Quel taux d'emprunt pour de l'immobilier d'entreprise ?
L’immobilier professionnel est un secteur attractif pour les investisseurs, qu’ils soient chefs d’entreprise, professions libérales ou investisseurs institutionnels. Acquérir des bureaux, un local commercial ou des entrepôts peut permettre de bénéficier d’une rentabilité intéressante tout en diversifiant son patrimoine. Mais avant de se lancer, une question cruciale se pose : quel taux d’emprunt pour un projet d’immobilier professionnel ?
Dans cet article, nous allons explorer les facteurs qui influencent le taux d’emprunt, les tendances actuelles du marché et les stratégies pour optimiser votre financement.
Qu’est-ce qu’un taux d’emprunt pour l’immobilier professionnel ?
- La durée du prêt : Plus le remboursement s’étale dans le temps, plus le taux d’intérêt peut être élevé.
- Le profil de l’emprunteur : Les revenus, l’ancienneté dans l’activité professionnelle et la solidité financière de l’emprunteur jouent un rôle crucial.
- La qualité du bien : La localisation, la nature et l’état du bien influencent la perception du risque par les banques.
- Les garanties offertes : La présence d’un apport personnel significatif ou d’une garantie (hypothèque, caution bancaire) peut réduire le taux.
- Le contexte économique : Les taux directeurs fixés par les banques centrales influencent directement les conditions de financement.
Les tendances actuelles des taux d’emprunt pour l’immobilier professionnel
Évolution des taux d’intérêt
En 2025, les taux d’emprunt pour l’immobilier professionnel varient entre 3 % et 5 % en moyenne. Selon la Fédération Bancaire Française, le taux moyen exact atteint 4,67%. Cela varie selon la durée du prêt et le profil de l’emprunteur. Cette fourchette peut toutefois être plus élevée pour les projets jugés risqués ou pour des durées supérieures à 20 ans.
Après une période de taux historiquement bas, les politiques monétaires des banques centrales ont entraîné une hausse progressive des taux directeurs. Cela a directement impacté les taux d’emprunt proposés aux professionnels.
Le taux d'un prêt à 15 ans
Pour un prêt immobilier professionnel sur 15 ans, le taux moyen actuel se situe entre 3,20 % et 4,20 % d'après Finance Conseil. Cette variation dépend principalement de la qualité de votre dossier : apport personnel, stabilité financière et garanties offertes. Un dossier bien préparé peut vous permettre d’obtenir des conditions plus avantageuses et de réduire vos coûts d’emprunt.
Différences selon les types de biens
- Bureaux et locaux commerciaux : Taux relativement stables, car ces biens sont considérés comme étant à faible risque.
- Entrepôts et locaux industriels : Légèrement plus élevés, notamment si les biens sont situés en dehors des zones urbaines.
- Immobilier mixte : Les taux dépendent de la part des différents usages (commercial, résidentiel, etc.).

Comment optimiser son taux d’emprunt pour un projet d’immobilier professionnel ?
1- Préparer un dossier solide
- Un business plan clair et réaliste, montrant la viabilité économique du projet.
- Les bilans financiers des années précédentes (pour les entreprises déjà en activité).
- Une évaluation précise du bien immobilier par un expert.
- Des garanties solides (apport personnel, caution bancaire, etc.).
2- Comparer les offres de financement
Il est primordial de consulter plusieurs banques ou organismes de crédit pour obtenir les meilleures conditions. Les plateformes de courtage en ligne peuvent également être utiles pour comparer rapidement les offres.
3- Négocier avec les banques
- Demander une réduction du taux en mettant en avant vos atouts financiers.
- Proposer un apport personnel plus important pour réduire le risque perçu par la banque.
- Jouer sur la durée du prêt pour trouver le meilleur compromis.
4- Opter pour un taux fixe ou variable
Les taux fixes offrent une stabilité et une prévisibilité sur toute la durée du prêt. Cependant, ils sont souvent légèrement plus élevés que les taux variables. Ces derniers peuvent être avantageux en période de baisse des taux, mais comportent un risque si les taux augmentent.
5- Considérer les aides et subventions
Dans certains cas, des dispositifs d’aide ou des subventions locales peuvent réduire le coût global du projet. Renseignez-vous auprès des collectivités ou des chambres de commerce et d’industrie.
Nos biens professionnels à vendre

