCAL COMMERCIAL au cœur de de Rouen RIVE GAUCHE: Un potentiel exceptionnel à saisir ! Située quartier SAINT SEVER de Rouen (76100), ce local de 80 m² est une vrai opportunité. Avec une surface réserves de 200 m² et un total de 300 m² au rez-de-chaussée, il offre un espace généreux pour accueillir vos clients et stocker vos marchandises. La vitrine de 5 mètres invite les passants à découvrir votre univers. L'intérieur, à rafraîchir, les parties communes sont, quant à elles, en bon état. Cette boutique dispose d'une extraction, d'un accès aux sanitaires et est conforme aux normes ERP et PMR. Elle est également éligible à la fibre,. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
TABAC SEC
TABAC-PRESE-FDJ CE TABAC-PRESSE-FDJ SE SITUE DANS L'HYPER CENTRE ROUEN RIVE DROITE!!!!!!!!!!! -COM TABAC 105K -CA 259K -TRAVAILLE 6 jours sur7 ET FERME 5 SEMAINES -AFFAIRE SANS LOGEMENT -EMPLACEMENT PREMIUM A VOIR ABSOLUMENT... POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER AU 02. 35. 07. 84. 40
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Ce bar-tabac-FDJ représente une véritable opportunité pour les entrepreneurs en quête d'une affaire rentable et pleine de potentiel. BAR TABAC FDJ PMU situé sur un axe passant et entouré de commerces de proximité... La ville à la campagne au cœur de la vallée du Cailly A 15KM AU NORD DE ROUEN -COMM TABAC 40K -COMM BAR 56K -LOYER 688€ -A DEVELOPPER : 6 CHAMBRES/STUDIOS A LOUER ( possibilité 2400€ ) LE LOYER DES CHAMBRES REMBOURSE LE CREDIT !!!! -FERME 1 JOUR ET DEMI /SEMAINE + 5 SEMAINES DE CONGES TERRASSE HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER
BOULANGERIE-PATISSERIE SEINE-MARITIME
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BAR TABAC PRESSE SUR AGGLO ROUEN
BAR TABAC FDJ AXE DE GRAND PASSAGE VEHICULE -COM TABAC 115K -BAR 64K -COMMISSIONS GLOBALES 166K -EBE RECONSTITUE 175K -FAIBLE LOYER AVEC LOGEMENT 3 CHAMBRES : 890€ -CA : 313K -FERMETURE : 5 SEMAINES/AN ET 1,5 JOUR/SEMAINE POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS MERCI DE NOUS CONTACTER
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DROIT AU BAIL ROUEN RIVE DROITE HYPERCENTRE -DROIT AU BAIL POUR LOCAL D'ACTIVITE - MOINS DE 50M DU GROS HORLOGE -POSSIBILITE 2 COMMERCES EN 1 CAR DEUX SALLES DISTINCTES + CAVE TOTALE 40M2 -POSSIBILITE : BARBER SHOP / TATOUEUR / SALON DE COIFFURE / ESTHETIQUE / CAVISTE AVEC DEGUSTATION / EPICERIE FINE / - SECURISE AVEC RIDEAUX METALLIQUES POUR PLUS D'INFORMATION N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER
BAR/BRASSERIE, ELBEUF
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