Local commercial de 55 m²
Dans un centre commercial à SAINTES, proche d'un collège et d'un lycée Local commercial de 55 m² avec sa réserve en sous-sol de 100 m² Accès PMR Autorisation du bailleur d'installer une extraction Loyer 600 € / mois + TF + CC Rédaction de bail pris en charge par le bailleur Honoraires d'agence à charge du preneur

Bureau neuf 60 m² SAINTES
A SAINTES, Bureau de 60 m² avec ses 2 places de parking Au 1 er et dernier étage d'un bâtiment, non PMR Entièrement neuf , Sanitaire, clim réversible Loyer 650 € HT + TF Frais de rédaction de bail et d'agence à charge du preneur Prêt au 1 er avril 2025

Belle affaire de restauration
Bel établissement dans une station balnéaire du pays royannais. Belle clientèle pour ce restaurant réputé. Salle en excellent état, cuisine fonctionnelle, bien équipée et matériel bien entretenu. Licence 4. Logement de fonction C-A supérieur à 600. 000€, EBER moyen de plus de 110. 000 €. Loyer raisonnable représentant environ 6% du C-A. Possibilité d'adapter le restaurant à vos souhaits.

A LOUER BOUTIQUE 35m² ASNIERES SUR SEINE
ASNIÈRES SUR SEINE-AVENUE D'ARGENTEUIL: Beau local refait à neuf récemment disponible à la location sans droit d'entrée ni reprise. Surface: 35m² au RDC. Belle visibilité au cœur d'un environnement très commerçant (Boulangerie, Bureaux, Restaurant, Pizzeria, Vente de scooters, supermarché... ). Loyer:1600 Euros/mois/ht/hc-/-Charges:80 Euros/Mois/ht/hc Honoraires de Commercialisation:10% HT de la 1ère période Triennale à la charge exclusive du Preneur. Faris de Rédaction du Bail: 650 Euros HT

Entreprise Fenêtres Portails
Belle affaire de négoce et pose de portails, fenêtres, volets roulants sur la côte Atlantique. Petite équipe technique autonome en place. ( Propriétaire, 1salarié et un intérimaire) Affaire renommée localement avec belle clientèle. Accompagnement assuré Possibilité de développement.

MURS COMMERCIAUX
Situés à 15 km à l'est de ROUEN, MURS COMMERCIAUX COMPRENANT: espace commercial, cuisine, sanitaires. Bourg dynamique. Libre de locataires.

PATISSERIE-CHOLOATERIE
PATISSERIE-CHOCOLATERIE Située en angle de rue avec grande et belle vitrine, sur la passage de la place du marché et donc en centre ville. Cette belle affaire comprend une surface commerciale de 40m², un labo de 30m². Elle comprend également: un pétrin, un four 3 parties, une armoire pour chocolat, un frigo 6 portes, un frigo de surgélation 6 portes, un batteur, un four pâtisserie 3 fois 4 plaques, une plonge auto et une plonge manuelle, une chambre de pousse. En plus: un logement T3 au dessus de la boutique avec une place de parking, une cave, une arrière boutique et un arrière labo. LOYER= 1 200 HT /MOIS. TAXE FONCIERE = 2 640 euros /AN BAIL EN COURS (date fin du bail= 31-03-2026) CA = 209 300 euros Salariés =Affaire tenue en couple avec 3 apprentis. HORAIRES D'OUVERTURE: jeudi 08:30–19:15 /vendredi 08:30–19:15/ samedi 07:30–19:15 / dimanche 08:00–13:00/ mercredi 08:30–19:15 Fermé le lundi et mardi

SNACK-PIZZA-KEBAB
SITUE EN CENTRE VILLE: FONDS DE COMMERCE DE SNAKING-KEBAB-PIZZA sur place et à emporter... Pas de salarié, terrasse sur trottoir CA = 86 800 euros

LOCAL D'ACTIVITE
Situé dans l'agglomération d'ELBEUF SUR UN AXE PASSANT, local d'activité de 65 m² avec mezzanine, libre de locataire, terrain de 255m² taxe foncière de 600 euros

Opportunite exceptionelle: Cession DAB d'une boutique au Marais
Hoquet Business Paris -Ouest vous propose cession de Droit au bail d'un local commercial niché au coeur du quartier emblématique du Marais. Le local est d'une superficie totale de 50 m² composé d'un rez de chaussée de 31 m² et d'un sous sol de 19 m². La boutiqu e est un véritable joyau idéal pour la vente, création de prêt à porter, d'accessoires de mode.. Une opportunité à ne pas manquer en plus de l'emplacement Premium attirant une clientèle à la fois internationale et locale, un avantage financier est indéniable au regard du loyer et des charges. Prix : 75 000 € Loyer : 1500€ /HC /HT /MOIS Charges locatives : 125 € /HT /MOIS

Location commerce / Bureaux de prestige de 169 m²
92110: Hoquet Business Paris Ouest vous propose en LOCATION PURE, locaux commerciaux/ bureaux en brut de béton d'une superficie de 169 m² disposant d'une terrasse de 15 m² + un jardin planté de 19 m² + un parking et d'une cave. En sus une façade de plus de 10 m linéaire offrant donc une belle visibilité. Possibilité d'extraction allant jusqu'à la toiture. Possibilité de sous louer partiellement le local !!! Idéalement situé à proximité du Tribunal de Paris et du siège de L'Oréal, bien desservi en transport( ligne 13 &14, Tramway ). Loyer : 5. 400 € HC HT A SAISIR !

Local commercial en plein coeur de Puyricard
Local Commercial en plein cœur de PuyricardDécouvrez ce local commercial de 32 m², en plein centre ville de Puyricard. Idéal pour un bureau ou toute activité commerciale à l'exception de la restauration. Situé dans une rue passante où sont implantées différentes activités telles que salon de coiffure, pâtisserie, institut de beauté, fleuriste, restaurant, boutique, vous profiterez du dynamisme existant. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à votre projet professionnel dans un environnement dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce local commercial. Loyer mensuel de 616 € TTCDroit au bail FAI 7000 € SOPHIE DERAS-ROCHE + Négociatrice Immobilier + sophie. deras@hoquetbusiness. com / 06. 58. 66. 53. 10

Brasserie Emplacement N°1
A vendre : Brasserie idéalement située proche de la plage, au cœur d'une ville touristique très prisée en Charente Maritime. Etablissement en très bon état offrant une capacité de 50 couverts intérieur et 60 places sur une superbe terrasse Emplacement d'une rare qualité. Faible loyer. Affaire saisonnière et prospère, à reprendre seul ou en couple. Très belle opportunité à saisir.

BOUTIQUE A LOUER A LAGNY SUR MARNE
BOUTIQUE A LOUER A LAGNY SUR MARNE: Très Belle Boutique de 52m² à louer au coeur du centre ville sur un axe très fréquenté et commercial. Un nouveau bail sera établi pour un loyer de 21. 000 Euros/an/ht/hc. A SAISIR VITE !!!!

A SAISIR RESTAURANT CREPERIE PROCHE LAGNY
SECTEUR LAGNY SUR MARNE : Restaurant Crêperie de 110m² + terrasse de 80m2 dans secteur résidentiel porteur et qui se développe. Adresse réputée. EBE en rapport avec le prix demandé. Loyer: 2000 Euros/mois A VISITER D'URGENCE EN 2024 GUY HOQUET ENTREPRISES ET COMMERCES DEVIENT HOQUET BUSINESS +PRO +PROCHE

A VENDRE MURS OCCUPES PARIS 9ème
PARIS 9ème: Le Cabinet HOQUET BUSINESS de la Porte de Paris votre propose un dossier d’investissement dans l'immobilier commercial au coeur du quartier de Pigalle. Type d'emplacement: 1Bis,toujours animé,surtout le soir,bonne densité verticale et variété des commerces autour. (bar,hotels,restaurant,boucherie,décoration,cave à vins... ) Activité : Restauration Italienne Légère avec Filtre à Charbon Actif Surface du Local: RDC=43,39m² + sous-sol :13m² accessible par la boutique et bien aménagé. Le local vient d'etre aménagé et décoré. Loyer: 30. 000€An/ht/hc. Garanties: DG de 3 mois + GAPD de 3 mois et 2 cautions perso Façade Linéaire: 5ml . Dossier complet sur demande. OPTEZ POUR NOTRE OFFRE DE GESTION LOCATIVE.

Fonds de commerce de chocolaterie idéalement situé à L'Isle-sur-la-Sorgue
Fonds de commerce de chocolaterie idéalement situé à L'Isle-sur-la-Sorgue - Zone très touristique et fréquentée - Belle visibilité, - Clientèle fidèle, - Potentiel de développement. - Local bien aménagé, matériel inclus - Idéal pour passionné(e)s de chocolaterie ou entrepreneurs dans le secteur de la gourmandise. Opportunité rare ! Pour plus d’informations, contactez nous rapidement.

FOND DE COMMERCE RESTAURANT A VENDRE
HOQUET BUSINESS vous propose la vente du fond de commerce aux Pennes-Mirabeau. Le restaurant fait 120m² et est composé d'une terrasse de 30m² et d'un intérieur avec cuisine, salle, et toilettes de 90m². Ce restaurant de charme offre de belles prestations, un intérieur équipé, une belle hauteur sous plafond et une terrasse. Caractéristiques : Surface : 120m²Emplacement : Les Pennes-MirabeauÉtat : Rénové récemment, prêt à l’emploiDisponibilité : ImmédiateLoyer :1 090€ TTCAvantages : Belle superficie et terrasse. Idéal pour développer votre activité commercialeConditions : Prix de vente FAI : 99 000€ HT Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au : 06. 50. 87. 68. 39 ou eva1. bujko@hoquetbusiness. com

Entreprise de serrurerie - métallerie
Sud 17 Charente-Maritime Entreprise familiale de serrurerie - métallerie à céder. Activité partagée entre le particulier et les pros, pas de dépendance économique. CA supérieur à 1. 000. 000 €, EBER moyen supérieur à 150. 000 €. Equipe en place, bel atelier de fabrication, stockage et stationnement des véhicules. Dépôt supplémentaire attenant pour abriter les engins et le stock. Matériel complet (véhicules, nacelles, pelle, manitou, camions 3. 5t et 19t, découpe jet d'eau, cabine de peinture... ) Accompagnement et formation possible !!!

RESTAURATION RAPIDE ROYAN
A céder, fonds de commerce de restauration rapide. Situé en emplacement numéro 1, avec une belle visibilité. C-A réalisé 210. 000€, gros potentiel de développement. Prix FAI 174. 400 €
Les erreurs à éviter lors d’un emprunt immobilier professionnel
- Négliger les coûts annexes : En plus des intérêts, considérez les frais de dossier, les assurances et les garanties.
- S’endetter au-delà de ses capacités : Assurez-vous que le remboursement du crédit n’entrave pas la trésorerie de votre entreprise.
- Ne pas anticiper les fluctuations économiques : Prévoyez une marge de sécurité en cas de hausse des taux ou de baisse de vos revenus.
Besoin d'aide pour votre projet ? Hoquet Business est à votre écoute
Faire appel à Hoquet Business, c’est choisir un partenaire de confiance pour concrétiser vos ambitions. Spécialistes de l’immobilier professionnel, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet : de l’identification des opportunités à la gestion administrative.
Grâce à notre réseau étendu, nous pouvons également vous mettre en relation avec des organismes de financement fiables, garantissant ainsi des solutions adaptées à vos besoins. En optant pour nos services, vous bénéficiez d’une expertise pointue et d’un accompagnement sur mesure pour maximiser la réussite de votre investissement.
Conclusion
Le taux d’emprunt pour de l’immobilier professionnel dépend de nombreux facteurs, allant de votre situation financière au contexte économique général. Pour obtenir les meilleures conditions, il est essentiel de préparer soigneusement votre projet, de comparer les offres et de négocier avec les banques.
En adoptant une approche stratégique et en évitant les erreurs courantes, vous pourrez financer votre projet immobilier dans des conditions optimales, tout en maximisant la rentabilité de votre investissement.
